 | Dinu
Vizitator |
| Avocatnet.ro - Explicăm legislația, pentru milioane de români, în fiecare lună
UPGRADE CONȚINUT PREMIUM
Caută în peste 80.000 de articole...
Bun venit, safety!
Cont gratuit • Acces limitat la conținut
NAVIGARE RAPIDĂ
Discuție deschisă în Carte funciară - Cadastru, Intabulare şi alte formalităţi funciare
Intenționez să cumpăr un apartament de 2 camere într-un bloc finalizat in anul 1978 și cumpărat in anul 1991 de la re...
safety
Utilizator
22:25, 18 Martie 2026
Intenționez să cumpăr un apartament de 2 camere într-un bloc finalizat in anul 1978 și cumpărat in anul 1991 de la regia autonoma de investiții și administrare locativa de stat, cf Decretului Lege Nr 61/1990 de foștii proprietari decedați, moșteniti in prezent de cei 3 copii ai lor prin certificat de moștenitor.
In urma analizei extrasului de carte funciara pentru informare, releveului cadastral de la încheierea de intabulare , certificatului de moștenitor cu 3 proprietari in cota de 1/3 fiecare și contractului de vânzare cumpărare inițial și schiței de plan atașat acestuia am constatat că există o neconcordanta privind suprafața utilă a apartamentului.
Astfel în extrasul de carte funciara pentru informare la coloanele privind suprafață utilă este trecută valoarea de la suprafață totală din releveul cadastral de la încheierea de intabulare, respectiv 54,1 mp iar la coloanele de observații este trecut apartament de 2 camere și dependinte
Valoarea suprafeței utilă în releveul cadastral este de 50.2 mp
Suprafața utilă este rezultatul însumării suprafetelor încăperilor : bucătărie, dormitor, camera, vestibul, culoare, debara, baie, camara.
Suprafața totală este rezultatul însumării suprafeței utile de 50,2 mp cu cea a balconului de 3,9 mp
In certificatul de moștenitor se menționează ca masa succesorală apartamentul compus din 2 camere și dependinte( bucătărie, baie, vestibul, culoare, debara, càmară, balcon ) in suprafață de 50,16 mp
In contractul de vânzare cumpărare de la regia de stat se specifica ca regia vinde apartamentul și cumpărătorii cumpără apartamentul în speță conform schiței de plan ce face integrantă din prezentul contract. Locuința ce ce se vinde este compusa din 2 camere de locuit cu o suprafață utilă de 50,16 mp iar odată cu ea se vând și următoarele : bucătărie baie, vestibul, culoar,, cămară,, debara, balcon.
In Schita plan care face parte integrantă din contractul de vânzare cumpărare totalul suprafeței utile este de 50,16 mp și este rezultatul însumării suprafetelor încăperilor : bucătărie, dormitor, camera de zi, vestibul, culoar, debara, baie, cămară .
In schița plan suprafața totală de 54,09 mp este rezultatul însumării suprafeței utile de 50,12 mp cu suprafața balconului de 3,93 mp.
Având în vedere cele de mai sus pot avea probleme juridice daca mă hotărăsc să cumpăr privind neconcordanta semnalată referitoare la suprafață utilă? Mai pot face cumpărarea sau ar trebui sa amân pana se corectează acest aspect prin solicitarea actualilor proprietari catre Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliara.
Se poate corecta aceasta eroare la noua intabulare a apartamentului pe numele noului proprietar prin solicitarea notarului in acest sens la intabularea imobilului pe baza contractului de vânzare cumpărare în care sa fie trecute concret valorile din releveul cadastral ale suprafeței utile și suprafeței totale ?
În noul extras de carte funciara se poate solicita înscrierea valorii corecte a suprafeței utile iar la observații sa se treacă suprafața totală a a apartamentului sau sa se treacă apartament compus din 2 camere și dependinte cu Supraf utilă de 50,2 mp și ? balcon cu suprafața de 3,9 mp cf releveului cadastral ?
Mulțumesc pentru un eventual raspuns | |
|
|
Necorelare suprafață utile din extras CD și relevee cadastral, certificat de moștenitor, contract
