|
| 23-01-2020 |
 | Vali
Vizitator |
| Conform Legii nr. 288/2018 şi Legii nr. 101/2019, cadrele militare au dreptul la un ajutor pentru plata ratelor aferente unui credit ipotecar/imobiliar în vederea achiziţionării unei locuinţe sau unui contract de vânzare-cumpărare cu plata în rate a unei locuinţe. Concret, eu am început construcţia unei case unifamiliale pe un teren în copropietate cu soţia mea. Momentan construcţia se află într-un stadiu incipient, fiind finalizată doar fundaţia casei, urmând ca anul acesta să finalizăm lucrările şi să intabulăm casa.
Conform legilor menţionate, situaţia mea nu este cuprinsă în condiţiile acordării ajutorului, dar consider că, în spiritul legii, nu ar trebui să existe o discriminare între cei care cumpără o locuinţă şi cei care aleg să-şi construiască locuinţa în regie proprie, efectul final al celor două procese fiind acelaşi.
În cazul în care nu se poate face nimic în condiţiile actuale şi se consideră că nu sunt eligibil pentru a beneficia de aceste drepturi, se mai poate face ceva?
În speţă, dacă aş vinde unui dezvoltator imobiliar construcţia casei în stadiul în care se află în momentul de faţă, urmând ca apoi să fac un contract de vânzare-cumpărare şi să achiziţionez casa finalizată şi intabulată printr-un credit imobiliar, s-ar rezolva problema? Şi dacă da, ar fi posibil să vând doar casa în construcţie, nu şi terenul, pentru a mă apăra de o eventuală consecinţă, adică dezvoltatorul să-mi ceară prea mulţi bani ulterior sau să încerce să vândă unui alt cumpărator?
Mulţumesc! | |
|
|
|
| 23-01-2020 |
 | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Situatia premisa de la care se porneste in acordarea acestui drept prin legea 80/1995, modificata si completata cu legile indicate de dvs, este ca acel cadru militar sa indeplineascca intai conditiile pentru a incasa compensatia lunara pentru chirie, adica:
fie
Art. 20 indice 1 - (1) Cadrele militare în activitate numite în prima funcţie/mutate în interesul serviciului, detaşate şi/sau împuternicite într-o altă garnizoană decât cea în care îşi au domiciliul şi care nu deţin locuinţă proprietate personală în acea garnizoană, nici ei şi nici soţiile sau soţii acestora, în situaţia în care nu li se poate asigura spaţiu de locuit corespunzător, au dreptul la o compensaţie lunară pentru chirie de până la 50% din solda lunară;
sau
(2) Cadrele militare în activitate numite în prima funcţie, mutate în interesul serviciului, detaşate şi/sau împuternicite într-o garnizoană în care îşi au domiciliul, dar care nu deţin locuinţă proprietate personală, nici ei şi nici soţiile sau soţii acestora, în situaţia în care nu li se poate asigura spaţiu de locuit corespunzător, pot beneficia, în cazuri justificate, pe baza rezultatelor anchetei sociale efectuate de o comisie constituită prin ordin al ministrului apărării naţionale, de compensaţia lunară pentru chirie, prevăzută la alin. 1, la propunerea comandanţilor sau a şefilor cadrelor militare respective.
Deci, nu tuturor cadrelor militare li se poate acorda acest drept. Doar daca sunteti in aceasta categorie puteti sa va ganditi mai departe.
Si, dupa cum spuneati, legea se refera strict la doua situatii: contractartea unui credit ipotecar/imobiliar destinat achiziţionării unei locuinţe sau încheierea unui contract de vânzare-cumpărare cu plata în rate a unei locuinţe.
Cata vreme cuantumul concret al compensaţiei condiţiile de acordare a acesteia se stabilesc ulterior prin hotărâre a Guvernului, la propunerea ministrului apărării naţionale, v recomand sa asteptati aceasta hotarare de guvern sa-i vedeti continutul. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 23-01-2020 |
| | Vali
Vizitator |
| Da, aveți dreptate, trebuiesc îndeplinite condițiile pentru acordare compensație chirie. Momentan beneficiez de acest drept. Problema este ca nu voi putea beneficia mai departe de ajutor rata bancara decât dacă achiziționez o lucuinta, iar eu vreau sa continui sa construiesc casa. Având în vedere ca acest proiect este pe numele meu și al soției, deși voi avea credit imobiliar, nu cred ca voi putea beneficia de compensația oferita de lege, deoarece nu voi avea de unde sa furnizeze un contract de vânzare cumpărare.
De aceea as fi avut nevoie de o eventuala soluție pentru a ma încadra în condiția ceruta.
Mulțumesc! | |
|
|
|
| 23-01-2020 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Exista si credite imobiliare de constructie locuinta, unde valoarea maxima finantata este de pana la 100% din valoarea devizului aferent constructiei.
De aceea va spuneam sa asteptati normele de punere in aplicare, sa vedeti daca sunt incluse si acestea (ce definitie va fi data "achizitiei" unei locuinte) |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 03-05-2020 |
| | Vali
Vizitator |
| | Revin cu un update la situatie: a apărut HG55/2020,dar nu vad sa schimbe cu nimic situația de pana acum. Ce părere aveți? | |
|
|
|
| 03-05-2020 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Incerc sa va ajut, insa HG 55/2020 nu are legatura cu speta dvs (se refera la un subprefect din Bistrita). |Niciun act normativ cu nr.55 in 2020 nu se refera la problema.
Dati-mi nr. corect al actului normativ. In programul legislativ pe care il folosesc eu inca nu a aparut si nu stiu ce sa caut. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 04-05-2020 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Actul normativ la care faceti referire s-a aflat pe lista actelor normative incluse pe agenda ședinței Guvernului din data de 30 aprilie 2020.
11. Proiect de Hotărâre pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 1867/2005 privind stabilirea cuantumului şi condiţiilor de acordare a compensaţiei lunare pentru chirie cadrelor militare în activitate din Ministerul Apărării Naţionale.
Nu stim daca s-a aprobat, ori - daca s-a aprobat - a fost pastrata forma din proiect.
Inca nu s-a publicat nimic in monitorul oficial (ultimul monitor este 352 din 30 aprilie) |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 04-05-2020 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Acum, daca pornim de la definitiile generale ale creditelor, observam ca sunt acoperite de banci, in general, mai multe situatii: ACHIZITIONAREA, CONSTRUCTIA si RENOVAREA.
Creditul IPOTECAR consta intr-un imprumut pentru cumpararea, constructia sau renovarea (modernizarea) unei locuinte si se garanteaza obligatoriu cu locuinta respectiva - pentru a se asigura obligatia platii creditului rezultata in urma acestui imprumut.
Creditul IMOBILIAR reprezinta un imprumut destinat achizitionarii, constructiei sau renovarii (modernizarii) unei locuinte si se poate garanta si cu o alta locuinta pentru a se asigura obligatia platii creditului rezultata in urma acestui imprumut.
Insa, legea 80 se refera strict la "credit ipotecar/imobiliar destinat ACHIZITIONARII unei locuinţe"
In atare conditii, daca HG ramane in forma proiectului, parerea mea este ca situatia dvs. nu este acoperita de lege. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 04-05-2020 |
| | Vali
Vizitator |
| | Am înțeles. Vă mulțumesc mult pentru timpul acordat! | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Drept cadre militare pentru ajutor rata bancare achizitie locuinta
