|
| 12-11-2020 |
 | Carol
Vizitator |
| Buna ziua!
Va rog sa ma ajutati si pe mine cu un sfat cu privire la urmatoarea situatie:
Inainte de casatorie, eu si sotia mea am cumparat prin programul Prima Casa un apartament, avansul pentru apartament si celelalte cheltuieli fiind suportate la momentul respectiv de amandoi. Creditul nu ni s-a permis sa il facem pe numele amandurora pentru ca nu eram casatoriti, insa sotia mea a devenit coplatitor. Din acelasi considerent, acela ca nu eram casatoriti la momentul respectiv, actul de vanzare-cumparare a fost intocmit doar pe numele meu.
Stiu ca la momentul actual, sotia mea nu are aceleasi drepturi ca si mine asupra imobilului si ca rudele mele de gradul 1 (mama, tata, frate) au drepturi asupra imobilului, in eventualitatea in care mie mi se intampla ceva.Fac precizarea ca nu avem copii.
Va rog sa ma sfatuiti in aceasta privinta, spunandu-mi care este cea mai convenabila varianta la care am putea recurge, astfel incat sa avem drepturi egale asupra acestui bun, dobandit inainte de casatorie prin efort comun.
Pot face un act de vanzare - cumparare de pe numele meu, pe numele nostru, al amandurora?
Pot sa vand apartamentul sotiei, dat fiind faptul ca acest imobil ar fi dobandit dupa casatorie si atunci ar deveni bun comun si am avea aceleasi drepturi asupra imobilului?
Daca exista o alta varianta sunt dispus sa o iau in calcul, acestea sunt insa variantele la care m-am gandit eu.
Va multumesc frumos! | |
|
|
|
| 12-11-2020 |
 | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Sotia oricum are deja un drept de creanta constand in sumele achitate cu titlu de avans si ratele la plata carora a participat pana acum.
Imobilul insa nu e bun comun, nefiind achizitionat in timpul casatoriei, ci anterior, de catre dvs.
Solutia aleasa este buna, contractul de vanzare este acoperitor.
Cf. codului civil, in prezent sotii pot incheia intre ei acte juridice, inclusiv vanzari. Dupa vanzare, veti detine imobilul in coproprietate, pe cote parti, nu in devalmasie.
Puteti intocmi pana atunci un testament reciproc, in acest fel dvs. va inlaturati de la mostentire fratele (care nu e mostenitor rezervatar), iar parintii dvs.- care sunt rezervatari - ar mosteni (daca NU faceti vanzarea catre sotie) doar rezerva (jumatate din cota lor normala) |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 12-11-2020 |
 | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| | Sfatul meu este sa ii vindeti sotiei o cota de 1/2 din imobil, printr-un act notarial. |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
| 12-11-2020 |
| | Carol
Vizitator |
| Multumesc pentru raspuns ambelor doamne avocat! Imi sunt de mare folos raspunsurile dvs., insa as avea nevoie de niste lamuriri, daca se poate...
1. Clar pentru noi, varianta de vanzare - cumparare este cea mai potrivita. Exista posibilitatea ca eu, actualul proprietar al imobilului sa vand apartamentul sotiei, iar pe actul de vanzare cumparare sa apara scris numele amandurora ca fiind amandoi cumparatori ai imobilului?
2. In mod concret cum se realizeaza vanzarea-cumpararea imobilului - trebuie ca sotia sa faca dovada platii apartamentului prin depunerea sumei stabilite in banca, asa cum se intampla atunci cand cumparam un imobil de la o persoana straina sau este doar o formalitate care se realizeaza la notar si implica doar costurile notariale pentru actul de vanzare-cumparare?
3. Imobilul fiind cumparat prin programul Prima Casa poate fi vandut sotiei care este coplatitor al creditului, fara sa se schimbe documentele de creditare? Mentionez ca au trecut 10 ani de la achizitia imobilului si indirect de la data contractarii creditului.
Va multumesc frumos pentru ajutor si disponibilitate! | |
|
|
|
| 12-11-2020 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| https://www.mfinante.gov.ro/trezor/pagina.html?method=view&c=trezorfaq&locale=ro
3. Am achiziționat un imobil prin programul Prima Casă și doresc să-l înstrăinez/vând. Cum se procedează ?
R: Instrăinarea (vânzarea) imobilului se poate realiză după împlinirea a 5 ani de la achiziționarea acestuia, cu acordul Ministerului Finanțelor Publice care se obține prin transmiterea unei cereri prin poștă sau e-mail, însoțită de o copie a cărții de identitatea a beneficiarului sau beneficiarilor Programului și o copie a contractului de garantare. Acordul MFP se poate acorda separat de acordul băncii (în cazul în care garanția statului este de maximum 50% din finanțare).
Puteti vinde o cota din apartament sotiei. In acest caz nu se schimba actele de creditare, dvs. ramaneti debitorul principal, iar sotia coplatitoare a creditului.
Daca vindeti intreg imobilul, va fi doar dansa proprietar si dvs. nu veti mai figura ca proprietar, iar situatia creditului ramane aceeasi, ambii ramanand obligati in fata bancii.
La notar trebuie sa precizati pretul vanzarii si sa declarati fie ca ati primit in timp suma de bani, fie va plateste efectiv suma la vanzare. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 14-11-2020 |
| | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| Pentru a figura ca proprietar atat dvs, cat si sotia, va trebui sa ii vindeti o cota de 1/2 din imobil.
In mod normal ar trebui facuta dovada platii. |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
| 14-11-2020 |
| | Manole
Vizitator |
| Am și eu o situație asemănătoare!
E foarte complicat de rezolvat, nu zic imposibil, dar in țara asta e foarte complicat. Din cauză că testamentul nu are putere, dacă tu testezi ceva cu bunurile TALE, apoi trebuie să aibă putere de LEGE. Eu zic că trebuie schimbată legea, clar trebuie! Dacă eu doresc ceva cu bunurile mele, nu trebuie să fac "tot felul de șmecherii, artificii " ca să rezolv și dimpotrivă, legea trebuie să mă ajute să fiu corect! Vreau să rămână toată averea mea soției (actuale) apoi nu rămâne nici la copii nici la părinți! Scuzați că am intrat și eu în discuții.
Cu stima, Manole! | |
|
|
|
| 14-11-2020 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Actualul cod civil nu permite, din pacate, libertate deplina de miscare testatorului DACA exista mostenitori rezervatari (descendenti si parinti).
Daca astfel de categorii de mostenitori sunt in viata la data decesului testatorului, legea ii apara din oficiu si ei nu pot fi dezmosteniti total, ci doar partial, avand dreptul la jumatate din cat ar fi mostenit daca nu erau exheredati. Deci, sotia va lua mai mult, dar nu tot.
Daca testatorul ar avea doar un frate, de exemplu, poate lasa intreaga mostenire sotiei, fratele putand fi dezmostenit "integral"
Insa ptr ca nimeni nu este obligat sa lase ceva mostenire, din timpul vietii puteti vinde sotiei tot ceea ce doriti ca dansa sa aiba in proprietate. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 15-11-2020 |
| | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| Manole a scris pe 14-11-2020: Am și eu o situație asemănătoare!
E foarte complicat de rezolvat, nu zic imposibil, dar in țara asta e foarte complicat. Din cauză că testamentul nu are putere, dacă tu testezi ceva cu bunurile TALE, apoi trebuie să aibă putere de LEGE. Eu zic că trebuie schimbată legea, clar trebuie! Dacă eu doresc ceva cu bunurile mele, nu trebuie să fac "tot felul de șmecherii, artificii " ca să rezolv și dimpotrivă, legea trebuie să mă ajute să fiu corect! Vreau să rămână toată averea mea soției (actuale) apoi nu rămâne nici la copii nici la părinți! Scuzați că am intrat și eu în discuții.
Cu stima, Manole!
Avand in vedere situatia de fapt, singura solutie ar fi sa ii vindeti sotiei, printr-un contract de vanzare cumparare, toate bunurile pe care le detineti, respectiv cotele pe care le detineti, in functie de caz. |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
| 29-03-2021 |
| | Silvia
Vizitator |
| În ce condiții poate fi atacat un contract de vânzare cumpărare intre soti, de către copilul unuia din soti dintr-o căsnicie anterioara.
Mulțumesc | |
|
|
|
| 29-03-2021 |
| | Silvia
Vizitator |
| În ce condiții poate fi atacat un contract de vânzare cumpărare intre soti, de către copilul unuia din soti dintr-o căsnicie anterioara.
Mulțumesc | |
|
|
|
| 29-03-2021 |
| | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| Silvia a scris pe 29-03-2021: În ce condiții poate fi atacat un contract de vânzare cumpărare intre soti, de către copilul unuia din soti dintr-o căsnicie anterioara.
Mulțumesc
Este destul de dificil sa obtineti anularea unui contract de vanzare-cumparare in instanta, insa trebuie analizata concret situatia de fapt. |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
| 05-01-2022 |
| | Andreea
Vizitator |
| Bună ziua! Ma confrunt cu o situație pe care nu știu cum sa o abordez și de unde sa încep.
Va rog,dacă se poate sa ma ajutați cu un sfat,daca se poate și de unde sa pornesc.
Tatăl meu a decedat în urma cu 2 luni,el fiind divorțat de mama mea de când aveam 2 ani și recăsătorit în urma cu 8 ani.
După decesul lui,am aflat ca în același an,după aflarea diagnosticul de cancer în sânge,soția lui l-a plimbat pe la notar și i-a trecut tot ce avea el,prin contract de vânzare cumpărare ei.
Întrebarea mea este: Pot sa atac acel act?
Tin sa menționez ca sunt singurul lui copil și ca nu mai are alții..
Va mulțumesc! | |
|
|
|
| 05-01-2022 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Teoretic, nimeni nu poate fi obligat sa lase mostenire, deci poate vinde tot ce are in timpul vietii si sa cheltuiasca banii.
Pe de alta parte insa, un contract de vanzare - chiar daca este posibil intre soti - trebuie sa respecte unele reguli; un element esential este stabilirea unui pret corect (chiar si numai conform grilei notariale) si plata efectiva a pretului.
Fiind vorba de soti, probabil in comunitate de bunuri, in contract ar trebui sa fie scrisa sursa banilor (care trebuie sa fi fost banii proprii ai sotiei, nu veniturile comune), iar plata sa se fi facut in mod real catre tatal dvs.
Iar plata ar fi trebuit sa se faca prin virament bancar, nu prin declaratie ca s-au primit banii.
Legea 70/2015 spune ca:
"Art. 10 - Operaţiunile de încasări şi plăţi în numerar între persoanele fizice, altele decât operaţiunile de încasări şi plăţi realizate prin intermediul instituţiilor care prestează servicii de plată autorizate de Banca Naţională a României sau autorizate în alt stat membru al Uniunii Europene şi notificate către Banca Naţională a României, potrivit legii, efectuate ca urmare a transferului dreptului de proprietate asupra unor bunuri sau drepturi, a prestării de servicii, precum şi cele reprezentând acordarea/restituirea de împrumuturi, se pot efectua în limita unui plafon zilnic de 50.000 lei/tranzacţie. Sunt interzise încasările şi plăţile fragmentate în numerar pentru tranzacţiile mai mari de 50.000 lei, precum şi fragmentarea unei tranzacţii mai mari de 50.000 lei."
Va recomand sa consultati un avocat, pentru ca aveti sanse in instanta, pornind si de la circumstantele in care s-a realizat vanzarea si daca nu au fost transferati banii in contul tatalui dvs. este evident ca a fost un contract incheiat premeditat in frauda dvs, unica descendenta.
Mergeti intai la un notar si dati o declaratie de acceptare a mostenirii dupa tatal dvs. Este absolut necesara ca sa actionati.
Apoi, alegeti-va avocatul. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 05-01-2022 |
| | Andreea
Vizitator |
| | Va mulțumesc mult pentru sfat,îmi este utila recomandarea d-voastră și apreciez timpul acordat. | |
|
|
|
| 06-01-2022 |
| | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| Andreea a scris pe 05-01-2022: Bună ziua! Ma confrunt cu o situație pe care nu știu cum sa o abordez și de unde sa încep.
Va rog,dacă se poate sa ma ajutați cu un sfat,daca se poate și de unde sa pornesc.
Tatăl meu a decedat în urma cu 2 luni,el fiind divorțat de mama mea de când aveam 2 ani și recăsătorit în urma cu 8 ani.
După decesul lui,am aflat ca în același an,după aflarea diagnosticul de cancer în sânge,soția lui l-a plimbat pe la notar și i-a trecut tot ce avea el,prin contract de vânzare cumpărare ei.
Întrebarea mea este: Pot sa atac acel act?
Tin sa menționez ca sunt singurul lui copil și ca nu mai are alții..
Va mulțumesc!
In primul rand trebuie sa acceptati mostenirea de pe urma tatalui dvs, apoi sa dezbateti succesiunea in instanta, solicitand nulitatea acelui contract, daca exista motive temeinice. |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
| 08-06-2022 |
| | Anonim
Vizitator |
| | Buna ziua,daca sa vandut intre soti 1/2 din proprietate si unul din ei a fost infidel se poate anula vanzarea partii de catre celalalt sot? | |
|
|
|
| 08-06-2022 |
| | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| | Nu, daca nu ati stipulat o astfel de clauza in contract. |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
| 26-09-2023 |
| | Dan
Vizitator |
| Buna ziua
Soții in timpul vieții au făcut un act de vânzare cumpărare între ei,adica dacă moare unul bunurile sa rămână celuilalt.
Prima e decedat soția, acum și soțul.
Menționez ca din partea soției mai sunt in viața doua surori și copii acestora , iar din partea soțului mai sunt in viața doi nepoți.
Va rog sa ne Spune-ți cine moștenește bunurile in urma succesiunii.
Va mulțumim! | |
|
|
|
| 30-01-2024 |
| | Nuti
Vizitator |
| Buna ziua
Daca se face contract vânzare/cumpărare cu uzufruct viager între soți poate fii atacat de moștenitori ? | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
VANZARE - CUMPARARE INTRE SOTI SAU O ALTA SOLUTIE?
