 | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| "Pe una din laturi exista o imprejmuire construita, vecinul m-a instiintat pe cale verbala pt moment ca trebuie sa ii platesc jumate din valorea gardului."
Daca gardul este plasat integral pe proprietatea sa, este proprietatea sa exclusiva, si suporta integral costurile.
Cu atat mai mult cu cat gardul este deja construit. Vecinul si-a exercitat dreptul prevazut de Art. 561 - Dreptul de îngrădire
"Orice proprietar poate să îşi îngrădească proprietatea, suportând, în condiţiile legii, cheltuielile ocazionate."
Sau, cu atat mai evident, daca acum ati cumparat proprietatea ori ati mostenit-o si gardul vecinului exista, ati cumparat deja coproprietatea asupra gardului. Poate a cerut deja bani de la proprietarii anteriori.
Doar daca ACUM s-ar face gard intre proprietati s-ar aplica Art. 560 - Obligaţia de grăniţuire
" Proprietarii terenurilor învecinate sunt obligaţi să contribuie la grăniţuire prin reconstituirea hotarului şi fixarea semnelor corespunzătoare, suportând, în mod egal, cheltuielile ocazionate de aceasta."
In plus, orice gard trebuie facut cu autorizatie de constructie. Daca l-a facut ilegal, si de ar fi pe hotar, nu pe terenul sau, nu poate sa va faca partas la o ilegalitate.
Nu in ultimul rand, art.666 prevede ca
"Vecinul care nu a contribuit la realizarea despărţiturii comune POATE dobândi un drept de coproprietate asupra despărţiturii, plătind jumătate din valoarea actualizată a materialelor şi manoperei folosite şi, după caz, jumătate din valoarea terenului pe care despărţitura a fost construită"
Deci, daca nu sunteti interesat sa obtineti coproprietatea pe gardul vecinului , nimeni nu va poate obliga. Insa sa aveti grija sa nu va folositi de el in vreun fel (sa va lipiti de el cu vreo construtie, sa faceti ceva racorduri etc).
"Intrebarea este daca pot sa tencuiesc si sa vopsesc acest gard fara a deveni coproprietar?"
Aliniatul 1 al articolului 663 din Codul Civil instituie că titularii dreptului de coproprietate sunt ţinuţi să suporte cheltuielile ocazionate de întreţinerea şi repararea despărţiturii comune, proporţional cu dreptul fiecăruia, fără a se face distincţia după natura despărţiturii. Când un coproprietar a suportat singur aceste cheltuieli, el este îndreptăţit să solicite obligarea celuilalt coproprietar la restituirea cheltuielilor proporţional cu cota de proprietate a acestuia.
Pentru ca nu imi este clar daca sunteti sau nu coproprietar pe gard (de cand e gardul, al catelea proprietar sunteti, ati cumparat recent, sunteti dintotdeauna acolo, ati mostenit, daca e cu autorizatie sau fara, daca i s-a mai platit sau nu 1/2 din c/v etc), consider ca puteti zugravi gardul linistit, daca nu intentionati sa-i cereti bani vecinului, ptr ca in ultima instanta faceti o lucrare gratuita vecinului (ptr. dvs. este vorba doar de estetica partii vizibile dvs) si care nu are cum sa-i dauneze.
"De asemenea dpot face imprejmuirea mea din braduti (tuja smarald)?"
Daca doriti sa faceti gard din tuia pe portiuni unde nu exista gard si nici vecni, puteti sa-l faceti. Daca nu exista gard, dar exista vecini, aveti nevoie de aprobarea lor.
Daca doriti sa dublati gardul vecinului care v-a cerut deja bani, si sa plantati pe terenul dvs.tuia in paralel cu gardul, retineti ca se aplica o distanat minima de 2 m ca sa nu aveti probleme. Daca vreti o distanta mai mica, necesita acordul scris la vecinului.
Daca nu vor depasi 2 m intaltime, puteti sa-i puneti la 50 cm de gard (garduri vii)
Art. 613 - Distanţa minimă pentru arbori
(1) În lipsa unor dispoziţii cuprinse în lege, regulamentul de urbanism sau a obiceiului locului, arborii trebuie sădiţi la o distanţă de cel puţin 2 metri de linia de hotar, CU EXCEPTIA acelora mai mici de 2 metri, a plantaţiilor şi a gardurilor vii.
(2) În caz de nerespectare a distanţei, proprietarul vecin este îndreptăţit să ceară scoaterea ori, după caz, tăierea, la înălţimea cuvenită, a arborilor, plantaţiilor ori a gardurilor vii, pe cheltuiala proprietarului fondului pe care acestea sunt ridicate.
(3) Proprietarul fondului peste care se întind rădăcinile sau ramurile arborilor aparţinând proprietarului vecin are dreptul de a le tăia, precum şi dreptul de a păstra fructele căzute în mod natural pe fondul său.
Daca va ganditi sa plantati pomi fructiferi, se aplica legea 348/2003
Plantarea pomilor fructiferi din categoria pomi răzleţi în grădini şi curţi, precum şi în terenurile din extravilan se face respectându-se distanţele faţă de limita proprietăţii vecinilor, astfel:
a) la 2 m de răzor sau gard, pomi cu talie mică;
b) la cel puţin 3 m de răzor sau gard, pomi cu talie mare. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
Imprejmuire intrebare
