 | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Pe de o parte, principiul darii in plata este prevazut de art.1492 cod civil. Deci, teoretic, oricine si pentru orice poate "da in plata" cu conditia ca partile sa fie de acord. Fara aprobarea creditorului nu se poate face nimic.
"Debitorul nu se poate libera executând o altă prestaţie decât cea datorată, chiar dacă valoarea prestaţiei oferite ar fi egală sau mai mare, decât dacă creditorul consimte la aceasta. În acest din urmă caz, obligaţia se stinge atunci când noua prestaţie este efectuată."
Pe de alta parte, exista legea darii in plata nr.77/2016 prin care se reglementeaza in favoarea debitorului relatia sa cu institutia de credit. prin aceasta lege, banca este oarecum obligata sa primeasca in plata. Insa, legea se refera doar la institutiile de creditare. Deci, nu puteti aplica legea 77 la o asociatie de proprietari. Puteti aplica prev. art.1492 c .civ, daca asociatia vrea sa va primeasca apartamentul in locul datoriei (care oricum are o ipoteca legala pe apartament si in final l-ar scoate la vanzare) |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Inainte de orice alte considerente, trebuie sa va spun ca darea in plata este totusi o plata, iar plata prin cedarea proprietatii unui imobil (transfer al dreptului de proprietate) trebuie facuta in forma autentica notariala, sub sanctiunea nulitatii absolute.
Raportandu-ne la prev. C.civ, legii 77/2016, legii 36/1995 a notarilor publici si legii 7/1996 a CF, rezulta ca transferul dreptului de proprietate se face ca la vanzare, cel care da in plata trebuind sa demonstreze - printre altele - că toate obligaţiile către terţe părţi în legătură cu imobilul sunt achitate la zi (ex: cheltuieli cu întreţinerea, energia electrică, alte utilităţi, datorii către bugetul local, asigurări, etc).
De altfel, si banca - la momentul la care primeste notificarea de dare in plata, daca decideti sa o formulati - va verifica toate conditiile de admisibilitate si eligibilitate stabilite de legislatia aplicabila. Daca nu o contesta banca, notarul public va refuza autentificarea contractului.
Cu alte cuvinte, in conditiile date, consider ca notificarea dvs. de dare in plata nu va avea sorti de izbanda.
Pe de alta parte, daca vorbim de executarea silita, in cazul dvs. exista un concurs intre o ipoteca legala, a asociatiei de proprietari si o ipoteca conventionala, a bancii. Executarile se fac asupra aceluiasi imobil, in baza a 2 titluri executorii (contract de credit si sentinta judecatoreasca)
Indiferent care executor va incepe primul executarea, celalalt creditor se va inscrie si el cu creanta sa in dosarul de executare existent.
Daca ambele executari sunt incepute, dosarele se vor conexa de catre instanta in fata executorului care a inceput primul executarea si este cu procedura mai avansata.
Atat conform fostei legi 230/2007, cat si actualei legi 196/2018, asociaţia de proprietari are ipotecă legală asupra apartamentelor şi altor spaţii proprietăţi individuale ale proprietarilor din condominiu, precum şi un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari
Dupa vanzarea imobilului, executorul jud va distribui sumele obtinute:
Art. 2.335 - Prioritatea creanţelor privilegiate faţă de celelalte creanţe
Creditorul privilegiat este preferat celorlalţi creditori, chiar dacă drepturile acestora s-au născut ori au fost înscrise mai înainte.
Art. 2.342 - Concursul cauzelor de preferinţă
(1) În caz de concurs între privilegii sau între acestea şi ipoteci, creanţele se satisfac în ordinea următoare:
1. creanţele privilegiate asupra unor bunuri mobile, prevăzute la art. 2.339;
2. creanţele garantate cu ipotecă sau gaj.
(2) Creditorul care beneficiază de un privilegiu special este preferat titularului unei ipoteci mobiliare perfecte dacă îşi înscrie privilegiul la arhivă înainte ca ipoteca să fi devenit perfectă. Tot astfel, creditorul privilegiat este preferat titularului unei ipoteci imobiliare dacă îşi înscrie privilegiul în cartea funciară mai înainte ca ipoteca să fi fost înscrisă.
Potrivit art. 157 din Legea nr. 71/2011 de punere în aplicare a art. 2.342
„Dispoziţiile art. 2.342 din Codul civil se aplică numai privilegiilor speciale.”
Cod proc.civ
Art. 865 - Rangul creanţelor cu preferinţă generală
(1) În cazul în care urmărirea silită a fost pornită de mai mulţi creditori sau când, până la eliberarea sau distribuirea sumei rezultate din executare, au depus şi alţi creditori titlurile lor, executorul judecătoresc procedează la distribuirea sumei potrivit următoarei ordini de preferinţă, dacă legea nu prevede altfel:
a) creanţele reprezentând cheltuieli de judecată, pentru măsuri asigurătorii sau de executare silită, pentru conservarea bunurilor al căror preţ se distribuie, orice alte cheltuieli făcute în interesul comun al creditorilor, precum şi creanţele născute împotriva debitorului pentru cheltuielile efectuate cu ocazia îndeplinirii condiţiilor sau formalităţilor prevăzute de lege pentru dobândirea dreptului asupra bunului adjudecat şi înscrierea acestuia în registrul de publicitate;
b) cheltuielile de înmormântare a debitorului, în raport cu condiţia şi starea acestuia;
c) creanţele reprezentând salarii şi alte datorii asimilate acestora, pensiile, sumele cuvenite şomerilor, potrivit legii, ajutoarele pentru întreţinerea şi îngrijirea copiilor, pentru maternitate, pentru incapacitate temporară de muncă, prevenirea îmbolnăvirilor, refacerea sau întărirea sănătăţii, ajutoarele de deces, acordate în cadrul asigurărilor sociale, precum şi creanţele reprezentând obligaţia de reparare a pagubelor cauzate prin moarte, vătămarea integrităţii corporale sau a sănătăţii;
d) creanţele rezultând din obligaţia legală de întreţinere, alocaţii pentru copii sau obligaţia de plată a altor sume periodice destinate asigurării mijloacelor de existenţă;
e) creanţele fiscale provenite din impozite, taxe, contribuţii şi din alte sume stabilite potrivit legii, datorate bugetului de stat, bugetului asigurărilor sociale de stat, bugetelor locale şi bugetelor fondurilor speciale;
f) creanţele rezultând din împrumuturi acordate de stat;
g) creanţele reprezentând despăgubiri pentru repararea pagubelor pricinuite proprietăţii publice prin fapte ilicite;
h) creanţele rezultând din împrumuturi bancare, din livrări de produse, prestări de servicii sau executări de lucrări, precum şi din chirii sau arenzi;
i) creanţele reprezentând amenzi cuvenite bugetului de stat sau bugetelor locale;
j) alte creanţe.
(2) Dispoziţiile privind subrogaţia legală rămân aplicabile în folosul celui care achită oricare dintre creanţele prevăzute la alin.(1).
(3) În cazul creanţelor care au aceeaşi ordine de preferinţă, dacă legea nu prevede altfel, suma realizată se repartizează între creditori proporţional cu creanţa fiecăruia.
Art. 867 - Rangul creanţelor garantate
Dacă există creditori care, asupra bunului vândut, au drepturi de gaj, ipotecă sau alte drepturi de preferinţă conservate, în condiţiile prevăzute de lege, la distribuirea sumei rezultate din vânzarea bunului, creanţele lor vor fi plătite înaintea creanţelor prevăzute la art. 865 alin. (1) lit. c).
Art. 868 - Rangul creanţelor accesorii
Dobânzile şi penalităţile sau alte asemenea accesorii ale creanţei principale vor urma ordinea de preferinţă a acestei creanţe.
Prin urmare, asociatia de proprietari are calitatea de creditor privilegiat , privilegiul său special derivând din legea nr. 230/2007 sau 196/2018, iar in caz de concurs între privilegiul acesteia şi ipoteca imobiliară recunoscută în favoarea bancii , asociatia va fi creditor cu rang preferabil numai dacă şi-a înscris privilegiul în Cartea funciară mai înainte ca ipoteca să fi fost înscrisă.
Ceea ce nu este cazul din ceea ce imi spuneti, ptr ca banca si-a inscris ipoteca in 2007/2008, iar asociati cel putin 10 ani mai tarziu., iar rangul preferabil al urmăririi este dat de momentul înscrierii în Cartea funciară.
Ceea ce inseamna ca in urma executarii imobilului, executorul va plati intai banca, si doar daca mai raman bani, va distribui suma de bani si asociatiei de proprietari.
Iar o dare in plata catre banca ar avea succes daca intai achitati asociatiei de proprietari sumele datorate.
Iar asociatia va astepta sa aiba ce executa, pana se implineste prescriptia executarii silite. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Dreptul de a obţine executarea silită se prescrie în termen de 3 ani, dacă legea nu prevede altfel.
Termenul de prescripţie începe să curgă de la data când se naşte dreptul de a obţine executarea silită. În cazul hotărârilor judecătoreşti, termenul de prescripţie începe să curgă de la data rămânerii lor definitive.
Prescripţia stinge dreptul de a obţine executarea silită şi orice titlu executoriu îşi pierde puterea executorie.
Atentie, insa, termenul de prescriptie este susceptibil de intreruperi si suspendari.
Art. 708 - Suspendarea prescripţiei⇓
(1) Cursul prescripţiei se suspendă:
1. în cazurile stabilite de lege pentru suspendarea termenului de prescripţie a dreptului de a obţine obligarea pârâtului;
2. pe timpul cât suspendarea executării silite este prevăzută de lege ori a fost stabilită de instanţă sau de alt organ jurisdicţional competent;
3. cât timp debitorul nu are bunuri urmăribile sau care nu au putut fi valorificate ori îşi sustrage veniturile şi bunurile de la urmărire;
4. în alte cazuri prevăzute de lege.
(2) După încetarea suspendării, prescripţia îşi reia cursul, socotindu-se şi timpul scurs înainte de suspendare.
(3) Prescripţia nu se suspendă pe timpul cât executarea silită este suspendată la cererea creditorului urmăritor.
Art. 709 - Întreruperea prescripţiei⇓
(1) Cursul prescripţiei se întrerupe:
1. pe data îndeplinirii de către debitor, înainte de începerea executării silite sau în cursul acesteia, a unui act voluntar de executare a obligaţiei prevăzute în titlul executoriu ori a recunoaşterii, în orice alt mod, a datoriei;
2. pe data depunerii cererii de executare, însoţită de titlul executoriu, chiar dacă a fost adresată unui organ de executare necompetent;
3. pe data depunerii cererii de intervenţie în cadrul urmăririi silite pornite de alţi creditori;
4. pe data îndeplinirii în cursul executării silite a unui act de executare;
5. pe data depunerii cererii de reluare a executării;
6. în alte cazuri prevăzute de lege.
(2) După întrerupere, începe să curgă un nou termen de prescripţie.
(3) Prescripţia nu este întreruptă dacă executarea silită a fost respinsă, anulată sau dacă s-a perimat ori dacă cel care a făcut-o a renunţat la ea. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
Pot da in plata?
