Calin Cristiana a scris pe 31-03-2015: Buna ziua,
Am facut un precontract notarial pentru cumpararea unei case in data de 09.07.2014 in baza unui certificat de mostenitor.In certif de mostenitor al vanzatorului(unicul mostenitor)reiese ca suprafata curtii este de 300 mp+casa,din cadastrul facut ulterior reiese ca suprafata curtii este de 370 mp+casa.Pe dif de 70 mp s-a platit impozit din '65 pana-nprezent de mama mostenitorului.(mama fiind decedata din 2013)Termenul de perfectionare a actelor a fost prelungit de 2 ori pana acum ultima oara fiind prelungit pana in 09.07.2015.Ultima intelege notariala fiind astfel:
a)Sup curtii 300 mp+casa=40.540 ron
b)Sup curtii 370 mp+casa=50.000 ron
In prezent vanzatorul spune ca daca nu va reusii perfectionarea actelor pana in 09.07.15 el nu vrea sa respecte pozitia a) 300 mp+casa=40.540 ron.pe motiv ca pretul corect ar fii de 45.000 ron.Exista posibilitatea sa conteste actele notariale?
Buna ziua,
Avand in vedere ca in antecontractul de vanzare cumparare ati convenit cele doua modalitati de plata, in lipsa unei alte intelegeri, pretul nu poate fi altul.
In situatia in care promitentul vanzator refuza la nesfarsit sa incheie contractul de vanzare in forma autentica, dvs. aveti dreptul de a cere instantelor de judecata sa pronunte o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare.
Se pune insa problema care este pretul corect. In mod normal, suprafata corecta este cea inscrisa in evidentele cartii funciare. In opinia mea, pretul vanzarii (daca nu este modificata suprafata in CF) este cel pentru suprafata de 300 mp.
Pe de alta parte, vanzatorul are dreptul de a solicita marirea pretului vanzarii (dupa incheierea contractului de vanzare) in situatia in care suprafata reala a terenului depaseste a douazecea parte din suprafata convenita.
In situatia dvs. cei 70 mp in plus reprezinta 23.3% din suprafata convenita (300 mp).
In concluzie, promitentul vanzator nu poate amana la nesfarsit incheierea contractului (procedura administrativa de rectificare a suprafetei dureaza foarte putin), dvs. putand obtine o hotarare in instanta pentru transferarea dreptului de proprietate cel putin pentru cei 300 mp, urmand ca daca intre-adevar cei 70 mp sunt in plus ( si nu sunt probleme cu vecinii) promitentul vanzator sa aiba posibilitatea de a cere marirea pretului vanzarii. |
Avocat Alexandra Vasile
tel. 0729974369
Mail: cabinetavocatvasile@yahoo.com
Adresa: Brasov, bld. Grivitei nr. 99, sc. D, ap. 3 |
|
|
Rog un ajutor un raspuns
