|
| 11-09-2022 |
| Acum 4 ani am achizitionat împreună cu concubinul meu o masina pe numele acestuia.
Convenția noastră a fost de folosire in comun (probe mesaje whatup, emailuri, martori dacă este nevoie) si asa a fost si folosită. Exista probe bancare care arata ca plata am facut-o eu integral. Este adevărat și nu intentionez sa contest ca el a contribuit cu cca 45% din pretul masinii (tichetul RABLA detinut de el plus o suma pe care mi-a dat-o si pe care am depus-o eu, la mine in cont).
Exista probe cu privire la concubinajul notoriu, care încă mai este in vigoare.
Deocamdata locuim împreună dar trebuie sa ma despart iar pentru asta am nevoie de bani pentru o nouă locuință.
Având in vedere refuzul lui de a rezolva acest aspect amiabil, ce sanse am in justitie si cat de mult durează un astfel de proces? Valoarea masinii va tot scadea si un proces lung ma va pune în imposibilitatea rezolvarii situației locative.
Mulțumesc! | |
|
|
|
| 11-09-2022 |
 | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Din pacate,nu va fi usor. De straini ne protejam, dar nu de prieteni si rude si ajungem in situatii rele.
în raporturile patrimoniale dintre concubini sunt aplicabile dispoziţiile dreptului comun care reglementează proprietatea pe cote-părţi, în măsura în care este dovedită existenţa unei asemenea proprietăţi şi în raport de contribuţia fiecăruia la dobândirea lor stabilită prin probe. Rezultă că, în cazul concubinilor, bunurile devin proprietate comună pe cote-părţi pentru fiecare din concubini în proporţia în care a contribuit la achiziţionarea lor, indiferent pe numele căruia dintre ei s-a întocmit actul de cumpărare.
Ii solicitati sa va "cumpere" cota de proprietate, prin restituirea investitiei dvs.
Daca nu vrea, si inteleg ca aceasta este situatia, un dosar in instanta va poate duce si la 1 an si jumatate.
Ori,sa vindeti masina si sa impartiti banii.
Incepeti printr-o notificare oficiala, scrisa, prin executor, de punere in intarziere, in care ii cereti suma pe care considerati ca trebuie sa v-o achite. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 11-09-2022 |
 | Dorin Chivu
Vizitator |
| Dna Avocat, sa înțelegem ca inclusiv actele notariale pot fi atacate? Adica dacă cei doi dobandesc un imobil in cote indivize de 50-50 și se poate proba dincolo de orice indoiala ca banii vin exclusiv de la una din părți. Cotele de 50-50 pot fi corectate? Nu este clar că partea care a platit a făcut o donatie celeilalte părți și nu se poate razgandi după 10 ani, sa spunem? Adica, degeaba demonstreaza ea că a platit toata casa; in actul de vânzare cumparare scrie 50%, atunci nu exista nici o posibilitate sa mai întoarca ceva după ani de convietuire. Plata e donatie și gara!
Mulțumesc! | |
|
|
|
| 11-09-2022 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| In speta de mai sus, era vorba de un bun mobil, achizitionat fara act autentic, in timpul concubinajului. Si nu era vorba de atacarea actului. Cotele de proprietate nu sunt contestate ori chiar daca sunt contestate de o parte, ele pot fi dovedite de cealalta parte si se poate face partajul. Chiar daca am face abstractie de cele de mai sus si am considera ca e vorba doar de un drept de creanta, nu de coproprietate, ca banii au fost imprumutati ptr cumpararea masinii, termenul de prescripie pentru recuperarea creantei de 3 ani ar curge doar de la incetarea concubinajului. Deci, dna. ar fi in termen, de vreme ce a afirmat ca acel concubinaj este inca in vigoare.
Pentru actele notariale autentice, notariale, incheiate de concubini pentru un imobil, nu vad de ce rationamentul nu ar fi identic. Daca nu scrie in contract ca banii cu care s-a platit cota de 50% a concubinului care figureaza si el ca proprietar reprezinta donatie, nu e donatie.
Donatia are o forma strict reglementata de lege care daca nu e respectata donatia e nula absolut. Adica, e orice, dar nu donatie. Daruri manuale se fac pana la 25.000 de lei. Banii ar reprezenta imprumut ori ar permite o actiune pentru imbogatire fara justa cauza. Nimeni nu ii ia cota de 50% din imobil sau de 100% din imobil, dar ar trebui sa dea banii inapoi.
De aceea, chiar si donatiile autentice facute intre soti in timpul casatoriei (un sot pune pe numele sotiei jumatate de casa, de exemplu) reprezinta o exceptie si pot fi anulate oricand, fara motiv, pe durata casatoriei.(regula e ca donatiile sunt irevocabile). Donatiile din timpul casatoriei devin efective abia dupa divort, daca donatia nu a fost revocata. Se porneste de la premisa ca sotul care a facut cadoul era orbit de iubire, ca sa ma exprim plastic si cand s-a trezit isi da seama ce prostie a facut si legea ii permite sa-si repare greseala.
Iar notarul prin actul autentic nu stabileste decat identitatea partilor, exprimarea consimtamantului cu privire la continut, data si semnatura. Atat poate stabili notarul prin propriile-i simturi. Personal nu are cum sa stie cine ce bani a dat, daca nu i se cere sa se consemneze, ce gandea fiecare etc. De aceea, daca in contract scrie si ca banii sunt donatie, e bine. Daca nu, e cum v-am spus. Si, inca o data, nu e vorba de cei 50%, ci de bani. Va pierde cei 50% daca nu poate sa plateasca, dupa ce se obtine sentinta care stabileste plata sumei si va fi executat pe ceea ce are, adica pe jumatate de casa.
Deci, nu e chiar... "si gara!" |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 12-09-2022 |
| | Dorin Chivu
Vizitator |
| Donatia are o forma strict reglementata de lege care daca nu e respectata donatia e nula absolut. Adica, e orice, dar nu donatie. Daruri manuale se fac pana la 25.000 de lei.
----
Pai ... e donatie indirecta. Una din parti hotaraste la cumpararea apartamentului sa o gratifice pe cealalta. Nu se poate razgandi dupa 10 ani, ca s-a sucit. Ca nu e logic. Si asa zice si legea, ca ce scrie in act aia e. | |
|
|
|
| 12-09-2022 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Cred ca realizati ca am mai auzit de donatiile indirecte.
Ceea ce va spuneam eu este ca nu va fi afectata cota de proprietate din imobil.
Pretentii se pot ridica asupra banilor, in functie de ceea ce scrie in contract.
Si va mai spuneam ca "Daca nu scrie in contract ca banii cu care s-a platit cota de 50% a concubinului care figureaza si el ca proprietar reprezinta donatie, nu e donatie." Intentia de gratificare trebuie sa rezulte din contract. Daca nu scrie ca il gratifica, la fel de bine poate fi si imprumut. Notarul ar trebui sa insiste ca acest aspect sa fie precizat clar in contractele de acest gen.
Un articol despre procuratorul de fonduri pentru astfel de situatii gasiti aici:
https://buletinulnotarilor.ro/vanzarea-cu-procurator-de-fonduri/ |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 12-09-2022 |
| | Dorin Chivu
Vizitator |
| | Mulțumesc doamna avocata și îmi cer scuze inițiatoarea ca am intervenit pe topical ei. Imprumut suna bine de tot | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Partaj auto
