Buna ziua,
Sunt in proces de cumparare a unei locuinte prin credit ipotecar. Desi notarul ne-a comunicat ca nu sunt probleme cu actele de proprietate si am semnat ante-contractul cu proprietarul, ofiterul de credit al bancii ne mai cere un act.
Situatia este in felul urmator: apartamentul a fost cumparat in 1991 in rate iar in 1993 cumparatorul a decedat. La vremea respectiva proprietarul era necasatorit, dar avea copil minor. Mama proprietarului decedat a devenit tutorele legal al copilului minor si a achitat diferenta apartamentului in numele copilului minor la acea data (restul de 79% din apartament). In anul 2010 s-a facut certificat de mostenitor in urma tatalui decedat in care s-a facut si masa succesorala si in acest certificat este notat faptul ca mostenitorul este fiul in urma decesului tatalui, iar fratele mostenitorului este strain de succesiune prin neacceptare in urma sentinetei civile X ramasa definitiva si irevocabila (cei doi frati au avut proces pentru cei 21% din valoarea apartamentului ce a fost achitata de tata cand era in viata). Tot in 2010, mostenitorul a facut o conventie cu bunica sa (mama decedatului care a achitat restul de 79% din apartament si tutorele legal al mostenitorului la vremea decesului tatalui mostenitorului), in care se specifica ca va avea grija de ea pana la adanci batraneti, o va ingriji, o va inmormanta crestineste. Aceasta a decedat in anul 2013.
In conventie este notat faptul ca bunica este titular al unui drept de creanta asupra cotei de 79% din ratele achitate de ea in contul pretului apartamentului, constituindu-se in creditr al succesiunii fiului ei (decedat in 1993), si declara sa renunte la dreptul de creanta de 79% in schimbul obligatiei asumate de nepotul ei (mostenitorul) de a o ingriji pe tot restul vietii. Aceasta nu a aparut ca proprietar pe acte, ci doar a achitat in numele mostenitorului minor la acea data restul de 79% din apartament. Pe chitanta apare faptul ca ea a platit in numele mostenitorului restul apartamentului.
Ofiterul de credit solicita sa se faca un act de mostenitor dupa decesul bunicii deoarece din spusele lui, timp de 3 ani de la moartea acesteia poate sa vina orice ruda si sa conteste faptul ca bunica nu a fost ingrijita asa cum este stipulat in conventie, si sa se faca din nou succesiunea. Singurul alt mostenitor este fratele proprietarului actual care in urma procesului nu are nici un drept la apartament. Deasemenea, bunica nu apare ca proprietar in acte, ci doar ca tutore legal si ca platitor a 79% din apartament. Se poate face certificat de mostenitor in urma conventiei de intretinere? Exista riscul sa vina cineva sa conteste ca nu a fost ingrijita cum trebuie in 3 ani dupa moartea sa? Riscam daca cumparam acest apartament? Deasemenea, pe extrasul de informare apare doar proprietarul, nu si altcineva. Un notar si un jurist ne-a comunicat ca nu avem probleme, totusi cine are dreptate? Are dreptate banca?
Multumesc! |
|
Probleme mostenire proprietate
