Donatie sau act de vanzare-cumparare

buna ziua ,am si eu nevoie de o recomandare din partea dvs.,am 58 de ani sunt singura ,am o casa la tara si 2 apartamente in bucuresti am 2 frati si o sora .la tara am o prietena foarte buna care mi-a fost alaturi de cand am venit la tara ,iar de un an m-a ingrijit tot timpul pentru ca am fost operata de cancer la san si am hotarat sa -i trec casa de la tara fiului ei [,fratii mei au toti cate 2-3 case ]si nu stiu ce acte sa fac de donatie sau de vanzare -cumparare catre el bineinteles ca singura mea conditie este sa aiba grija in continuare de mine atata timp cat traiesc si vreau bani jumatate din cat valoreaza casa.imi puteti da un sfat care sa fie convenabil pentru amandoi si sa nu poata veni nimeni peste el sa il dea afara.va multumesc si astept opinia dvs.