|
| 14-02-2021 |
 | Dany
|
| Buna ziua,
Fratele meu si cu mine am mostenit apartamentul parintilor. Eu am vrut sa-l vand, fratele meu s-a opus, dar nu a vrut sa-mi cumpere partea. Atunci ne-am inteles ca el si familia lui sa foloseasca apartamentul cu conditia sa plateasca cheluielile de intretinere. Toata lumea era multumita. Numai ca, la un moment dat, fara ca eu sa stiu, fratele a vandut partea lui unuia din cei doi copii, ca sa-l indeparteze de la mostenire pe celalalt copil, provenit din casatoria anterioara. Acum copilul care a devenit coproprietarul meu m-a dat in judecata ca nu mi-am platit partea mea de intretinere de cand a devenit el proprietar, adica de vreo 6 ani, ceea ce reprezinta o suma considerabia. Ei au folsit apartamentul ei eu trebuie sa platesc?
Din cate stiu eu, un coproprietar are dreptul sa-si vanda partea indiviza daca cumparatorul accepta sa intre in indiviziune. Nu are insa nimeni obligatia sa-l informeze pe celalalt propietar? Daca as fi stiut de situatie, as fi cerut iesirea din indiviziune, sau as fi platit intretinerea lunar si as fi folosit si eu apartamentul (de la care nici macar nu am cheie).
Trebuie sa platesc? Este legea de partea lor? | |
|
|
|
| 15-02-2021 |
 | Av.STARJIL M. ✓
Prahova
0742251721Whatsapp
marina.starjil@gmail.com
|
| Fiecare coproprietar este titularul exclusiv al unei cote-părţi din dreptul de proprietate şi poate dispune în mod liber de aceasta. Deci, se poate vinde cota de proprietate fara a se iesi din indiviziune.
In ceea ce priveste cotele de intretinere, fiind vorba de un drept de creanta, acestea nu pot fi cerute decat pe cel mult 3 ani in urma, restul fiind prescrise. Apoi, a existat intelegere ptr. utilizarea exclusiva a bunului de catre frate, cheltuielile de folosinta revenindu-i acestuia in totalitate. In plus, noul coproprietar (nepotul) nu poate pretinde ceea ce ati fi putut sa-i datorati tatalui sau.
Noul coproprietar va poate pretinde partea de cheltuieli de la data la care a devenit el proprietar, insa fata de el nici intelegerea dvs. - cu fratele de utilizare exclusiva - nu este valabila ptr. ca nu a fost facuta in scris.
Deci,notificati-l ca nu sunteti de acord sa utilizeze singur apartamentul si ca doriti sa va mutati acolo.
Cereti partajul imobilului. Chiar daca nu vreti sa-l detineti dvs, nepotul va fi obligat sa va achite sulta (contravaloarea cotei dvs). Daca nu o achita, il puteti executa chiar pe apartament. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
https://dreptul-familiei.ro/
Experienta de 25 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 15-02-2021 |
 | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| Din punct de vedere legal, noul co-proprietar are dreptul sa solicite obligarea dvs la plata a 1/2 din costul cheltuielilor de intretinere, incepand cu data la care a dobandit calitatea de co-proprietar.
Pentru datoriile mai vechi de 3 ani, va trebui sa invocati exceptia prescriptiei.
Va trebui sa formulati o actiune in instanta, pentru efectuarea partajului succesoral. |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
| 17-02-2021 |
| | Dany
|
| Multumesc pentru raspunsuri.
Imi puteti spune si daca avea cineva (cumparatorul, vanzatorul, notarul, circumscriptia financiara etc.) obligatia sa ma anunte? Eu credeam ca intelegerea e inca valabila. Alftel as fi cerut imediat partajul. | |
|
|
|
| 17-02-2021 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Prahova
0742251721Whatsapp
marina.starjil@gmail.com
|
| Daca a fost o intelegere verbala asupra FOLOSINTEI imobilului, un strain nu avea cum sa va anunte, pentru ca nu avea cum sa stie de ea.
Iar cota parte ideala din proprietate poate fi vanduta fara aprobarea ori stiinta celuilalt coproprietar.
Fratele a considerat, probabil, ca daca ramane cota lui in familie, se aplica in continuare aceleasi reguli pe care le-a stabilit cu dvs. Dar se pare ca fiul sau nu a fost de acord si a intrerupt intelegerea. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
https://dreptul-familiei.ro/
Experienta de 25 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 17-02-2021 |
| | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| Dany a scris pe 17-02-2021: Multumesc pentru raspunsuri.
Imi puteti spune si daca avea cineva (cumparatorul, vanzatorul, notarul, circumscriptia financiara etc.) obligatia sa ma anunte? Eu credeam ca intelegerea e inca valabila. Alftel as fi cerut imediat partajul.
Nu era nimeni obligat sa va anunte.
Va trebui sa va adresati instantei, pentru efectuarea partajului. |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
| 18-02-2021 |
| | Dany
|
| | Doamnelor, va multumesc pentru raspunsurile rapide. Acum e clar. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Fratele meu m-a jucat pe la spate
