Cosminrentea a scris pe 15-07-2014: Parintii mei au o casa si suntem 2 frati si o sora din alta casatorie.parintii vor sa-mi faca act pe casa,dar am inteles ca acum oricare dintre acte-de vinzare-cumparare,de mostenire ,sau de donatie se poate revendica de ceilalti frati
Oarecum așa este pentru că dacă încheiați un contract de vânzare-cumpărare în cadrul căruia nu plătiți într-adevăr un preț și frații pot dovedi asta în instanță, vor putea solicita instanței să constate că vânzarea este un act simulat în donație. Dacă instanța constată că vânzarea este simulată, va putea fi supusă reducțiunii liberalităților excesive ca orice donație.
În plus, dacă veți face vânzare cu rezerva uzufructului, Art. 1091 din Codul Civil instituie chiar o prezumție de donație pentru astfel de acte:
"(4) Până la dovada contrară, înstrăinarea cu titlu oneros către un descendent ori un ascendent privilegiat sau către soţul supravieţuitor este prezumată a fi donaţie dacă înstrăinarea s-a făcut cu rezerva uzufructului, uzului ori abitaţiei sau în schimbul întreţinerii pe viaţă ori a unei rente viagere. Prezumţia"
În practică, pentru a evita astfel de situații, unii notari publici vă vor recomanda, în cazul unei vânzări între părinte și copil când există mai mulți frați, ca și ceilalți frați să vină la notariat să dea o declarație pe proprie răspundere din care să rezulte că știu că s-a plătit un preț în schimbul imobilului. Procedura aceasta nu este obligatorie, însă este o bună măsura de siguranță. |
Tel: 0726307109
E-mail: asurdescu@gmail.com
Www: http://avocatcivil.net
Sediu: B-dul Dimitrie Cantemir, nr. 27, bl.1, sc. A, et. 1, ap. 36, Sector 4, Bucureşti |
|
|
O lamurire cu un contract de vanzare cumparare daca poate cineva sa ma ajute MULTUMESC
