Pentru autentificarea şi îndeplinirea formalltatllor de publicitate imobiliară a actului adiţional la contractul de ipotecă este necesară verificarea contractului de ipotecă iniţial şi verificarea situaţiei tabulare a imobilului din extrasul de carte funciară pentru informare prezentat în prealabil notarului public.
Extrasul poate fi obtinut in orice modalitate, inclusiv on-line, notarul public urmând să solicite biroului de carte funciară competent, în baza actului adiţional încheiat în formă autentică, notarea modificării înscrierii ipotecii referitor la schimbarea monedei creditului şi evidenţierea diferenţei de credit neachitată în noua monedă.
Temeiul legal al solicitării îl constituie:
- art. 23 pct. C lit. a) şi d) din Legea nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, în conformitate cu care cartea fundară este alcătuită (...) din 3 părţi: (...) C. partea a III-a, referitoare ia înscrieriie privind dezmembrăminteie dreptului de proprietate, drepturile reale de garanţie şi sarcini, care va cuprinde: a) (...) ipoteca şi privilegiile imobiliare (...) d) orice modificări, îndreptări sau însemnări ce s-ar face cu privire ta înscrierile făcute în această parte.
- art. 11 alin. (1) litera a) şi d) din Ordinul 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, în conformitate cu care partea a III~a a cărţii funciare desemnată în conţinutul cărţii funciare şi prin litera "C" cuprinde: a) (...) ipoteca şi privilegiile imobiliare, (...) d) orice modificări, îndreptări sau însemnări ce s-ar face cu privire la înscrierile efectuate în această parte.
În vederea efectuării menţiunilor corespunzătoare în cartea funciară, cererea de notare se înregistrează pe codurile 2.4.2. - Alte notări (inclusiv radierea) - tarif 60 lei/operaţiune şi 2.5.1. -îndreptare eroare materială şi repoziţionare imobil - tarif 0 lei/imobil, în conformitate cu Ordinul nr. 39/2009 al Ministrului Administraţiei şi Internelor, privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi unităţile sale subordonate (...), cu modificările şi completările ulterioare.
Pentru autentificarea unui astfel de act adiţional la contractul de ipotecă onorariul notarului public nu se percepe la valoarea creditului, actul incadrandu-se in categoria oricăror alte acte privind creditarea bancara, creditul fiind acordat si ipoteca instituita. Pentru îndeplinirea formalitatilor de publicitate imobiliara mentionate si pentru autentificarea actului adiţional nu este necesara prezentarea certificatului de atestare fiscala a imobilelor. |
|
Act aditional contract de ipoteca
