 | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| In legatura cu faptul ca imobilul a fost achizitionat pe numele ambilor soti, desi resursele (50%) reprezentau bun propriu al unui singur sot, provenite din vanzari anterioare.
In primul rand, pentru descoperirea legii aplicabile , trebuie sa ne spuneti cand a avut loc achizitia: inainte de 1 oct 2011 sau dupa 1 oct.2011.
In al doilea rand, daca actul a fost incheiat dupa 1 oct 2011 (intrarea in vigoare a noului cod civil), pot constitui obiect al donației între soți bunurile proprii ale soțului donator, indiferent de regimul matrimonial aplicabil între soți (regimul comunității legale, al comunității convenționale sau cel al separației de bunuri).
Obiectul donației între soți poate fi reprezentat, în egală măsură, de cota ideală dintr-un drept de proprietate care nu intră în comunitatea legală, de cota indiviză asupra unei universalități, de drepturile asupra unei moșteniri deschise, care intră în categoria bunurilor proprii ale soțului donator.
Poate fi vorba despre bunuri mobile, imobile, corporale, incorporale, precum și de bunuri prezente sau chiar viitoare, în acest din urmă caz, cu excepția unei moșteniri nedeschise.
Sunt vizate toate categoriile de donații (donații simulate, donații indirecte, daruri manuale, donații cu sarcină).
Cumpararea unei cote din imobil de sotul fara participatie baneasca alaturi de sotul cu resursele banesti poate fi asimilata unei donatii intre soti.
Nu ar fi nicio tragedie, pentru ca potrivit art. 1031 C. civ., orice donație încheiată între soți este revocabilă, insa NUMAI în timpul căsătoriei.
Donațiile între soți derogă atât de la principiul irevocabilității donațiilor, cât și de la principiul forței obligatorii a oricărui contract. În materia donațiilor între soți, revocarea poate fi făcută prin orice act din care să rezulte dorința de revocare, nefiind necesar ca revocarea să fie făcută prin acțiune în justiție. Astfel, revocarea donației între soți poate îmbrăca forma unei declarații autentice de revocare a donației, poate îmbrăca forma unui act de revocare cuprins într-un contract translativ de proprietate în privința bunului ce a făcut obiectul donației în favoarea altei sau altor persoane.
Revocarea tacită sau implicită rezultă din orice act ulterior al donatorului din care se poate constata voința acestuia de a revoca donația anterioară, însă în acest caz prezintă importanță decisivă identificarea exactă a bunului atât actul anterior al donației, cât și actul ulterior al donatorului să se refere la același bun.
Revocarea donației de către soțul donator nu trebuie să fie justificată de anumite motive concrete și acesta nu are obligația de a-și motiva decizia.
În ceea ce privește forma actului de revocare, în ipoteza în care se revocă o donație având ca obiect un bun imobil, pentru a se putea opera în cartea funciară radierea dreptului de proprietate al donatarului, actul de revocare al donației trebuie să respecte forma impusă de lege.
Astfel, potrivit art. 888 C. civ., înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza înscrisului autentic notarial. (veti da o declaratie notariala din care sa rezulte cum a ajuns sotia sa detina jumatate din imobil si ca revocati donatia)
Donația devine irevocabilă la momentul desfacerii căsătoriei (data la care hotărârea de divorț a devenit definitivă, în cazul divorțului judiciar, respectiv data emiterii certificatului de divorț în divorțul notarial sau cel administrativ) sau la încetarea căsătoriei prin decesul unuia dintre soți (inclusiv în ipoteza declarării pe cale judecătorească a morții unuia dintre soți).
In legatura cu faptul ca imobilul a fost achizitionat pe numele ambilor soti, desi resursele (50%) reprezentau bani primiti de sotul platitor de la parintii sai.
Cf. Noul cod civil, Nu sunt bunuri comune, ci bunuri proprii ale fiecărui soţ:
a) bunurile dobândite prin moştenire legală, legat sau donaţie, cu excepţia cazului în care dispunătorul a prevăzut, în mod expres, că ele vor fi comune;
Deci, daca parintii dvs. au intentionat sa va gratifice numai pe dvs, banii primiti de la parinti sunt bun propriu, si, pe cale de consecinta, si cota de imobil achizitionata cu acesti bani. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
Partaj - bun propriu
