Respingere cerere inscriere in cartea funciara ipoteca constructii pe terenul altei persoane

22-11-2014

Alina
Vizitator

Aș dori un punct de vedere cu privire la respingerea unei cereri de înscriere în cartea funciară înregistrată în temeiul unui contract de ipotecă, ce are ca obiect principal mai multe construcţii edificate pe un teren proprietatea unei alte persoane.

Dreptul de superficie a fost constituit printr-un contract încheiat în formă autentică şi a fost întabulat în partea a IlI-a a cărţii funciare a terenului în cauză.

Conform contractului, dreptul de superficie a fost constituit în favoarea locatarei spre a-i servi exciusiv pentru obţinerea autorizaţiilor de construcţie şi de funcţionare pentru obiectivul menponat în contract Dreptul de superficie acordat de către proprietara de drept superficiarei nu va putea fi grevat de servituți sau sarcini pentru nicio bancă din România sau străinătate, pentru nici un terţ.

în partea a Il-a a cărţii funciare, în baza contractului de locaţiune şi superficie, s-a notat interdicţia de grevare de servituti sau sarcini a dreptului de superficie. La rubrica Observații/Referinţe, în dreptul poziţiei respective s-a menţionat doar numărul de ordine sub care a fost înscris terenul în partea I a cărţii funciare.

în cartea funciară a terenului au fost Intabulate ulterior si construcţiile edificate în temeiul dreptului de superficie constituit prin acest contract, fără a se proceda de către oficiul teritorial la deschiderea cărţilor funciare de superficie, conform prevederilor legale.

Răspunde

22-11-2014

Av. Anton Bogdan
Vizitator

Art. 159 alin. (1) lit. c) din Ordinul Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 700/2014, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, prevede că, în toate cazurile, dreptul de ipotecă se intabulează: (...) asupra dreptului de uzufruct imobiliar ori asupra dreptului de superficie în întregul lor, dacă acestea au ca unic titular pe constituitorul ipotecii.

Conţinutul juridic al dreptului de superficie este stabilit de art. 693 alin. (1) din Codul civil, în conformitate cu care superfîcia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosinţă.

În vederea înscrierii în cartea funciară a dreptului de ipotecă în speța d-dvs, este necesar acordul titularului dreptului de proprietate asupra terenului (creditor al interdicţiei de grevare de servituţi sau sarcini a dreptului de superficie) cu privire la constituirea dreptului de ipotecă, consimţământ exprimat în cuprinsul contractului de ipotecă sau într-un înscris separat, încheiat în formă autentică la notariat.

Răspunde

Răspunde

Răspuns rapid

Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te)

E-mail:

Publică mesaj

Răspunsurile primite de la avocații înscriși pe forum nu reprezintă consultanță juridică. Consultanța juridică plătită, în cadrul unui cabinet de avocatură, presupune un studiu mai aprofundat al cauzei și documentelor și angajează răspunderea avocatului consultat. În toate cazurile, vă recomandăm să vă programați la un cabinet de avocatură pentru acordarea unei consultanțe juridice plătite.

Av.Starjil Marina
1	✓	Telefon: 0742251721Whatsapp Locație: Prahova Puncte: 1424 Ultimul răspuns
Av. Bratulescu Adela
2	✓	Telefon: 0746938774 Locație: Bucuresti Puncte: 1106 Ultimul răspuns
Avocat Adrian-Nicolae ALBU
3	✓	Telefon: 0721393939 Locație: București Puncte: 364 Ultimul răspuns
Av. Dancu Cosmina
4	✓	Telefon: 0740863366 Locație: Baroul Sibiu Puncte: 0 Ultimul răspuns

Respingere cerere inscriere in cartea funciara ipoteca constructii pe terenul altei persoane

Top avocați activi pe forum

1

2

3

4

Ultimele mesaje din forum