|
| 26-04-2020 |
 | Proiectantul
Vizitator |
| Pe scurt:
Sunt implicat într-un contract de prestări servicii ca subcontractant pentru un beneficiar final persoana fizica. Acest contract a fost executat in mare parte pana cand clientul final nu a putut face dovada dreptului de a construi pe acel teren, am considerat acel contract blocat si mi-am vazut de viata. Acum dupa multi ani sunt recontactat de clientul final pentru a redepune la autorizare documentatia desi el tot nu a rezolvat dreptul de proprietate asupra acelui teren, doar ca acel contract nu are termen definit.
Al doilea aspect este ca eu nu am primit nici o suma din avansul incasat de proiectantul general cat de legat mai sunt de acest contract dupa enorm de multi ani?
In detaliu:
Obiectul contractului este clar definit prin tipul de constructie si terenul desemnat de beneficiar. Am plecat cu buna credinta in executarea contractului, am discutat pe parcursul unei jumatati de an, am definitivat solutia si la redactarea finala a partii scrise am observat ca persoana fizica nu este defapt proprietar precum cere legea, si cand am prezentat aceasta problema acesta a spus ca va rezolva problema si sa continui proiectul. La predarea la primarie in vederea obtinerii autorizatiei, documentatia nici nu a fost inregistrata fiindca persoana fizica nu a putut face dovada dreptului de proprietate. Dupa acest punct proiectantul general si clientul final s-au certat un pic legat de platile lucrarilor executate pana la acel punct si cat din ele sunt acoperite de avans si cam atat, liniste totala pe parcursul multor ani. Eu nu am primit nici un leu pe munca respectiva.
Revenind in prezent primesc o cerere de reluare a contractului de la persoana fizica, desi eu sunt subcontractant nici nu apar pe contractul initial, chiar daca am fost fortat sa semnez sub proiectantul general. Persoana respectiva doreste din nou predarea la primarie desi nu vrea sa rediscute contractul, fiindca o mare parte din munca trebuie refacuta, certificat de urbanism expirat, avize expirate, regulament local de urbanism schimbat, nu contine clauze GDPR, etc.
Persoana fizica inca nu are dreptul de proprietate si nu doreste sa il obtina prin mijloace normale, vrea sa forteze nu stiu ce fel de procedura birocratica si nu stiu ce fel de chichite juridice incat sa nu plateasca niste taxe. A recunoscut verbal si ca vrea sa demareze constructia ilegal si sa foloseasca noile prevederi din legea 50 sa o intabuleze.
Eu vreau sa ies din orice legatura cu aceasta persoana, drept urmare, desi doar beneficiarul persoana fizica isi rezerva dreptul de denuntare unilaterala a contractului, eu cum il pot rezilia?
1: Pot invoca nulitatea relativa? obiectul contractului nu este legal, nu poti construi ceva pe un teren pe care nu ai dreptul sa o faci.
2: Pot invoca proceduri dolosive fiindca am fost dus in eroare de clientul final ca poate construi pe acel teren?
3: Pot denunta unilateral contractul din cauza neplatii? | |
|
|
|
| 27-04-2020 |
 | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| Speta dvs este destul de complexa, iar pentru un raspuns pertinent, trebuie analizate concret toate clauzele contractuale.
Dvs ati incheiat contractul cu persoana fizica sau cu firma de proiectare? |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
| 27-04-2020 |
 | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Din cate se intelege din mesajul dvs, singura legatura contractuala pe care o aveti este cu prestatorul lucrarii, nu cu beneficiarul. Trebuie analizat acest contract si soarta lui, precum si contractul prestatorului cu beneficiarul final, daca exista obligatii asumate de prestatorul si transferate dvs. prin subantrepriza.
Deci, nu inteleg ce doriti sa reziliati cu persoana fizica.
Va recomand sa va adresati unui avocat caruia sa-i predati si documentele, ca sa le poata analiza si formula o opinie. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 27-04-2020 |
| | Proiectantul
Vizitator |
| Va multumesc pentru raspuns.
Contractul este intre mine si proiectantul general, 2 persoane juridice, semnatura mea pe contractul intre el si persoana fizica este drept dovada ca imi asum clauzele aplicabile mie din partea mea de executie. | |
|
|
|
| 27-04-2020 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| | Intai veti verifica in ce masura contractul principal, cel dintre poriectantul general si persoana fizica, mai este valid. Nu executati nimic la cererea pers. fizice pana nu va lamuriti. "Partea dvs. de executie" nu mai exista daca nu mai exista contractul dintre ei. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 27-04-2020 |
| | Proiectantul
Vizitator |
| Va multumesc mult pentru raspunsuri, acum imi este mai clar ca primul lucru si singurul lucru posibil este sa rup contractul intre mine si proiectantul general, aici nu voi avea probleme o pot face bilateral. Ramane ca experiment sa vad daca exista posibilitatea sa fiu chemat si eu in judecata in solidar cu proiectantul general.
Va doresc numai bine si mult succes! | |
|
|
|
| 27-04-2020 |
| | Proiectantul
Vizitator |
| Mi-a fost atrasa atentia de existenta prescriptiei.
Contractul este mult mai vechi de 3 ani, orice comunicare pana in prezent s-a facut acum mai mult de 3 ani. Se poate aplica prescriptia in cazul obligatiilor de a executa contractul? Eu consider ca se aplica, sper sa nu gresesc. | |
|
|
|
| 28-04-2020 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Teoretic, da, putine drepturi sunt imprescriptibile. Insa trebuie sa tineti cont ca termenul de prescriptie este susceptibil de intrerupere si de suspendare. Pastrati prescriptia ca solutie secundara.
Important este sa terminati oficial contractele. Actul aditional va fi cu data pezenta, insa in cuprinsul actului sa mentionati ca prin semnarea actului se confirma doar o situatie de fapt preexistenta ce dateaza de multa vreme inainte. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 28-04-2020 |
| | Proiectantul
Vizitator |
| Va multumesc!
Momentan imi pare mult mai clara situatia, discutia cu dv mi-a schimbat niste puncte de vedere, daca se va intampla altceva va voi tine la curent. | |
|
|
|
| 28-04-2020 |
| | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| Proiectantul a scris pe 27-04-2020: Va multumesc mult pentru raspunsuri, acum imi este mai clar ca primul lucru si singurul lucru posibil este sa rup contractul intre mine si proiectantul general, aici nu voi avea probleme o pot face bilateral. Ramane ca experiment sa vad daca exista posibilitatea sa fiu chemat si eu in judecata in solidar cu proiectantul general.
Va doresc numai bine si mult succes!
Ideal ar fi sa reziliati bilateral ambele contracte, insa in situatia in care acest lucru nu este posibil, puteti rezilia in prima faza contractul cu proiectantul.
In situatia in care beneficiarul, persoana fizica, se va adresa instantei, cel mai probabil veti fi chemat in judecata in solidar, impreuna cu proiectantul.
Daca se va intampla acest lucru, va trebui sa va formulati apararea in functie de situatia de fapt.
Prescriptia poate fi invocata, insa trebuie sa verificati daca termenul s-a implinit. |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Reziliere contract proiectare
