Agenţiei imobiliare - ca operator economic, furnizor de servicii imobiliare, care acţionează în numele şi în interesul unor terţi, ii sunt aplicabile prev. OG 21/1992 cu modificarile si compl. ulterioare.
Agentia lucreaza in baza unui contract de intermediere. Actul normativ prevede ce anume trebuie sa contina acesta.
Si contractul trebuie acceptat de client.
Pot fi contracte cu clauza de exclusivitate ori deschise.
Comisionul este de regula intre 3-5%.
Nu poate contine clauze abuzive.
Nu se permite plata în avans a comisionului, parţială sau totală, decât cu acordul scris al consumatorului şi cu precizarea situaţiilor în care agenţia imobiliară este obligată să înapoieze consumatorului sumele primite în avans.
Contractul de intermediere imobiliară sau alte eventuale contracte accesorii încheiate între consumator şi agenţia imobiliară nu pot conţine clauze penale care să oblige consumatorul care nu îşi îndeplineşte angajamentele contractuale la plata unei sume mai mari decât onorariul pe care l-ar fi plătit în cazul încheierii tranzacţiei.
Agenţia imobiliară nu poate solicita din partea consumatorului plata comisionului în oricare dintre următoarele situaţii:
a) când între consumator şi agenţia imobiliară nu este încheiat un contract de intermediere;
b) când contractul de vânzare-cumpărare/închiriere nu s-a încheiat;
c) când contractul nu are stipulată clauza de exclusivitate, iar tranzacţia s-a realizat fără participarea agenţiei imobiliare.
Deci, tot ceea ce doriti trebuie stabilit clar, in avans, in contractul de intermediere.
Verificati si legea 193/2000 ca sa fiti sigur ca nu veti da motive ptr formularea unor plangeti la ANPC.
Daca gasiti clienti , desi contractul de intermediere contine clauze prestabilite de dvs, insa "peste" lege, acel contract e nul absolut chiar de la inceput. Nulitatea absoluta nu se prescrie, iar platile primite trebuie restituite.
Carte de munca nu mai exista din 2011. A fost inlocuita de REVISAL. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). |
|
|
Contract agenție imobiliară
