Anulare act

08-01-2013

Dumitru
Vizitator

Buna ziua, la multi ani !

Va rog un sfat profesionist

In ianuarie 2010 am incheiat un contract de vanzare cumparare cu uzufruct viager fara clauze de intretinere cu o doamna in varsta de 72 ani, la data semnarii contractului, ea“declarand ca renunta in mod expres la asistenta din partea autoritatii tutelare pentru incheierea contractului “. Pretul contractului fiind de 60.000 euro, prêt din grila notariala, scazandu-se uzufruct viager si ramannd “ pretul de 48.160 euro, suma pe care vanzatoare declara ca a primit-o in intregime pana la semnarea contractului”. Aceasta fiind mama unei cunostinte care in anul 2008 a fost condamnate la inchisoare pentru trafic de influienta si inselaciune pentru vanzari de case. Deaceea ea a venit la mine acasa spunand ca are nevoie de bani si sa incheiem un contract de vanzare cumparare pe apartamentul ce-l detine singura acest contract incheindu-se dupa sase luni de zile decand mi-a dat copii dupa actele de proprietate pentru a ma interesa la notariat. Dupa doi ani si jumatate de la incheierea contractului de v-c a deschis actiune de anulare act, motivand ca nu a stiut ca semneaza un contract de v-c ci un antecontract de v-c, urmand ca in momentul in care “ voi dispune de bani sa inchei un contract de v-c cu clauze de intretinere si abitatie viagera”. Mintind ca am violentato psihic si ca va ramane singura si fara niciun ajutor daca nu incheie un antecontract de v-c, desi aceasta avea surori cat si alte rude. Mintind in continuare ca am fost in vadita intelegere frauduloasa cu notarul care nu i-a citit cuprinsul contractului si nu i-a cerut inscrisuri medicale si ca a Indus-o cu buna stiinta in eroare, determinand-o sa semneze un contract de v-c. Cererea la notar pentru actul de v-c cat si contract de vanzare este semnat pe fiecare pagina de catre acesta cat si cererea de eliberare a Certificatuli Fiscal si Adeverinta emisa de Asociatia de Proprietari. Actul de v-c este inregistrat in Cartea Funciara cat si in evidentele Primariei, eu platind taxele si inpozitele aferente acestui apartament, in sarcina ei ramand sa-si plateasca intretinerea cf clauzelor din contract.
In luna noiembrie 2011 a venit la mine acasa plangand si m-a rugat sa semnez un angajament pentru linistea sufleteasca a ei, in care ma roaga ca in caz de boala sa o transport la spital, iar in caz de deces s-o inmormantez si sa-I ridic o cruce.
Mentionez ca si notarului i-a facut plangere penala.
Deasemenea mentionez ca aceasta a fost ofiter de securitate si a fost casatorita cu doi colonei de securitate, avand abilitatea dezvoltata de a minti si a induce in eroare.
Daca are pensia peste 1.100 lei ar putea fi scutita de la plata taxei de timbru?
Credeti ca ar fi sanse pentru anularea contractuluide vanzare-cumparare?
Primul termen de judecata este in luna mai.

Va multumesc anticipat pentru sfatul juridic si va rog sa-mi trimiteti raspuns pe adresa de email.

Răspunde

30-08-2013

Avocat Alexandru Surdescu
✓

Bucureşti
0726307109 (Doar pt. programări)
asurdescu@gmail.com
http://avocatcivil.net
Facebook

Contractul de vânzare făcut la notar, fiind un înscris autentic beneficiază de o prezumţie de autenticitate şi validitate. În acest sens, dvs. sunteți scutit de orice dovadă, proba contrară trebuie să o facă partea care îl contestă.

De asemenea, potrivit art. 92 din Legea notarilor publici:

Art. 92

(1) Pentru a lua consimţământul părţilor, după citirea actului, notarul public le va întreba dacă au înţeles conţinutul acestuia şi dacă cele cuprinse în act exprimă voinţa lor. Exteriorizarea consimţământului se materializează prin semnătură.

Șansele de anulare a contractului astfel cum ați descris dvs. situația sunt mici, însă trebuie văzut dosarul.

Pentru ca falsa reprezentare a realităţii la încheierea unui act juridic să fie viciu de consimţământ, trebuie întrunite cumulativ două cerinţe (condiţii):

- elementul asupra căruia cade falsa reprezentare să fi fost hotărâtor (determinant) pentru încheierea actului juridic, în sensul că, dacă ar fi fost cunoscută realitatea, actul juridic respectiv nu s-ar fi încheiat;

- în cazul actelor juridice bilaterale sau plurilaterale, cu titlu oneros, este necesar ca partea cocontractantă să fi ştiut ori să fi trebuit să ştie că elementul asupra căruia cade falsa reprezentare este esenţial (hotărâtor) pentru încheierea actului juridic civil respectiv.t

Tel: 0726307109
E-mail: asurdescu@gmail.com
Www: http://avocatcivil.net
Sediu: B-dul Dimitrie Cantemir, nr. 27, bl.1, sc. A, et. 1, ap. 36, Sector 4, Bucureşti

Răspunde

Răspuns util?

DA NU

Răspunde

Răspuns rapid

Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te)

E-mail:

Publică mesaj

Răspunsurile primite de la avocații înscriși pe forum nu reprezintă consultanță juridică. Consultanța juridică plătită, în cadrul unui cabinet de avocatură, presupune un studiu mai aprofundat al cauzei și documentelor și angajează răspunderea avocatului consultat. În toate cazurile, vă recomandăm să vă programați la un cabinet de avocatură pentru acordarea unei consultanțe juridice plătite.

Av. Bratulescu Adela
1	✓	Telefon: 0746938774 Locație: Bucuresti Puncte: 1104 Ultimul răspuns
Avocat Adrian-Nicolae ALBU
2	✓	Telefon: 0721393939 Locație: București Puncte: 361 Ultimul răspuns
Avocat Petrescu C.
3	✓	Telefon: 0721727157 Doar pt. programări Locație: Bucuresti Puncte: 290 Ultimul răspuns

Anulare act

Top avocați activi pe forum

1

2

3

Ultimele mesaje din forum