|
| 05-12-2019 |
 | DOREL
|
| Buna ziua,
Intrebarea mea este, ce se intampla in situatia cand cineva construieste o casa pe un teren obtinut in baza unui contract uzufruct viager si ulterior contractual este anulat in justitie?
V multumesc! | |
|
|
|
| 05-12-2019 |
 | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Va rog sa-mi spuneti cand a fost constituit uzufructul (an), cand s-a construit (an) si cand a fost anulat uzufructul (an) si pentru ce motiv.
De asemenea, daca s-a construit cu acordul nudului proprietar si daca exista autorizatie de constructie. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 05-12-2019 |
| | DOREL
|
| Uzufructul a fost constituit In anul 2015.Casa a fost construita in anul 2017-2018.Suntem trei frati,tata a decedat in anul 1990 si nu s-a dezbatut succesiunea.Mama locuieste cu fratele cel mare si doi fii in casa construita de tata si mama.Fara sa avem cunostinta,unul din nepoti a dus-o in erore pe mama in varsta de 85 ani care nu este intr-o stare de sanatate prea buna sa-i vanda toata proprietatea pentru care nu s-a dezbatut succesiunea.De aceasta tranzactie nu am avut conostinta pana luna trecuta.Avand in vedere cele prezentate se pare ca va urma un proces in justitie de anulare a contractului.Casa este construita in gradina din spatele imobilului pentru care nu s-a dezbatut succesiunea.
Va multumesc | |
|
|
|
| 05-12-2019 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Imi pare rau, dar nu inteleg.
Mama dvs.a vandut totul unui nepot (casa, terenuri asupra carora NU avea drept de proprietate integral) si si-a pastrat uzufructul viager?
Contractul e facut la notar si inscris in CF?
Cine a construit casa? Exista autorizatie de constructie?
Dvs. - caruia ii este cunoscuta speta - nu realizati ca o alta persoana, din franturile de informatii pe care le furnizati, nu poate sa inteleaga nimic. Deci, nu are cum sa va ajute, cu toata bunavointa. In analiza unei spete, in drept, orice amanunt este extrem de important, pentru ca poate schimba totul.
Va rog, detaliati corespunzator. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 05-12-2019 |
| | DOREL
Vizitator |
| 1.Mama a obtinut titlu de proprietate pe terenuri pe numele dansei,in urma retrocedarilor,inclusiv pe terenurile tatalui din registrul agricol in anul 1995.Pntru casa parinteasca nu cunosc situatia,fiind construita inainte de 1990 nu avea autorizatie de constructie.
2.Contractul este facut la notar cu nr. cadastral si CF.
In contract scrire clar"constructii fara acte de proprietate"
3.Contractul uzufruct este facut pe terenul din curte 1600mp.unde se afla si casa parinteasca pentru care nu s-a dezbatut succesiunea.Pe acest teren a construit nepotul o casa in 2017-2018,in baza acestui contract.
In principiu intrebarea era daca anulam contractul in ce situatie se afla nepotul cu o casa construita pe un teren care nu este al lui.
Va multumesc! | |
|
|
|
| 05-12-2019 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Deci, mama dvs. a vandut, nepotul a devenit nud proprietar, iar mama si-a pastrat uzufructul viager, da?
Sau mama a dat nepotului uzufructul viager si si-a pastrat nuda proprietate?
Nu inteleg, pentru ca dvs. spuneti ca "nepotul a construit pe un teren care nu este al lui". De unde, trag concluzia ca are doar uzufructul. Daca a cumparat nuda proprietate, nepotul este proprietar.
Deci, cum e?
Daca nepotul are doar uzufructul, se aplica art.716 alin.4 Cod civil
(4) În cazul lucrărilor autonome făcute de uzufructuar asupra unui bun imobil, vor fi aplicabile, în mod corespunzător, în lipsă de stipulaţie sau dispoziţie legală contrară, dispoziţiile din materia accesiunii imobiliare artificiale. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 05-12-2019 |
| | DOREL
Vizitator |
| Da, mama a trasmis catre comparator nuda propritate.Intrebarea noastra este cum a fost posibil acest lucru fara succesiune.
Potrivit art.1091(4) cod civil nou "Pana la dovada contrara, instrainarea cu titlu oneros catre un descendent ori un ascendent privilegiat sau catre sotul supravietuitor este prezumata a fi donatie daca instrainarea s-a facut cu rezerva uzufructului, uzului ori abitatiei sau in schimbul intretinerii pe viata ori a unei rente viagere. Prezumtia opereaza numai in favoarea descendentilor, ascendentilor privilegiati si a sotului supravietuitor al defunctului, daca acestia nu au consimtit la instrainare". | |
|
|
|
| 05-12-2019 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Trebuie sa faceti neaparat rost de o copie a acelui contract, ca sa vedeti exact care a fost obiectul contractului, adica ce a vandut mama dvs. Acesta este punctul de pornire.
Daca a vandut doar terenul, chiar dvs. ati afirmat ca titlul de proprietate a fost emis doar pe numele ei.
Nu stiu daca trebuie atacat si titlul.
Daca a vandut si casa, evident a vandut ceva ceea ce nu-i apartinea in totalitate.
Daca se face dovada primirii pretului (sincer si serios), prezumtia cade.
Trebuie sa strangeti toate documentele si sa cereti cuiva sa le analizeze.
Puteti merge la baroul din judetul in care locuiti sa va interesati de un avocat priceput. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 05-12-2019 |
| | DOREL
Vizitator |
| Am facut rost de contract si scrie;"Mentionam ca pe terenul ce face obiectul prezentului contract exista constructia-locuinta C1 In suprafata de 200mp si anexa C2 in suprfata de 48mp, constructii fara acte de proprietate " Suma este mult sub pretul notarial,nu sunt documente ca a primit suma"declaratia mea constituind chtanta liberatorie"unul din martori care au fost de fata a spus cand la-am intrebat daca a vazut suma respectiva a zis ca a plecat cand I-ar fi dat banii.Banii nu exista ,mama nu mai este in stare sa-si gestioneze nici pensia care este luata tot de nepoti.
Va multumesc fff mult pentru raspuns! | |
|
|
|
| 05-12-2019 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| | Bun, in atare conditii, atacati in instanta, fara intarziere, contractul de vanzare. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Uzufruct viager
