De cele mai multe ori se recurge la intocmirea unui contract de vanzare intre parinti si copii pentru a ascunde in fapt o donatie (care ar fi considerata un avans din mostenire in cazul existentei mai multor copii).
Si contractul de vanzare poate fi atacat. Mai greu, dar se poate.
Ce trebuie verificat:
in contractul de vânzare-cumpărare trebuie stipulat un preț, sub sancțiunea anulării actului. Prețul trebuie să fie serios, adică la nivelul pieței imobiliare.
Prețul trebuie efectiv plătit, (un extras de cont ar trebui anexat contractului de vânzare ori o alta dovada din care să rezulte, fără dubiu, plata prețului).
In fine, contractul sa fie semnat fără rezerva uzului, uzufructului sau a abitației viagere.
Acest lucru este necesar pentru că legea prezumă ca fiind donații acele vânzări pe care părinții le fac către copii, cu rezerva uzului, uzufructului sau a abitației viagere.
Notarul nu face politie. Daca vanzatorul declara in fals ca a incasat banii, notarul consemneaza declaratia. El nu are cum sa verifice ca ceea ce afirma persoana care face declaratia este adevarat sau nu; notarul doar consemneaza ca persoana a deschis gura in fata lui si a zis acele vorbe. De aceea exista infractiunea de declaratii mincinoasa. Nu raspunde cel ce consemneaza, ci cel ce afirma.
Daca exista probe ca declaratia nu putea fi adevarata ptr ca cumparatorul nu avea banii, contractul e atacabil si poate fi anulat in instanta. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). |
|
|
Vanzare legala?