Neconcordanta releveu intabulare cu situația existentă în teren

29-11-2025

Doru
Vizitator

Bună ziua
Vreau să cumpăr un apartament. , dar în urma vizionării am constatat ca proprietarul a indepartat fereastra și ușa dintre living și balcon rămânând doar buiandrugul de deasupra golurilor acestora, parapetul ferestrei și golurile în care au fost montate elementele respective.

Releveul apartamentului din încheierea de intabulare în cartea funciară a apartamentului, (documente elaborate și emise recent după vizionarea apartamentului ) nu corespunde cu realitatea din teren/ nu ține seama de aceste modificări întrucât în acest plan sunt simbolizate ușa și fereastra dintre living și balcon.
Întrebarile mele sunt urmatoarelea:

a) Este conform legii ca releveul din încheierea de intabularea să nu reflecte realitatea din teren, având simbolizate ușa și fereastra din living spre balcon deși acestea nu mai există ? Dacă nu ar fi legal, care sunt efectele asupra legalității intabulării ?
a) Mai are sens sa mi asum cumpărarea în acest caz dacă situația din teren nu corespunde cu releveul apartamentului din încheierea de intabulare?
- Pentru acest tip de modificări trebuiau obținute documente justificative conform legislației privind autorizarea în construcții și a cadastrului și publicitati imobiliare si întocmit releveul și documentația cadastrala conform situației existențe fără figurarea ușii și ferestrei ?
- daca modificările respective nu apar in releveul apartamentului din încheierea de intabulare și documentatia cadastrala pot avea ulterior probleme legale la o eventuală vânzare în care trebuie să prezint eu documente justificative prevăzute de legislația privind autorizarea în construcți si cea a cadastrului și publicității imobiliare și care să necesite o refacere a documentației cadastrale și a releveului conform situației din teren.

Mulțumesc pentru un eventual raspuns

Răspunde

01-12-2025

Av.STARJIL M.
✓

Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com

Daca la apartament compartimentarea din plan nu corespunde compartimentarii din realitate evident s-au efectuat modificari fara autorizatie la apartament, iar schita cadastrala nu este actualizata.

Acum sunt 2 situatii: fie modificarile au afectat structura de rezistenta,fie nu au afectat-o.
Problema trebuie rezolvata ptr ca vor fi probleme la o eventuala revanzare, daca va decideti sa cumparati asa, chiar si la mostenire.

Procedura de intrare in legalitate in cazul modificarilor aduse fara autorizatie se face prin obtinerea certificatului de edificare a construciei, daca lucrarile sunt mai vechi de 3 ani (nu se mai poate aplica sanctiune, termenul s-a prescris)

Va recomand sa luati legatura cu o firma specializata care se ocupa de astfel de probleme, iar daca va place apartamentul, sa-i puneti in legatura cu vanzatorul, semnati doar un antecontract momentan, cu obligatia vanzatorului sa aduca la zi documentele.

Avocat Marina STARJIL

marina.starjil@gmail.com

Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international).

Răspunde

Răspuns util?

DA NU

Răspunde

Răspuns rapid

Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te)

E-mail:

Publică mesaj

Răspunsurile primite de la avocații înscriși pe forum nu reprezintă consultanță juridică. Consultanța juridică plătită, în cadrul unui cabinet de avocatură, presupune un studiu mai aprofundat al cauzei și documentelor și angajează răspunderea avocatului consultat. În toate cazurile, vă recomandăm să vă programați la un cabinet de avocatură pentru acordarea unei consultanțe juridice plătite.

Av.Starjil Marina
1	✓	Telefon: 0742251721 Locație: Cluj si Prahova Puncte: 1435 Ultimul răspuns
Av. Bratulescu Adela
2	✓	Telefon: 0746938774 Locație: Bucuresti Puncte: 1107 Ultimul răspuns
Avocat Adrian-Nicolae ALBU
3	✓	Telefon: 0721393939 Locație: București Puncte: 364 Ultimul răspuns

Neconcordanta releveu intabulare cu situația existentă în teren

Top avocați activi pe forum

1

2

3

Ultimele mesaje din forum