Cateva idei:
Puteti ca in contractul de vanzare-cumparare sa puneti o clauza de uzufruct viager in favoarea dvs. pe intreg imobilul.
Sotia dvs. va primi doar nuda proprietate si abia la decesul dvs. ar dobandi deplina proprietate. Avand calitatea de uzufructuar, chiar nuda proprietara, sotia, ar avea nevoie de acordul dvs. ca sa locuiasca in casa, cat timp dvs. traiti.
Asta ar rezolva problema daca raman toate bune si frumoase.
Pentru cazul in care ati dori dvs sa divortati (trebuie sa luati si asta in consideratie):
a) daca doriti dvs. sa divortati: ca sa fiti acoperit in aceasta situatie, si sa nu va treziti ca nu mai aveti casa, ci doar uzufructul si nici bani, va recomand ca banii vanzarii sa va fie efectiv predati (ati spus ca sotia chiar are banii)
- daca nu stabiliti pretul si nu spuneti ca ati primit banii, vanzarea e nula
- ati putea introduce o clauza de rezerva a proprietatii, valabila la vanzarea in rate; insa, din dorinta de a va proteja pe dvs, nu o veti proteja pe sotie; daca nu se da declaratie de plata a pretului, si dvs.decedati, imobilul nu a fost vandut si casa intra la succesiunea normala, revenind copiilor
Deci, eu sugerez contractul cu clauza de uzufruct viager, iar banii sa se plateasca efectiv de sotie; banii pot fi pusi intr-un cont de depozit la care sa aveti acces doar dvs pe timpul vietii; si faceti in acelasi timp un testament bancar in favoarea sotiei, conform art.1049 cod civil si ordinului 1093/2011. Daca divortati, aveti si baniiintr-un cont doar al dvs., iar testamentul se poate revoca.
Sau, faceti la notar un contract de imprumut din care sa rezulte ca ati imprumutat-o pe sotie cu suma de x lei, cu o dobanda legala, ptr. a cumpara casa.
Fiind act autentic, este titlu executoriu si, daca sotia divorteaza, oricum aveti dreptul sa stati in casa, fiind uzufructuar, plus ca o obligati sa plateasca imprumutul. Daca nu are banii, executati chiar casa.
b) pentru situatia in care sotia, nuda proprietara, decedeaza inaintea dvs, va intocmi un testament in favoarea dvs, iar imobilul vandut va va reveni in urma dezbaterii succesiunii; la fel, ptr. sumele din contul de depozit, testament bancar |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). |
|
|
Contract vânzare cumpărare inte soți
