Da, antecontractul este legal.
Inteleg ca detineti doar adeverinta de proprietate (şi,evident, si procesul-verbal de punere în posesie)
Conform jurisprudentei ICCJ, adeverinţele de proprietate şi procesele-verbale de punere în posesie reprezintă acte premergătoare emiterii titlului de proprietate, neputând fi asimilate, ca valoare probatorie, cu titlul de proprietate. Au o valoare juridică inferioară, cu caracter temporar şi care poate fi oricând contrazisă de un titlu de proprietate eliberat altei persoane.
Titlul de proprietate, ca act final al procesului de restituire, confera un drept de proprietate asupra terenului, cu toate prerogativele sale, titularului măsurii de restituire. Doar el confera un dreptul real de proprietate asupra terenului şi este opozabil erga omnes în cadrul raporturilor juridice civile.
Acum trebuie sa distingem intre RECONSTITUIREa si CONSTITUIREA dreptului de proprietate.
Prin reconstituirea dreptului de proprietate se înţelege stabilirea dreptului de proprietate în beneficiul persoanelor care au avut un drept de proprietate anterior colectivizării, cu caracter recognitiv şi constatator, în timp ce prin constituirea dreptului de proprietate se înţelege împroprietărirea unor categorii de persoane în anumite condiţii, prin efectul legii, fără ca beneficiarii să fi avut un drept de proprietate anterior colectivizării.
Inteleg din postarea dvs.ca in cazul tatalui dv. a fost vorba de Reconstituire.
Cu privire la adeverinţele de proprietate şi procesele-verbale de punere în posesie neînregistrate în cartea funciară, deşi nu reprezintă titluri de proprietate, acestea ar putea fi utilizate la notarea posesiei în cartea funciară, fie în cadrul înregistrării sistematice (inregistrare din oficiu în sistemul integrat de cadastru şi de carte funciară ), fie în cadrul înregistrării sporadice (înregistrarea imobilelor la cererea persoanei interesate), fără a se aştepta emiterea titlului de proprietate necesar intabulării dreptului de proprietate.
Deci, consider ca primul pas pe care ar trebui sa-l faceti este sa va notati posesia in CF.
Apoi, sa va adresati Comisiei locale de fond funciar și Comisiei judeteane pentru stabilirea dreptului de proprietate pentru eliberarea titlului de proprietate.
Cu titlul de proprietate, veti dezbate succesiunea. Apoi, in calitate de mostenitori, veti finaliza vanzarea. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). |
|
|
Vânzare fără acte legale
