|
| 29-10-2020 |
 | Marcel
Vizitator |
| Buna ziua,
Sotia a plecat din domiciliul conjugal(imobil), cu cei 2 copii minori, fara sa fim despartiti, motivat de faptul ca nu se mai intelege cu mine. A inaintat cererea de divort cf. art.373, alin 1, lit b, art.379 si art 383 Cod Civil. Plecarea a fost unilaterala, eu neavand nici un motiv sa o dau afara, in contextul in care a luat copiii. Deoarece la acest moment nu intrevad sanse evidente de impacare, o sa fiu de acord ca copiii sa stea cu mama chiar la domiciliul conjugal (si eu sa plec) si sa platesc pensie alimentara cf. legii. Intrebarea este legata strict de partajul imobilului in cauza ce a fost achizitionat ca bun comun (eram casatoriti de 2 ani), dar a fost platit integral de mine prin vanzarea unui alt imobil bun comun. In acest context doresc ca la partaj sa-mi revina integral imobilul proportional cu contributia mea la momentul achizitiei. Care sunt sansele juridice ca imobilul sa-mi revina integral, chiar daca voi lasa sotia si copiii sa locuiasca in el, fara mine spre binele copiilor evident, pe care sotia ii manipuleaza ca pe niste papusi de plus. Multumesc, | |
|
|
|
| 29-10-2020 |
 | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| Daca imobilul a fost achizitionat in timpul casatoriei, acesta este bun comun, iar cotele sotilor se prezuma a fi egale, insa daca aportul dvs a fost majoritar, puteti solicita atribuirea unei cote mai mare de 50%, aducand dovezi in acest sens.
Daca imobilul a fost achizitionat din banii obtinuti din vanzarea altui imobil bun comun, cotele sotilor se prezuma a fi egale, insa trebuie analizata concret speta dvs si probele pe care le detineti. |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
| 29-10-2020 |
 | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Daca imobilul bun comun a fost achitat cu pretul obtinut din vanzarea altui imobil bun comun nu vad ce avantaj aveti.
Faptul ca dvs., de exemplu, ati predat banii ori pe chitanta figureaza doar numele dvs. nu are nicio relevanta.
Doar daca acel prim bun imobil ar fi fost detinut de dvs. intr-o cota mai mare de 50%, si deci si suma de bani care v-a revenit in urma vanzarii ar fi fost mai mare decat cota sotiei ar fi contat la plata celui de-al doilea bun imobil.
Daca pretul ar fi fost achitat din banii obtinuti din vanzarea unui imobil care sa va apartina in totalitate (bun propriu detinut inca dinaintea casatoriei, ori o mostenire, donatie) atunci era altceva.
Sa aveti in vedere pe parcursul divortului si prev.art 324 cod civil, cu accent in cazul dvs. pe alin.4
Art. 324 - Atribuirea beneficiului contractului de închiriere
(1) La desfacerea căsătoriei, dacă nu este posibilă folosirea locuinţei de către ambii soţi şi aceştia nu se înţeleg, beneficiul contractului de închiriere poate fi atribuit unuia dintre soţi, ţinând seama, în ordine, de interesul superior al copiilor minori, de culpa în desfacerea căsătoriei şi de posibilităţile locative proprii ale foştilor soţi.
(2) Soţul căruia i s-a atribuit beneficiul contractului de închiriere este dator să plătească celuilalt soţ o indemnizaţie pentru acoperirea cheltuielilor de instalare într-o altă locuinţă, cu excepţia cazului în care divorţul a fost pronunţat din culpa exclusivă a acestuia din urmă. Dacă există bunuri comune, indemnizaţia se poate imputa, la partaj, asupra cotei cuvenite soţului căruia i s-a atribuit beneficiul contractului de închiriere.
(3) Atribuirea beneficiului contractului de închiriere se face cu citarea locatorului şi produce efecte faţă de acesta de la data când hotărârea judecătorească a rămas definitivă.
(4) Prevederile alin. (1) - (3) se aplică în mod similar şi în cazul în care bunul este proprietatea comună a celor 2 soţi, atribuirea beneficiului locuinţei conjugale producând efecte până la data rămânerii definitive a hotărârii de partaj.
Deci, la partaj, daca dovediti o contributie mai mare la achizitia apartamentului, aveti toate sansele sa va fie atribuit dvs, fiind obligat la plata unei sulte fostei sotii.
Ulterior, ca proprietar exclusiv, sunteti liber sa dispuneti cum doriti asupra folosintei imobilului, inclusiv sa-l dati in comodat/inchiriati fostei sotii si copiilor. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 29-10-2020 |
| | Marcel
Vizitator |
| | O corectie. Imobilul cumparat in timpul casatoriei bun comnun, a fost achitat integral de mine cu toate taxele notariale din vanzarea unui imobil bun propriu + suplimentar a fost amenajat din bani proprii imprumut in proportie de 90% + pe perioada casatoriei modernizarile izolatie, termopane, refacere parchet, revopsire 2 camere integral din banii mei. Practic tot ce a tinut de amenajare a fost sustinut de mine (mai putin mobilier si aparatura electrocasnica). In acest caz pot solicita si castiga in instanta cota 1/1 din imobil? | |
|
|
|
| 30-10-2020 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Daca banii utilizati la achitarea apartamentului au provenit din vanzarea unui bun propriu, atunci si imobilul achizitionat ar fi trebuit sa fie bun propriu al dvs. in aceeasi proportie.
Pentru amenajarile facute in timpul casatoriei sotia are un drept de creanta.
Cu mentiunea ca daca in contractul de achizitie figurati ambii, cu cote egale de proprietate, chiar daca au fost doar banii dvs, si nu se face clar mentiune privind sursa fondurilor, eu consider ca s-ar putea interpreta ca la momentul vanzarii ati intentionat sa faceti o liberalitate sotiei si pe care trebuie sa o combateti la partaj. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 30-10-2020 |
| | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| Marcel a scris pe 29-10-2020: O corectie. Imobilul cumparat in timpul casatoriei bun comnun, a fost achitat integral de mine cu toate taxele notariale din vanzarea unui imobil bun propriu + suplimentar a fost amenajat din bani proprii imprumut in proportie de 90% + pe perioada casatoriei modernizarile izolatie, termopane, refacere parchet, revopsire 2 camere integral din banii mei. Practic tot ce a tinut de amenajare a fost sustinut de mine (mai putin mobilier si aparatura electrocasnica). In acest caz pot solicita si castiga in instanta cota 1/1 din imobil?
In situatia expusa, puteti solicita o cota majoritara din masa partajabila, urmand ca instanta sa aprecieze asupra cererii dvs, in functie de probele care se vor administra. |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Plecare sotie de acasa cu cei 2 copii minori cu intentare proces divort
