| Daca fiul dvs are discernamant, va putea semna actul de vanzare.
In caz contrar va trebui pus sub interdictie, desemnat un tutore care va semna actul. Daca va fi numit un tutore, fiul dvs nu va mai avea exercitiul drepturilor.
Trebuie sa stiti si ca procedura de punere sub interdictie dureaza cel putin 6 luni de ziile. |
Av.Gabriela GERBER - experienta 20 ani exclusiv in avocatura Baroul Bucuresti
Dedicarea, pasiunea pt aceasta profesie, empatia fata de nevoile clientilor, perfectionarea continua ma determina zi de zi sa caut solutii, sa ofer sprijinul si sa intrebuintez toate resursele, cunostintele si experient | |
|
|
|
 | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Laura a scris pe 30-09-2025: Buna seara,
sunt pers cu handicap grav si doresc sa vand un apartament mostenit de la parinti.
va rog, as dori sa stiu daca sunt obligata sa achit impozit pe venit la vanzare sau sunt scutita de acesta conform art.60 cod fiscal?
Va multumesc frumos!
Ma tem ca eu am o parere diferita de cea a respectatului meu coleg, in sensul ca daca vindeti un imobil deja mostenit, la vanzarea acestuia platiti impozit, conform art.111 alin.1 Cod fiscal.
Art.60 din codul fiscal enumera in mod limitativ situatiile in care persoanele cu handicap grav sau accentuat sunt scutite de la plata impozitului pe venit, si anume pentru veniturile realizate din: (Pe dvs. va intereseaza lit.e de mai jos):
a) activităţi independente, realizate în mod individual şi/sau într-o formă de asociere;
a1) venituri din drepturi de proprietate intelectuală;
b) salarii şi asimilate salariilor, prevăzute la art. 76 alin. (1) - (3);
c) pensii;
d) activităţi agricole, silvicultură şi piscicultură, altele decât cele prevăzute la art. 105, realizate în mod individual şi/sau într-o formă de asociere fără personalitate juridică;
e) transmiterea dreptului de proprietate şi a dezmembrămintelor acestuia cu titlul de moştenire, prevăzute la art. 111, indiferent de momentul dezbaterii succesiunii;
Deci, lit.e vorbeste doar despre trasnmiterea drepturilor cu titlu de mostenire, indiferent de momentul dezbaterii sucesiunii [nu si de actele intre vii, adica vanzarile]
Art.111 din codul fiscal se refera, in general, la definirea venitului din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal, vorbind atat prin succesiune/mostenire (alin.3), cat si prin acte intre vii/ vanzare(alin.1).
alin (1)" La transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit care se calculează la valoarea tranzacţiei prin aplicarea următoarelor cote:
a) 3% pentru construcţiile de orice fel şi terenurile aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, deţinute o perioadă de până la 3 ani inclusiv;
b) 1% pentru imobilele descrise la lit. a), deţinute o perioadă mai mare de 3 ani."
Perioada se calculeaza de la data obtinerii certificatului de mostenitor.
Iar alin.3 din art.111, [care are legatura cu art.60 lit.e] spune ca daca o mostenire este obtinuta pana in 2 ani, pentru venitul/bunul obtinut mostenitorul nu datoreaza impozit, dar daca se depasesc 2 ani, se achita un impozit de 1%:
(3) "Pentru transmisiunea dreptului de proprietate şi a dezmembrămintelor acestuia cu titlul de moştenire nu se datorează impozitul prevăzut la alin. (1), dacă succesiunea este dezbătută şi finalizată în termen de 2 ani de la data decesului autorului succesiunii. În cazul nefinalizării procedurii succesorale în termenul prevăzut mai sus, moştenitorii datorează un impozit de 1% calculat la valoarea masei succesorale."
Revenind la art.60 lit e, se observa cu persoanele cu handicap grav sau accentuat, in cazul transmiterii dreptului de proprietate şi a dezmembrămintelor acestuia cu titlul de moştenire, nu sunt tinute sa plateasca impozit, chiar daca depasesc cei 2 ani. [indiferent de momentul dezbaterii succesiunii]. La acest aspect se refera scutirea, dupa parerea mea.
Deci, din punctul meu de vedere, scutirea se acorda doar pentru veniturile obtinute cu titlu de mostenire indiferent de momentul dezbaterii succesiunii, (alin.3), nu si pentru vanzarile cu acte juridice intre vii (alin.1)
Notarul calculeaza si incaseaza impozitul, codul fiscal facand distintia mai clara in alin.6 din art.111.
alin (6) "Impozitul prevăzut la alin. (1) şi (3) se calculează şi se încasează de notarul public
- înainte de autentificarea actului
- sau, după caz, întocmirea încheierii de finalizare a succesiunii..."
Cand ati obtinut certificatul de mostenitor nu ati platit impozit, insa la vanzare veti plati, fie 3%, fie 1%, in functie de momentul emiterii certificatului de mostenitor. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
Vanzare apartament detinut impreuna cu fiul de 19 ani,persoana cu dizabilitate intelectuala
