Va recomand sa va mobilizati si sa va expuneti doleantele de indata in scris, ca sa nu pierdeti dreptul la actiunea bazata pe vicii ascunse.(termen de prescriptie - vedeti art.2531 lit.b - ).
Veti notifica prin executor judecatoresc problema imobilului si ce solicitati de la constructor si termenul de rezolvare.
Daca nu se executa, introduceti imediat o actiune pe obligatia de a face, prin care instanta sa-l oblige sa remedieze imobilul ori sa va permita sa o faceti dvs, pe banii lui.
Daca reparati dvs. intai si abia apoi faceti actiunea, ar putea trece timpul si constructorul ar putea invoca prescriptia.
Pentru ca verba volant, scripta manent.("vorbele zboara, scrisul ramane")
Art. 1.690 - Starea bunului vândut
(3) Dacă în urma verificării se constată existenţa unor vicii aparente, cumpărătorul trebuie să îl informeze pe vânzător despre acestea fără întârziere.
În lipsa informării, se consideră că vânzătorul şi-a executat obligaţia prevăzută la alin. (1).
art.1707
(2) Este ascuns acel viciu care, la data predării, nu putea fi descoperit, fără asistenţă de specialitate, de către un cumpărător prudent şi diligent.
(3) Garanţia este datorată dacă viciul sau cauza lui exista la data predării bunului.
Art. 1.709 - Denunţarea viciilor
(1) Cumpărătorul care a descoperit viciile ascunse ale lucrului este obligat să le aducă la cunoştinţa vânzătorului într-un termen rezonabil, stabilit potrivit cu împrejurările, sub sancţiunea decăderii din dreptul de a cere măsura prevăzută la art. 1.710 alin. (1) lit. d).
(3) Atunci când viciul apare în mod gradual, termenele prevăzute la alin. (1) încep să curgă din ziua în care cumpărătorul îşi dă seama de gravitatea şi întinderea viciului.
Art. 1.710*) - Efectele garanţiei⇓
(1) În temeiul obligaţiei vânzătorului de garanţie contra viciilor, cumpărătorul poate obţine, după caz:
a) înlăturarea viciilor de către vânzător sau pe cheltuiala acestuia;
b) înlocuirea bunului vândut cu un bun de acelaşi fel, însă lipsit de vicii;
c) reducerea corespunzătoare a preţului;
d) rezoluţiunea vânzării.
Art. 2.531 - Dreptul la acţiunea în răspundere pentru vicii ascunse⇓
(1) Dacă prin lege nu se prevede altfel, prescripţia dreptului la acţiune pentru viciile ascunse începe să curgă:
a) în cazul unui bun transmis sau al unei lucrări executate, alta decât o construcţie, de la împlinirea unui an de la data predării ori recepţiei finale a bunului sau a lucrării, în afara cazului în care viciul a fost descoperit mai înainte, când prescripţia va începe să curgă de la data descoperirii;
b) în cazul unei construcţii, de la împlinirea a 3 ani de la data predării sau recepţiei finale a construcţiei, afară numai dacă viciul a fost descoperit mai înainte, când prescripţia va începe să curgă de la data descoperirii. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). |
|
|
Apartament vicii ascunse
