Forum avocaţi > Civil

Anulare vanzare cumparare

 12-06-2022
AvatarMarius


Buna ziua.am cumparat un imobil de la o persoana care il cumparase cu 6 luni inainte de la o firma .am fost cumparator de buna credinta am platit pretul .am primit imobilul .intrebarea mea este daca actul de vanzare cumparare incheiat cu mine poate fi anulat daca firma intra in insolventa.eu am platit 85000epe imobil iar persoana care cumparase de la firma 50000e .la ce riscuri m am expus? Ce pot face sa securizez mai bn actul? Am verificat firma nu este insolventa.nu are datorii la anaf.nu este inregistrata in buletinul insolventelor.pretul de 50000 de euro ma face sa ma gandesc daca actul precendent va putea fi anulat si daca da.ce se intampla cu al meu?fiind cumparator de buna credinta .multumesc astept un raspuns
Răspunde
 12-06-2022
AvatarAv. Bratulescu Adela

Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook
In primul rand dvs ati cumparat de la o persoana fizica.

In al doilea rand, ati incheiat un contract de vanzare cumparare si ati achitat pretul, prin urmare nu aveti de ce sa va faceti probleme.

Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com
Răspunde

Răspuns util?

DA NU
 13-06-2022
AvatarMarius


Multumesc ptr raspuns.nu ar putea invoca firma nulitate absoluta?,motiv ca pretul este mic adica 50000 in cazul in care eu am platit 85000.adica evaluarea lui ar fi mai mare de 50000.ma gandesc ca poate administratorul a vandut la pret mai mic sa ascunda de creditorii firmei in caz de insolventa.daca as fi dat in judecata as avea castig ca cumparator de buna credinta? Multumesc
Răspunde
 13-06-2022
AvatarAv.STARJIL M.

Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
In primul rand, in ceea ce priveste contractul de 50.000 euro: Intenţia de a frauda drepturile creditorilor prin sustragerea bunurilor societăţii de la urmărirea acestora presupune în mod obligatoriu reaua credinţă a părţii (in cazul dvs. vanzatorul de la care ati cumparat) care a încheiat actul fraudulos cu debitorul PJ, reaua sa credinţă constând în faptul că avea cunoştinţă despre situaţia degradantă a debitorului în sensul că la data încheierii actului situaţia patrimonială trebuie să fi fost grav compromisă, respectiv deschiderea procedurii insolvenţei să fi fost previzibilă cu mijloace de analiză obişnuite. Din cate inteleg de ladvs, firma inca e in picioare. Si au trecut 6 luni+ perioada de timp de cand ati cumpart dvs.

In al doilea rand, daca firma va intra in insolventa in viitor, administratorul judiciar/lichidatorul judiciar poate introduce la judecătorul-sindic acţiuni pentru anularea actelor sau operaţiunilor frauduloase ale debitorului în dauna drepturilor creditorilor, în cei 2 ani anteriori deschiderii procedurii.

Legea 85/2014 in art.117 spune ca
(2) Următoarele acte sau operaţiuni ale debitorului vor putea fi anulate, pentru restituirea bunurilor transferate sau a valorii altor prestaţii executate:

a) acte de transfer cu titlu gratuit, efectuate în cei 2 ani anteriori deschiderii procedurii; sunt exceptate sponsorizările în scop umanitar;

b) operaţiuni în care prestaţia debitorului depăşeşte vădit pe cea primită, efectuate în cele 6 luni anterioare deschiderii procedurii;

c) acte încheiate în cei 2 ani anteriori deschiderii procedurii, cu intenţia tuturor părţilor implicate în acestea de a sustrage bunuri de la urmărirea de către creditori sau de a le leza în orice alt fel drepturile;

d) acte de transfer de proprietate către un creditor pentru stingerea unei datorii anterioare sau în folosul acestuia, efectuate în cele 6 luni anterioare deschiderii procedurii, dacă suma pe care creditorul ar putea să o obţină în caz de faliment al debitorului este mai mică decât valoarea actului de transfer;

e) constituirea unui drept de preferinţă pentru o creanţă care era chirografară, în cele 6 luni anterioare deschiderii procedurii;

f) plăţile anticipate ale datoriilor, efectuate în cele 6 luni anterioare deschiderii procedurii, dacă scadenţa lor fusese stabilită pentru o dată ulterioară deschiderii procedurii;

g) actele de transfer sau asumarea de obligaţii efectuate de debitor într-o perioadă de 2 ani anteriori datei deschiderii procedurii, cu intenţia de a ascunde/întârzia starea de insolvenţă ori de a frauda un creditor.

(3) Prevederile alin. (2) lit. d) - f) nu sunt aplicabile actelor încheiate, cu bună-credinţă, în executarea unui acord cu creditorii, încheiat ca urmare a unor negocieri extrajudiciare pentru restructurarea datoriilor debitorului, sub rezerva ca acordul să fi fost de natură a conduce, în mod rezonabil, la redresarea financiară a debitorului şi să nu aibă ca scop prejudicierea şi/sau discriminarea unor creditori. Prevederile de mai sus se aplică şi actelor juridice încheiate în cadrul procedurilor prevăzute la titlul I.

(4) Următoarele acte sau operaţiuni, încheiate în cei 2 ani anteriori datei deschiderii procedurii cu persoanele aflate în raporturi juridice cu debitorul, vor putea, de asemenea, să fie anulate şi prestaţiile recuperate:

a) cu un asociat comanditat sau cu un asociat deţinând cel puţin 20% din capitalul societăţii ori, după caz, din drepturile de vot în adunarea generală a asociaţilor, în situaţia în care debitorul este acea societate în comandită, respectiv o societate agricolă, în nume colectiv sau cu răspundere limitată;

b) cu un membru sau administrator, atunci când debitorul este un grup de interes economic;

c) cu un acţionar deţinând cel puţin 20% din acţiunile debitorului ori, după caz, din drepturile de vot în adunarea generală a acţionarilor, în situaţia în care debitorul este respectiva societate pe acţiuni;

d) cu un administrator, director sau un membru al organelor de supraveghere a debitorului, societate cooperativă, societate pe acţiuni cu răspundere limitată sau, după caz, societate agricolă;

e) cu orice altă persoană fizică ori juridică, deţinând o poziţie de control asupra debitorului sau a activităţii sale;

f) cu un coproprietar sau proprietar devălmaş asupra unui bun comun;

g) cu soţul, rudele sau afinii până la gradul al patrulea inclusiv, ai persoanelor fizice enumerate la lit. a) - f).

Vedeti daca vanzatorul dvs. s-ar afla in vreuna din situatiile descrise mai sus.

Terţul dobânditor (vanzatorul dvs) în cadrul unui transfer patrimonial, anulat potrivit prevederilor art. 117, va trebui să restituie averii debitorului bunul transferat sau, dacă bunul nu mai există ori există impedimente de orice natură pentru preluarea acestuia de către debitor, terţul va restitui valoarea acestuia de la data transferului efectuat de către debitor, stabilită prin expertiză efectuată în condiţiile legii.
Si, ulterior, terţul dobânditor (vanzatorul dvs), care a restituit averii debitorului valoarea bunului ce-i fusese transferat de către debitor, va avea împotriva averii debitorului PJ o creanţă egală cu preţul plătit, la care se poate adăuga cel mult sporul de valoare a bunului, determinat de eventualele investiţii efectuate de acesta, cu condiţia ca terţul să fi acceptat transferul cu bună-credinţă şi fără intenţia de a-i împiedica, întârzia ori înşela pe creditorii debitorului.

Nu se va ajunge la dvs., vanzatorul urmand sa-si recupereze cei 50.000 euro de la firma.
Si aceasta doar daca prima tranzactie a fost dovedit frauduloasa ori exista prezumtia de fraudare (situatiile de la alin.4). Ptr ca altfel nu exista niciun motiv sa se faca actiune in anulare a transferului initial

Avocat Marina STARJIL

marina.starjil@gmail.com

Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international).
Răspunde

Răspuns util?

DA NU
 13-06-2022
AvatarMarius


Multumesc ptr raspuns .vreau sa fiu securizat in caz de ceva .mi s a parut dubios pretul mic cu care el a achizitionat imobilul si asta m a pus pe ganduri.ma gandesc sa nu fie ceva fraudulos iar eu mai apoi sa pierd si imobilul si banii dati.
Răspunde
 24-06-2022
AvatarMarian
Vizitator
Buna ziua am cumpărat un teren in 2003 cu ante contract de vânzare cumpărare i-am dat banii toți
Ea având obligația sa finalizeze actele nu sa ținut de promisiune și pe deasupra a vândut din nou către alta persoana același teren ce e de făcut
Răspunde
 24-06-2022
AvatarAv.STARJIL M.

Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
Dupa 19 ani intrebati? Puteati sa va recuperati banii in termen de 3 ani. Acum, sincer, nu vad ce mai puteti face.

Avocat Marina STARJIL

marina.starjil@gmail.com

Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international).
Răspunde

Răspuns util?

DA NU
Răspunde
Răspuns rapid

Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te)

E-mail:

Răspunsurile primite de la avocații înscriși pe forum nu reprezintă consultanță juridică. Consultanța juridică plătită, în cadrul unui cabinet de avocatură, presupune un studiu mai aprofundat al cauzei și documentelor și angajează răspunderea avocatului consultat. În toate cazurile, vă recomandăm să vă programați la un cabinet de avocatură pentru acordarea unei consultanțe juridice plătite.

Top avocați activi pe forum

Av.Starjil Marina

1

Telefon: 0742251721Whatsapp

Locație: Prahova

Puncte: 1424

Ultimul răspuns

Av. Bratulescu Adela

2

Telefon: 0746938774

Locație: Bucuresti

Puncte: 1106

Ultimul răspuns

Avocat Adrian-Nicolae ALBU

3

Telefon: 0721393939

Locație: București

Puncte: 364

Ultimul răspuns

Av. Dancu Cosmina

4

Telefon: 0740863366

Locație: Baroul Sibiu

Puncte: 0

Ultimul răspuns

Avocat? Înregistrați-vă, răspundeți pe forum și intrați în clasament.