Vanzare legala?

16-06-2021

Dany

Fratele meu si cu mine am mostenit un apartament de la parinti.
La un moment dat fratele a vandut partea lui unuia din cei doi copii, ca sa-l inlature de la mostenire pe celalalt, provenit dintr-o prima casatorie.
Student fiind, copilul caruia i-a vandut nu a avut niciodata venituri, deci e clar ca nu avea de unde sa plateasca zeci de mii de euro.
Vanzarea e legala? Notarul are dreptul sa accepte o vanzare evident fictiva? Nu are nicio obligatie sa verifice provenienta banilor?

Răspunde

18-06-2021

Av.STARJIL M.
✓

Prahova
0742251721Whatsapp
marina.starjil@gmail.com

De cele mai multe ori se recurge la intocmirea unui contract de vanzare intre parinti si copii pentru a ascunde in fapt o donatie (care ar fi considerata un avans din mostenire in cazul existentei mai multor copii).

Si contractul de vanzare poate fi atacat. Mai greu, dar se poate.
Ce trebuie verificat:

in contractul de vânzare-cumpărare trebuie stipulat un preț, sub sancțiunea anulării actului. Prețul trebuie să fie serios, adică la nivelul pieței imobiliare.

Prețul trebuie efectiv plătit, (un extras de cont ar trebui anexat contractului de vânzare ori o alta dovada din care să rezulte, fără dubiu, plata prețului).

In fine, contractul sa fie semnat fără rezerva uzului, uzufructului sau a abitației viagere.

Acest lucru este necesar pentru că legea prezumă ca fiind donații acele vânzări pe care părinții le fac către copii, cu rezerva uzului, uzufructului sau a abitației viagere.

Notarul nu face politie. Daca vanzatorul declara in fals ca a incasat banii, notarul consemneaza declaratia. El nu are cum sa verifice ca ceea ce afirma persoana care face declaratia este adevarat sau nu; notarul doar consemneaza ca persoana a deschis gura in fata lui si a zis acele vorbe. De aceea exista infractiunea de declaratii mincinoasa. Nu raspunde cel ce consemneaza, ci cel ce afirma.

Daca exista probe ca declaratia nu putea fi adevarata ptr ca cumparatorul nu avea banii, contractul e atacabil si poate fi anulat in instanta.

Avocat Marina STARJIL

marina.starjil@gmail.com

https://dreptul-familiei.ro/

Experienta de 25 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international).

Răspunde

Răspuns util?

DA NU

20-06-2021

Av. Bratulescu Adela
✓

Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook

Daca partile au declarat in fata notarului ca au platit, respectiv incasat pretul, contractul este legal.

Partile care au interes in cauza pot solicita in fata instantei anularea contractului, daca exista probe in acest sens.

Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com

Răspunde

Răspuns util?

DA NU

Răspunde

Răspuns rapid

Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te)

E-mail:

Publică mesaj

Răspunsurile primite de la avocații înscriși pe forum nu reprezintă consultanță juridică. Consultanța juridică plătită, în cadrul unui cabinet de avocatură, presupune un studiu mai aprofundat al cauzei și documentelor și angajează răspunderea avocatului consultat. În toate cazurile, vă recomandăm să vă programați la un cabinet de avocatură pentru acordarea unei consultanțe juridice plătite.

Av. Bratulescu Adela
1	✓	Telefon: 0746938774 Locație: Bucuresti Puncte: 1104 Ultimul răspuns
Avocat Adrian-Nicolae ALBU
2	✓	Telefon: 0721393939 Locație: București Puncte: 361 Ultimul răspuns
Avocat Petrescu C.
3	✓	Telefon: 0721727157 Doar pt. programări Locație: Bucuresti Puncte: 290 Ultimul răspuns

Vanzare legala?

Top avocați activi pe forum

1

2

3

Ultimele mesaje din forum