 | Cristinutza01
Vizitator |
| Buna Ziua.
Numele meu este Podina Cristina si sunt din Targu Mures. Am o mare problema, daca ma puteti ajuta
Situatia neplacuta in care ma aflu este urmatoarea:
In data de 28.03.2013, mama mea: Podina Angela Sofia si tatal meu: Podina Bratu Gheorghe au stabilit o intalnire cu Agentia Maris Imobiliare, in vederea vizionarii unor imobile. Primul imobi ;l a fost cel situat in Stada Livezeni , Nr. 67, Ap.49, care era proaspat renovat, mobilat, aproape nelocuit, imdiat ocupabil si la un pret foarte atractiv ( 21.000 Euro), astefel ca parintilor mei le-a placut foarte mult . Auzind ca exista un interes sigur in cumpararea imobilului, agentul imobiliar, impreuna cu proprietara au declarat ca, de fapt apartamentul era aproape vandut, urmand ca a doa zi sa vina un alt client si sa plateasca avansul pentru acesta.
In cadrul discutiei din 28.03.2013 cu agentul imobiliar si proprietara apartamentului, parintii mei au primit urmatoarele informatii verbale :
- plata apartamentului se doreste a fi facuta in numerar ;
- izolatia acoperisului blocului este recenta si are termen de garantie 9 ani ;
- exista planul de montare si aprobarile necesare pentru centrala termica montata in bucatarie ;
- nu exista nicio problema cu privire la apartament, acesta putand fi vandul de dna Molnar Melinda , proprietara acestuia.
Deoarece termenul de a lua o decizie finala era pina a doua zi (vineri), altfel apartamentul urmind a fi cumparat de clientul anterior, conform declaratiei agentului si proprietarei, in data de 29.03.2013, am mers si eu sa vizionez, (insotita de mama mea: Podina Angela Sofia si prietenul meu : Candea Simion Liviu ) cu pirita Agentia Maris Imobiliare, reprezentata prin agentul imobiliar Voda Gabriel, imobilul situat in Strada Livezeni, Nr. 67, ap.49.
Dupa vizionarea apartamentului, mi s-a comunicat ca, daca sunt hotarata sa cumpar, trebuie sa dau pe loc un raspuns si un avans, altfel vor relua tranzactia cu clientul anterior.
Am intrebat de izolatie, mi s-a spus la fel ca si parintilor mei, ca a fost refacuta recent. Agentul si proprietara m-au asigurat de existenta tuturor actelor necesare perfectarii contractului de vanzare – cumparare, fapt pentru care m-am deplasat impreuna cu prietenul meu la sediul agentiei, situata in Strada George Enescu, Nr. 4A, Ap.1, in vederea semnarii antecontractului si platii avansului . Ajunsa acolo, am cerut sa vad copii dupa actele care am presupus ca ar trebui sa se afle in posesia agentului (modificare apratament, proiect de gaz, dovada de plata integrala a consumului de la Asociatia de locatari , Adeverinta de la Finante pentru plata impozitului aferent imobilului) insa mi s-a raspuns ca acestea le voi primi doar in data de 23.04.2013, odata cu semnarea contractului de vanzare – cumparare in fata unui notar public. Fiind de buna credinta am considerat adevarate cele asigurarile si declaratiile agentului, ca toate aceste acte au fost verificate de el, am semnat precontractul si am dat un avans de 1500 euro, urmand ca restul de bani sa fie achitat in data de 23.04.2013. Antecontractul nu este autentificat , nu e semnat in fata unui notar, ci doar a agentului imobiliar.
Mentionez ca nu am avut indoieli cu privire la afirmatiile agentului imobiliar, deoarece, in incercarile mele de a achizitiona un imobil, am discutat si cu alte agentii si am vazut ca agentii au in dosarul fiecarui imobil actele referitoare la starea acestora –deci am presupus ca asa se procedeaza in toate cazurile !
In cursul zilei de luni 01.04.2013, cautind pe internet date despre apartament, am aflat cu stupoare ca d-na Molnar Melania , este executata silit de catre copii fostului sot si anume: Simo Kinga si Simo Elemer si ca exista somatia de executare nr.25/05.03.2013, prin care aceasta din urma este obligata la plata a aproximativ 60.000RON.
Luind imediat legatura telefonic cu dna Molnar Melinda aceasta a confirmat informatia, spunind ca agentul stie despre acest fapt si a mai afirmat ca nu exista proiect pentru modificarile efectuate in casa, iar Proiectul pentru centrala termica (existenta deja imobil) ar fi la agentul imobiliar, desi acesta imi spusese ca urmeaza sa-l primeasca de la dna Molnar si ca ne va fi pus la dipozitie in cursul zilei de marti 02.04.2013.
In data de 03.04.2013, in lumina celor aflate, existind atit de multe date eronate in informatiile primite de la agentul imobiliar, l- am contactat telefonic sa-l instiintez de intentia mea de reziliere a antecontractului de vanazare – cumparare incheiat si sa solicit returnarea avansului .
In cadrul discutiei avute, dl Voda Gabriel, adoptand o atitudine si un ton superior, m-a informat ca rezilierea antecontractului semnat nu atrage dupa sine recuperarea avansului, cu alte cuvinte ca cei 1500 euro dati ca avans sunt pierduti, dinsul considerand ca , pentru mine, suma de 1500 euro nu este o suma mare.
In cadrul aceleasi discutii, dinsul m-a informat ca mai are nevoie doar de o stampila de la gaz si actele pentru centrala termica vor fi in regula. Asta desi, in data de 01.04.2013, am fost asigurata atat de agent cat si de proprietara ca aceste acte sunt gata !!!!!!!
Urmare a situatiei create, am studiat legislatia aplicabila in cazul vanzarilor de imobile prin intermediul agentiilor imobiliare , respectiv O.U.G. 21/1992, moficata prin O.U.G. 174/2008, si am constatat ca , in cazul prezentat au fost incalcate cel putin urmatoarele prevederi :
1. Desi legea stipuleaza clar ( art. 9.4, 9.5 si 9.6), faptul ca in cazul serviciilor de intermediere imobiliară, consumatorul va fi informat în scris, corect, complet şi precis, încă din faza precontractuală, cu privire la:
a) preţurile practicate în piaţă pentru tipul de imobil ce urmează a face obiectul intermedierii imobiliare, conform informaţiilor existente în baza de date a agenţiei imobiliare ;
b) deficienţe şi alte inconveniente cunoscute de agenţia imobiliară sau pe care în mod rezonabil putea să le cunoască, incluzând surse de zgomot, umezeală, poluare, miros, pericol de inundaţii sau surpări, organizarea în apropiere a unor manifestări populare periodice, istoricul terenului sau al clădirii, posibile dezavantaje ale vecinătăţilor;
c) nivelul comisionului practicat de agenţia imobiliară;
d) situaţia juridică a imobilului;
e) nivelul estimativ al costurilor ce urmează să fie suportate de consumator, pentru obţinerea documentelor şi întocmirea actelor necesare încheierii contractului.
2. Deasemenea, Contractul de intermediere imobiliară va cuprinde cel puţin următoarele elemente:
a) datele de identificare a părţilor;
b) obiectul contractului/natura serviciului prestat;
c) preţul solicitat de proprietar/pe care este dispus să îl plătească cumpărătorul;
d) termenul de valabilitate al contractului;
e) condiţiile în care contractul poate fi denunţat unilateral;
f) condiţiile în care contractul poate fi reziliat;
g) nivelul maxim al comisionului datorat de consumator agenţiei imobiliare pentru contractul ce urmează să se încheie;
h) clauza de exclusivitate, în cazul în care aceasta a fost acceptată de părţi;
i) precizarea situaţiilor în care consumatorul datorează comision agenţiei imobiliare;
j) drepturile şi obligaţiile părţilor;
k) situaţiile de forţă majoră;
l) data încheierii contractului.
3. In contractele de intermedire imobiliara in care consumatorul are calitate de potential cumparator se se vor insera urmatoarele elemente : caracteristicile generale ale imobilului, care pot influenţa decizia de cumpărare, incluzând nivelul de finisare, dimensiuni, vechime şi poziţionarea faţă de punctele cardinale si tarifele pentru serviciile prestate.
Fata de cele prevazute de lege in cazul meu situatia este urmatoarea :
- Documentele scrise primite de la Agentie sunt : Contractul de intermediere cumparare imobile nr. 18/28.03.2013, semnat de dl Sand Ovidiu si de dna Podina Angela ( mama mea)., - depus la dosar - act in care sunt stipulate doar adresele si sumele cerute pentru imobilele vazute in data de 28.03.2013 , dar care, contrar legii stipuleaza ca, in cazul in care potentialul cumparator va cumpara imobilul ocolind tranzactia intermediata, va plati un comision dublu fata de cel stabilit.
- Antecontractul de vanzare cumparare , act care contine doar obligatiile cumparatorului SI NICIO OBLIGATIE PENTRU INTERMEDIAR. Mentionez ca in mod eroant in acest contract se stipuleaza ca dna Molnar Melinda a devenit proprietara apartamentului prin cumparare, pe cind extrasul CF mentioneaza ca acesta a fost obtinut prin conventie ( Act notarial).
Or, fata de prevederile legale aplicabile, Agentia avea obligatia :
- de a ma instiinta ca acel imobil este executat silit si ca pentru vanzarea lui dna Molnar Melinda trebuia sa obtina acorul creditorilor : Simo Kinga si Simo Elelemer , lucru pe care nu l-a facut, desi este o informatie esentiala
- sa imi aduca la cunostinta faptul ca nu exista proiect pentru modificarile efectuate in imobil. Aceasta este deasemenea o informatie esentiala, cu efect asupra pretului imobilului, deoarece, in cazul in care cumparam imobilul, pentru a fi in legalitate cu actele si a putea inscrie proprietatea in cartea funciara, dobindirea actelor, a aprobarilor si probabil a platii unei amenzi, imi reveneau mie, in calitate de proprietar, ceea ce presupunea investirea unei sume importante de bani.
- sa ma informeze corect referitor la izolatia acoperisului, alta informatie esentiala, or , eu si parintii mei am fost indusi in eroare de agentul imobiliar care a afirmat ca izolatia a fost exectutata de curand ( de aproximativ 3 ani) si ca este in garantie 9 ani, cind in realitate izolatia este veche de aproape 9 ani, astfel ca garantia va expira foarte curind.
-sa imi prezinte actele necesare instalarii centralei termice existente in imobil – informatie esentiala , acte despre care agentul initial a afirmat ca le are, apoi a afirmat ca le va primi de la proprietara (care in acelasi timp afirma ca sunt la agentie), pentru ca in data de 03.04.2013 sa declare ca mai are nevoie de o semnatura pentru ca aceste acte sa fie prezentate in 23.04.2013 ;
Ulterior platii avansului , in cadrul unei convorbiri telefonice cu dna Molnar Melinda in care am solicitat returnartea acestuia , avind in vedere viciile tranzactiei, dinsa a declarat ca nu mai are banii si ca o parte din acestia au fost dati agentiei sub forma de comision, pentru o tranzactie inca nefinalizata.
Or, prevederile art. 9.10 din OUG 174/2008 stipuleaza clar ca :” Nu se permite plata în avans a comisionului, parţială sau totală, decât cu acordul scris al consumatorului şi cu precizarea situaţiilor în care agenţia imobiliară este obligată să înapoieze consumatorului sumele primite în avans.”
Mentionez ca eu nu am fost intrebata cu privire la plata acestui comision, asadar nu mi-am dat acordul , nici tacit, ca agentia /agentul sa fie platit/a , ceea ce face ca p-lata acestuia sa fie
Urmare a acestor evenimente :
- a informatiilor esentiale referitoare la apartamentul pus in vanzare prin agentia imobiliara, informatii care mi-au fost tainuite de reprezentantul agentiei si pe care le-am aflat singura, ulterior semnarii antecontractului de vanzare-cumparare si platii unui avans de 1500 euro ;
- a atitudinii recalcitrante a agentului imobiliar care, dupa ce a incasat cota-parte din avansul platit de mine nu a dorit nicio clipa sa -si indrepte greseala si sa ma ajute sa rezolvam situatia creata in mod amiabil si in folosul ambelor parti ;
- a intentiei agentului imobiliar de a ma invinovatii pe mine de faptul ca nu am cerut documentele referitoare la apartament , desi atit eu cit si parintii mei au solicitat aceste acte ;
- a faptului ca, desi am solicitat agentiei imobiliare rezolvarea pe cale amiabila a situatiei creeate din culpa agentului lor, de a nu da potentialului cumparator minimul de informatii prevazute de lege in cazul intermedierii unei tranzactii imobiliare, Agentia imobiliara nu doreste acest lucru, considerind ca nu am dreptul la returnarea avansului
Tinind cont de prevederile legale aplicabile in acest caz, respectiv de OUG 21/1992, modificata prin OUG 174/2008, care, pe linga articolele mentionate anterior prevede si ca :
-... »daca agentii imobiliari nu prezinta consumatorilor in faza pre-contractuala, toate informatiile esentiale cu privire la imobilul ce urmeaza a fi tranzactionat, se sanctioneaza cu amenda contraventionala de la 3.000 lei la 30.000 lei. Cumparatorul daca nu a primit toate informatiile necesare are dreptul sa ceara despagubiri”
- iar la art. 10 lit. d prevede dreptul de a fi despagubita pentru daunele provocate de produsele sau serviciile care nu corespund clauzelor contractuale
Coroborat cu prevederile art.1073 din codul civil, care arata ca, creditorul are dreptul de a dobindi indeplinirea exacta a obligatiei, si in caz contrar are dreptul la dezdaunare.
In cursul zilei de ieri , 07.04.2013, am primit un mail de la agentul imobiar, prin care acesta ma informeaaz ca in data de 10.04.2013 acetele pentru centrala vor fi gata. Desi mie si parintilor mei ni s-a spus ca ele sunt deja finalizate.
Din cauza problemelor financiare si a situatiei imobilului, am cautat si am gasit un alt apartament mai ieftin , care nu este situat la ultimul etaj.
Va rog din suflet, in cazul in care credeti ca exista vreo posibilitate de a-mi recupera avansul ( sunt banii stransi de mine timp de 8 luni), astept raspunsul d-voastra pe mail.
Daca este nevoie pot atasa o copie scanata a antecontractuuil de vanzare - cumparare semnat de mine. | |
|
|
Recuperare avans dat la semnarea antecontractului de vanzare cumparare
