|
| 12-11-2020 |
 | Ana Popescu
Vizitator |
| | Am datorii la asociația de proprietari cam de vreo sută de milioane lei vechi. Au uzat de dreptul de a înscrie datoria la cartea funciară pentru apartamentul meu. Eu am cumparat acest apartament in credit si el este ipotecat de banca. Este in executare silită stopată prin contestație la executare. Eu din pacate nu mai am nici un venit, nimic. Sunt si destul de in varsta, am 57 de ani. As vrea sa va rog sa imi spuneti daca asociația de proprietari poate incepe executarea silită pe apartament atata vreme cat sunt deja 2 ipoteci ale băncii pe el pe sume de o sută de mii de euro. Ce mi se poate întâmpla? Ce as putea eu sa fac sa nu raman in strada? Va multumesc. Foarte mult. | |
|
|
|
| 13-11-2020 |
| | Ana Popescu
Vizitator |
| Va rog frumos raspundeti-mi si mie. Chiar sunt într-o situație grea si dvs ca profesioniști poate aveti o idee si pentru mine. Ne ajutati foarte mult pe toti de pe forum si eu una va sunt recunoscătoare anticipat.multumesc | |
|
|
|
| 13-11-2020 |
 | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Nu v-am raspuns, pentru ca nu am nimic frumos a va spune.
Din pacate, da, se poate incepe executarea silita.
Conform art.80 din legea 196/2018, asociaţia de proprietari are ipotecă legală asupra apartamentelor şi altor spaţii proprietăţi individuale ale proprietarilor din condominiu, precum şi un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari.
Daca se ajunge la executare silita, executorul va verifica daca nu exista si creditori care au asupra bunului vandut alte drepturi de gaj, ipoteca sau alte drepturi de preferinta conservate, in conditiile prevazute de lege, ce confera prioritate la distribuirea sumei rezultate din vanzarea bunului , conform art.867 din NCPC.
Rangul ipotecilor imobiliare este determinat de ordinea înregistrării cererilor de înscriere în cartea funciară. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 13-11-2020 |
| | Ana Popescu
Vizitator |
| Multumesc doamna avocată Starjil.inteleg ca executorul verifica daca nu exista alti creditori. Si gaseste banca cu înscriere ipoteca in cartea funciară. Ce face el atunci?
Scoate imobilul la.vanzare si banca sta la.rand după asociația de proprietari urmând să ia ce rămâne din vanzare? Dar nu poate lua pentru ca executarea silită a băncii e blocată. Ce se intampla atunci? | |
|
|
|
| 14-11-2020 |
| | Ana Popescu
Vizitator |
| Multumesc doamna avocată Starjil.inteleg ca executorul verifica daca nu exista alti creditori. Si gaseste banca cu înscriere ipoteca in cartea funciară. Ce face el atunci?
Scoate imobilul la.vanzare si banca sta la.rand după asociația de proprietari urmând să ia ce rămâne din vanzare? Dar nu poate lua pentru ca executarea silită a băncii e blocată. Ce se intampla atunci? | |
|
|
|
| 14-11-2020 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Prin proceduri specifice, asociatia va declansa formula de executare silita, in cazul dvs. vanzarea prin licitatie a imobilului. Deoarece apartamentul in cauza este ipotecat in favoarea bancii, aceasta se va inscrie automat la masa credala, chiar daca dvs nu inregistrati restante fata de ea.
In urma executarii silite, banca care v-a acordat creditul imobiliar, avand ipoteca de rang superior, va avea prioritate in stingerea creditului ei. Diferenta ramasa va acoperi partial datoria la asociatie, care are rang inferior.( a fost facuta dupa ipoteca bancii) Cu alte cuvinte, dupa executare, s-ar putea ca niciuna dintre datoriile dvs. sa nu fie stinse. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 14-11-2020 |
| | Ana Popescu
Vizitator |
| Va multumesc foarte mult.
Daca se poate o lamurire ca nu am inteles ce ati spus. Asociatia pornește executarea, banca se înscrie la masa credală si ce face ea atunci? E împinsă de asociatie sa ma execute cand vrea asociația?
Eu sunt in contestație la executare care e de abia la judecătorie. Suspendată executarea prin plata unei cautiuni. Dacă executarea e suspendată, începe alta ca vrea asociația de proprietari? Cred ca nu e legal două executați în paralel pe acelasi gaj, nu?
Multumesc frumos. | |
|
|
|
| 14-11-2020 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Evident ca daca ati suspendat executarea, nu poate fi vorba de inceperea executarii silite de catre asociatie.
Cele de mai sus sunt valabile cand nu va mai exista niciun impediment la executare. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Datorii si ipoteci
