|
| 13-10-2020 |
 | Alexandru
Vizitator |
| Buna ziua! Avem o situatie mai incurcata. In urma cumpararii unui teren si construirii unei case care are 3 apartamente separate, cu intrare separata in fiecare apartament, proprietarul initial a vandut 2 dintre apartamente catre 2 oameni diferiti. Toti si-au dat acordul apoi si s-a intocmit un contract de comodare pe un singur proprietar, cu scopul ca acesta sa deschida pfa cu specificul : "cazare in regim hotelier".
In urma pandemiei, cererea fiind mai mica, doi dintre ei au decis sa continue, dar al 3 lea, nefiind multumit de partea primita, a renuntat.
In ciuda faptului ca afacerea desfasurata pe cele 2 apartamente nu-l includ si nu ii aduc vreun prejudiciu, atat moral, cat si din punct de vedere economic, acesta doreste ca ceilalti 2 proprietari sa-si inchida si ei afacerea, din motive personale.
Avand in vedere ca ameninta cu un proces si cu faptul ca "ne inchide", exista vreo sansa ca el sa poata face asta?
Cu completarile ca :
-Contractul de comodat, cat si pfa ul,sunt pe numele unui proprietar care continua
-Cel care vrea sa renunte nu s-a ocupat deloc cu nimic, luand o cota fixa pe luna, iar toti clientii/ toate site-urile, cat si incasarile sunt inregistrate pe proprietarul care continua.
-In caz de proces, cei 2 proprietari care continua isi vor pastra aceasta pozitie, neexistand vreo sansa sa-si schimbe parerea.
Care ar fi procedurile de mediere, daca exista, iar in cazul unui proces, exista vreo baza legala in care a 3 a persoana poate solicita incheierea activitatii desfasurate de ceilalti doi?
Multumesc anticipat! | |
|
|
|
| 13-10-2020 |
 | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Aici este vorba de un imobil cu 3 proprietari diferiti care initial au decis desfasurarea in comun a unei activitati economice, de unde rezulta ca nici unul nu locuia acolo, in acele apartamente, ci erau destinate inchirierii ocazionale.
Acum, la o prima analiza, daca unul dintre ei decide ca doreste sa-si stabileasca resedinta acolo si se retrage din aranjament, reziliind contractul de comodat, consider ca ceilalti doi ar avea nevoie de aprobarea sa.
Depinde si sub ce titlu a fost construit imobilui (de resedinte ori ptr. desfasurare activitati economice, sau daca s-a solicitate schimbarea destinatiei imobilului)
Daca insa nu se muta acolo, insa pur si simplu nu mai doreste sa-si lase apartamentul in comodat, consider ca pozitia lui ar putea fi combatuta. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 14-10-2020 |
 | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| | Din punctul meu de vedere, in situatia in care veti fi actionati in judecata, sansele de reusita ale acestui demers sunt minime, atat timp cat prin activitatea desfasurata nu ingraditi drepturile fostului asociat. |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
| 14-10-2020 |
| | Alexandru
Vizitator |
| Buna ziua! In primul rand vreau sa va multumesc pentru raspunsuri.
Legat de al doilea raspuns : al 3 lea proprietar nu vrea sa se mute acolo. Problema nu este ca vrem sa dispunem si de apartamentul lui, ci vrem doar sa ne desfasuram activitatea in continuare cu restul apartamentelor.
Activitatea nu i deranjeaza sub nici o forma confortul, deoarece imobilul a fost gandit de la inceput sa functioneze in aceasta maniera.
Ca solutii de mediere, ne-am oferit sa cumparam apartamentul inapoi, cu aceeasi suma cu care a fost vandut, dar am fost refuzati.
Momentan, acesta vrea sa ofere spre inchiriat apartamentul. Noi nu avem o problema cu acest lucru, dar in acelasi timp doreste ca noi sa ne incheiem activitatea.
Voiam doar sa aflu daca exista o baza legala care cere aprobarea lui, cu toate ca nu i se aduc prejudicii/disconforturi de vreun fel in urma activitatii desfasurate.
Va multumesc din nou! | |
|
|
|
| 14-10-2020 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Daca nu doreste sa se mute acolo si nu poate invoca faptul ca pastrarea celorlalte 2 apartamente in regim hotelier il conturba, ba dimpotriva, doreste sa desfasoare acelasi tip de activitate (inchiriere) in mod individual, nu are dreptul sa va interzica desfasurarea in continuare a activitatii. Ar face un act de abuz dupa iesirea din asociatie si un act de concurenta neloiala. Este dreptul lui sa se retraga,insa atat.
Ar putea totusi incerca sa se prevaleze de prev. legii 31/1990, modificate prin legea 102/2020
"(6) Avizul privind schimbarea destinaţiei imobilelor colective cu regim de locuinţă, prevăzut de Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor, cu modificările ulterioare, nu este necesar atunci când administratorul sau, după caz, administratorii declară pe propria răspundere faptul că la sediul social nu se desfăşoară activitate."
Legea 196/2018
Art. 40 - (1) Schimbarea destinaţiei locuinţelor, precum şi a spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, prezente în proiectul iniţial al imobilului, se poate face numai cu avizul scris al comitetului executiv şi cu acordul scris, prealabil, al proprietarilor direct afectaţi cu care se învecinează, pe plan orizontal şi vertical, spaţiul supus schimbării.
(2) Odată cu acordul menţionat la alin. (1), proprietarii direct afectaţi cu care se învecinează, pe plan orizontal şi vertical, spaţiul supus schimbării şi proprietarul care solicită acordul pentru schimbarea destinaţiei locuinţei sau spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă semnează şi o convenţie cu privire la declararea activităţii care se va desfăşura în spaţiul respectiv, precum şi numărul de persoane în funcţie de care vor fi calculate cheltuielile pe număr de persoane. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 14-10-2020 |
| | Alexandru
Vizitator |
| | Din cate inteleg din Legea 196/2018, art (40), daca spatiul initial (toate apartamentele) au fost inregistrate ca fiind destinate unor activitati comerciale, putand dovedi faptul ca proprietarul care vrea sa renunte a incasat bani din activitatea desfasurata, acesta nu-si poate schimba statutul apartamentului decat cu acordul celorlalti proprietari. Ceilalti doi proprietari nu-si schimba statutul, ci desfasoara o activitate pentru care proprietarul problematic si-a dat deja acordul, destinatia cladirii fiind de la inceput clar stabilita. Statutul nostru ramane acelasi, deci s-ar aplica legea pentru ceilalti 2 proprietari, chiar daca nu apare vreo schimbare in destinatia celor 2 apartamente? Pe firul logic ca : Omul a semnat ca e de acord si a si cumparat acel apartament stiind deja ce activitate se desfasoara, aceasta activitate neschimbandu-se in timp si neavand intentia de a se schimba | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Exista vreo sansa sa poata bloca activitatea
