Adunarea generală ce vizează modificarea sau completarea statutului
Sediul materiei: art. 21 din Legea 196/2018.
Procedura:
- convocare adunare generală după regulile de la adunarea generală ordinară;
- existenţa unui acord din partea a cel puţin jumătate plus unu din numărul proprietarilor din comdominium;
- existenţa motivării necesităţii modificărilor;
- modificările sau completările se înregistrează la judecătoria care a emis încheierea de înfiinţare a asociaţiei.
Acte necesare:
- convocarea şi acordul proprietarilor de modificare sau completare;
- motivarea necesităţii modificărilor sau completărilor;
- procesul verbal al adunării generale;
- statutul şi/sau acordul de asociere cu modificări;
- cerere adresată judecătoriei.
Important de reţinut: Modificările şi/sau completările aduse statutului sau acordului de asociere fără respectarea publicităţii (adică fără a se înregistra la judecătorie) nu sunt opozabile faţă de proprietarii care nu sunt membri ai asociaţiei de proprietari sau faţă de terţi.
Adunarea generală ordinară
Sediul materiei: art. 47 şi următoarele din Legea 196/2018.
Procedura:
- va avea loc în fiecare an, cel puţin una, în primul trimestru;
- responsabilitatea convocării aparţine preşedintelui şi membrilor comitetului;
- convocarea are loc prin afişare la loc vizibil ŞI pe bază de tabel nominal convocator sau pe bază de scrisoare recomandată cu conţinut declarat şi confirmare de primire; convocarea trebuie anunţată cu cel puţin 10 zile înainte de data fixată;
- cvorumul necesar la prima convocare este de jumătate plus unu din membrii asociaţiei;
- reconvocarea se face într-un termen de maximum 15 zile de la data primei convocări;
- la reconvocare, decide majoritatea celor prezenţi, indiferent de numărul lor; un membru al asociaţiei poate reprezenta cel mult un alt membru absent; hotărârile se consemnează, numai în timpul şedinţei, în registrul unic de procese verbale;
- în termen de 7 zile de la adunarea generală, procesul verbal este adus la cunoştinţa tuturor proprietarilor prin afişare la avizier.
Important de reţinut: Fiecare proprietar trebuie să fie anunţat de data adunării generale şi ordinea de zi avută în vedere pe de o parte, iar pe de altă parte, în actuala formă, un proprietar poate reprezenta în adunarea generală cel mult un alt proprietar. S-a stabilit de asemenea termenul de 7 zile în care procesul verbal trebuie afişat, adică adus la cunoştinţa proprietarilor.
Adunarea generală extraordinară
Sediul materiei: art. 47 alin. 3 pct. b şi alin. 4 din Legea 196/2018.
Procedura:
- convocarea se face de cel puţin 20% din numărul proprietarilor membri ai asociaţiei; convocarea se face pe bază de tabel nominal cu semnăturile proprietarilor şi prin acordul manifestat faţă de ordinea de zi;
- convocarea se face cu cel puţin 3 zile înainte de data fixată;
- hotărârile se consemnează, numai în timpul şedinţei.
Noua lege nu face niciun fel de menţiune cu privire la participarea proprietarilor la adunarea generală extraordinară, la cvorum, la legătura dintre cei ce semnează convocatorul şi cei care participă efectiv, la existenţa unei situaţii excepţionale în care o astfel de adunare poate fi convocată etc., motive pentru care fiecare va realiza o interpretare proprie, tranşată în cele din urmă de către instanţele de judecată. |
In cazul in care doriti mai multe informatii, sau asistenta juridica/reprezentare ne puteti contacta la datele de mai jos.
av.Petrescu C. - Baroul Bucuresti
tel:0721727157*
e-mail: av.carmen.petrescu@gmail.com |
|
|
Convocator afisat pe usi intrare
