|
| 09-04-2020 |
 | Adrian
Vizitator |
| Buna ziua,
Doresc sa vă întreb daca incasezi o suma de bani cu titlu de sultă, in urma unui schimb, trebuie plătit impozit? Si daca suma incasata se considera venit si trebuie impozitata?
Multumesc! | |
|
|
|
| 09-04-2020 |
 | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| Sumele de bani obtinute cu titlu de sulta nu se impoziteaza. |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
| 09-04-2020 |
 | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| intrebarea dvs:
"daca incasezi o suma de bani cu titlu de sultă, in urma unui SCHIMB, trebuie plătit impozit."
Baza legala: legea 227/2015 Cod fiscal, HG 1/2016 norme metodologice, cu modificarile si completarile la zi
- prin contribuabil, în sensul art. 111 din Codul fiscal, se înţelege persoana fizică căreia îi revine obligaţia de plată a impozitului
- prin transferul dreptului de proprietate sau al dezmembrămintelor acestuia se înţelege înstrăinarea, prin acte juridice între vii, a dreptului de proprietate sau a dezmembrămintelor acestuia, INDIFERENT de tipul sau natura actului prin care se realizează acest transfer: vânzare-cumpărare, donaţie, rentă viageră, întreţinere, SCHIMB, dare în plată, tranzacţie, aport la capitalul social, inclusiv în cazul când transferul se realizează în baza unei hotărâri judecătoreşti şi altele asemenea;
- Impozitul prevăzut se calculează la VALOAREA DECLARATA DE PARTI în actul prin care se transferă dreptul de proprietate
- În sensul prevederilor art. 111 alin. (4) din Codul fiscal, la transmiterea dreptului de proprietate, impozitul prevăzut la art. 111 alin. (1) din Codul fiscal se calculează prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil, care se stabileşte ca diferenţă între valoarea tranzacţiei şi plafonul neimpozabil de 450.000 lei
- În contractele de SCHIMB imobiliar calitatea de contribuabil o au toţi copermutanţii, coschimbaşii,
- cu excepţia schimbului unui bun imobil cu un bun mobil, situaţie în care calitatea de contribuabil o are numai proprietarul bunului imobil.
- În cazul SCHIMBULUI unei/unor proprietăţi imobiliare cu altă/alte proprietăţi imobiliare se consideră că au loc DOUA tranzacţii, iar venitul impozabil aferent fiecăreia dintre cele două tranzacţii se determină prin deducerea din VALOAREA fiecărei tranzacţii a plafonului neimpozabil de 450.000 lei.
- În cazul SCHIMBULUI unei proprietăţi imobiliare cu un bun mobil al unei persoane fizice, venitul impozabil se stabileşte pentru persoana fizică ce transmite proprietatea imobiliară, la valoarea tranzacţiei reprezentând valoarea proprietăţii imobiliare din actul de transfer diminuată cu plafonul neimpozabil de 450.000 lei.
- DOAR In cazul PARTAJULUI judiciar sau voluntar, inclusiv succesoral, cu sau fara sulta, precum şi al regimului separaţiei de bunuri NU se datorează impozit. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 12-04-2020 |
| | Adrian
Vizitator |
| Buna ziua,
Vreau sa mentionez ca contractul de schimb cu sulta, a fost facut sub semnătura privată si banii au fost depuși in contul meu bancar si e sub valoarea de 450000 lei.
E valabil contractul de schimb cu sulta sub semnătura privata in acest caz sau trebuie autentic la notar? | |
|
|
|
| 12-04-2020 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| | Ce bunuri ati schimbat intre voi? Case, terenuri, masini, alte bunuri mobile? |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 12-04-2020 |
| | Adrian
Vizitator |
| | Practic am mutat 2 parcele de teren una mai mare si una mai mica, aflate una lângă cealalta (le-am mutat intre ele), in sensul ca fiecare si-a pastrat suprafata avuta initial, doar s-a schimbat locul. E ca si cum ai avea un autoturism de teren stationat la parcarea nr.1 si un autoturism mai mic la parcarea nr.2 si se schimba locul intre ele. | |
|
|
|
| 12-04-2020 |
| | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| | Incheiati un contract de schimb cu sulta la notar, in care sa mentionati suma incasata cu titlu de sulta. |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
| 12-04-2020 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Art. 1244 C. civ. prevede că, în afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic sub sancțiunea nulității absolute convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează să fie înscrise în cartea funciară.
Art. 1764 (1) C.civ. prevede ca dispozițiile privitoare la vânzare se aplică, în mod corespunzător, și schimbului.
Cu alte cuvinte, dvs. la acest moment ati incheiat un antecontract de schimb, [actul semnat de dvs. fiind sub semnatura privata].
Pentru a fi legal si valabil definitiv, contractul de schimb trebuie incheiat la notar, in forma autentica. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 12-04-2020 |
| | Adrian
Vizitator |
| E-n regula daca semnam contractul la notar in momentul in care dezmembram parcelele?
Multumesc! | |
|
|
|
| 13-04-2020 |
| | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| Da, atat timp cat nu va exista o diferenta mare de timp de la data incasarii banilor pana la data incheierii contractului.
Cu alte cuvinte, daca ati incasat suma in decursul acestui an, iar contractul va fi incheiat anul viitor, suma incasata va fi impozabila, cat timp nu aveti un act autentic prin care sa faceti dovada ca acei bani reprezinta sulta. |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
| 13-04-2020 |
| | Adrian
Vizitator |
| Contractul de mâna pe care l-am semnat nu este o dovadă de unde provin banii?
Cine îmi cere si cui trebuie sa arat dovada?
Multumesc! | |
|
|
|
| 13-04-2020 |
| | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| Acel contract este un inscris sub semnatura privata si nu are valoare juridica daca nu este incheiat in fata unui notar sau consfintit printr-o hotarare judecatoreasca.
Daca nu veti avea un inscris incheiat in forma autentica, prin care sa faceti dovada ca acei bani reprezinta sulta, va trebui sa declarati suma de bani incasata, pentru a plati impozitul aferent, in caz contrar riscati sa fiti acuzat de savarsirea infractiunii de evaziune fiscala, conform art. 9 din Legea 241/2005:
"(1) Constituie infracțiuni de evaziune fiscală și se pedepsesc cu închisoare de la 2 ani la 8 ani și interzicerea unor drepturi următoarele fapte săvârșite în scopul sustragerii de la îndeplinirea obligațiilor fiscale:
a) ascunderea bunului ori a sursei impozabile sau taxabile;
b) omisiunea, în tot sau în parte, a evidențierii, în actele contabile ori în alte documente legale, a operațiunilor comerciale efectuate sau a veniturilor realizate." |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
| 13-04-2020 |
| | Adrian
Vizitator |
| Care este diferenta intre un contract sub semnătura privata si un contract facut la notar, nu reprezintă ambele o intelegere intre 2 parti, de ce unul este mai valabil decât celalalt?
Multumesc! | |
|
|
|
| 13-04-2020 |
| | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| Conform art. 272 NCPC:
"Înscrisul sub semnătură privată este acela care poartă semnătura părților, indiferent de suportul său material. El nu este supus niciunei alte formalități, în afara excepțiilor anume prevăzute de lege."
Conform art. 269 NCPC:
"(1) Înscrisul autentic este înscrisul întocmit sau, după caz, primit și autentificat de o autoritate publică, de notarul public sau de către o altă persoană învestită de stat cu autoritate publică, în forma și condițiile stabilite de lege. Autenticitatea înscrisului se referă la stabilirea identității părților, exprimarea consimțământului acestora cu privire la conținut, semnătura acestora și data înscrisului.
(2) Este, de asemenea, autentic orice alt înscris emis de către o autoritate publică și căruia legea îi conferă acest caracter." |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Impozit sulta
