 | Av. alina
Vizitator |
| Revin cu o noua problema cu care m-am intalnit in practica.
Atasez mai jos, o copie după o sentinta arbitrala emisa in Botosani care a fost depusa la OCPI in vederea intabularii. Ce parere aveti.. se poate intabula asa ceva?
DOSAR DE ARBITRAJ NR. 1 hotărâre care să ţină loc de contract
înregistrat la data de 7.11.2011
SENTINŢA ARBITRALĂ NR. 1/15.11.2012
pronunţată în şedinţa din 15.11.2011
TRIBUNALUL ARBITRAL AD-HOC ARBITRU UNIC...
Sus-numitele, ... şi ..., cu domiciliul în ..., au înaintat la data de 7.11.2011 - în temeiul clauzei compromisorii inserate în promisiunea bilaterală de vânzare numită Antecontract şi încheiată între sus-numite, în calitate de cumpărătoare şi numiţii... şi..., în calitate de vânzători - cererea înregistrată cu numărul de dosar de mai sus, pentru a cărei soluţionare pe cale arbitrală vor achita o taxă arbitrală de 300 lei, solicitând, pe această cale, în temeiul art. 1669 alin. 1 din noul Cod Civil, o hotărâre care să ţină loc de contract.
In fapt, la data de 03.10.2011 a intervenit, printr-un antecontract cu clauză compromisorie, încheiat între ... şi..., pe de o parte şi... şi..., de cealaltă parte, promisiunea bilaterală de vânzare a bunurilor imobile constând în una casă construită din chirpici, acoperită cu ţiglă, compusă din trei camere şi o sală şi grajdul construit din chirpici, acoperit cu ţiglă, ambele construcţii învecinându-se cu: la N - ...; la E - ...; la S - DS 106; la V - DS 42, precum şi terenul intravilan şi extravilan în suprafaţă totală de 1 ha 2100 mp din Titlul de proprietate nr. ..., respectiv 4700 mp (teren arabil) în p.c. 1151/201, sola 67, 4846 mp (teren arabil) în p.c. 1151/30, sola 67 şi 2554 mp (teren arabil, vii + curţi, construcţii) în p.c. 43, cu preţul de 3000 lei, achitat integral la data semnării antecontractului.
Totodată, prin antecontractul cu clauză compromisorie, părţile semnatare, respectiv ... şi ..., în calitate de cumpărătoare şi... şi..., în calitate de vânzători, au arătat că bunurile imobile de mai sus au fost vândute de vânzători cumpărătoarelor, achitându-se integral preţul convenit, la data semnării antecontractului, că vânzătorilor li se va recunoaşte până la sfârşitul vieţii fiecăruia dreptul de uz şi abitaţie asupra bunurilor imobile înstrăinate, fiecare dintre părţile contractante obligându-se totodată (la data semnării antecontractului) să facă demersurile necesare încheierii contractului în formă autentică în cel mult 30 zile de la data încheierii antecontractului, aşa cum reiese şi din conţinutul acestuia, orice eventual litigiu născut din nerespectarea uneia sau mai multor clauze ale antecontractului urmând a se soluţiona pe cale arbitrală, conform clauzei compromisorii stipulate.
în drept, numitele ... şi ..., şi-au întemeiat cererea pe prevederile art. 1669 alin. 1 din noul Cod Civil, conform căruia: Când una dintre părţile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract, dacă toate celelalte condiţii de validitate sunt îndeplinite.
Citate pentru şedinţa de arbitraj de azi, 15.11.2011, părţile s-au prezentat, neînregistrându-se nicio absenţă, întrebaţi dacă recunosc şi îşi menţin promisiunea de vânzare intervenită prin antecontractul depus la dosarul cauzei, numiţii... şi... au afirmat că recunosc promisiunea de vânzare şi prin aceasta, sunt de acord cu înstrăinarea către sus-numitele ... şi... a bunurilor imobile constând în una casă construită din chirpici, acoperită cu ţiglă, compusă din trei camere şi o sală şi grajdul construit din chirpici, acoperit cu ţiglă, ambele construcţii învecinându-se cu: la N -...; la E -...; la S - DS 106; la V - DS 42, precum şi terenul intravilan şi extravilan în suprafaţă totală de 1 ha 2100 mp din Titlul de proprietate nr. ..., respectiv 4700 mp (teren arabil) în p.c. 1151/201, sola 67, 4846 mp (teren arabil) în p.c. 1151/30, sola 67 şi 2554 mp (teren arabil, vii + curţi, construcţii) în p.c. 43, dar că refuză, fară vreun motiv anume, încheierea contractului promis.
Faţă de cele menţionate, având în vedere înscrisurile depuse la dosar - copii acte de identitate, titlu de proprietate, adeverinţă construcţii, certificat fiscal precum şi poziţia procesuală a numiţilor... şi..., tribunalul de arbitraj ad-hoc, prin arbitru unic... ţinând seama şi de faptul că soluţionarea pe cale arbitrală a acestui litigiu nu contravine dispoziţiilor art. 340, Cod Procedură Civilă, apreciază acţiunea de faţă ca fiind întemeiată, motiv pentru care o va admite ca atare.
Aşadar, tribunalul de arbitraj ad-hoc, prin arbitru unic ..., admite acţiunea formulată de ... şi..., domiciliate în ..., în contradictoriu cu numiţii ... şi ..., domiciliaţi în ... şi constată că la data de 03.10.2011, a intervenit, printr-un antecontract cu clauză compromisorie, încheiat între ... şi ..., pe de o parte şi ... şi..., de cealaltă parte, promisiunea bilaterală de vânzare a bunurilor imobile constând în una casă construită din chirpici, acoperită cu ţiglă, compusă din trei camere şi o sală şi grajdul construit din chirpici, acoperit cu ţiglă, ambele construcţii învecinându-se cu: la N -...; la E -...; la S - DS 106; la V - DS 42, precum şi terenul intravilan şi extravilan în suprafaţă totală de 1 ha 2100 mp din Titlul de proprietate nr...., respectiv 4700 mp (teren arabil) în p.c. 1151/201, sola 67,4846 mp (teren arabil) în p.c. 1151/30, sola 67 şi 2554 mp (teren arabil, vii + curţi, construcţii) în p.c. 43, pentru care s-a achitat un preţ integral de 3000 lei la data încheierii antecontractului, prezenta hotărâre ţinând loc de contract, conform dispoziţiilor art. 1669 alin. 1 din noul Cod Civil.
Obligă pe numitele ... şi... să respecte clauza stipulată în antecontract referitoare la dreptul vânzătorilor de uz şi abitaţie asupra bunurilor imobile înstrăinate, până la sfârşitul vieţii fiecăruia.
Prezenta hotărâre are efectele unei hotărâri judecătoreşti definitive, potrivit art. 363 alin. (3) din Codul de procedură civilă, şi este obligatorie, potrivit art. 367 din acelaşi Cod pr. civ..
Din aceste considerente, prezenta hotărâre se poate înscrie în Cartea funciară, tot astfel cum doar la cererea părţii câştigătoare, hotărârea arbitrală se învesteşte cu formulă executorie, potrivit art. 3671 alin. (1) din Codul de procedură civilă.
Pronunţată în şedinţa de azi, 15.11.2011.
ARBITRU UNIC ...
Redactată în 6 exemplare.
PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE
Prin prezenta, subsemnaţii ..., ..., ... şi ..., în calitate de părţi în dosarul de arbitraj nr. 1/07.11.2011, confirmăm că astăzi, 15.11.2011, am primit câte un exemplar din Sentinţa arbitrală nr. 1/15.11.2011, pronunţată de TRIBUNALUL ARBITRAL AD-HOC - ARBITRU UNIC ... în şedinţa din 15.11.2011 (în variantă modificată).
Semnează:
Am predat ARBITRU (UNIC) ...
Frumuşica, 19.11.2011 | |
|
|
 | Ematei
BUCURESTI
|
| Foarte interesanta speta, o sa incerc eu sa ofer cateva lamuriri cu privire la posibilitatea înscrierii în cartea funciară a unei hotărâri arbitrale.
Potrivit dispoziţiilor art. 340 din Codul de procedură civilă cu modificările şi completările ulterioare:
"Persoanele care au capacitatea deplină de exerciţiu al drepturilor pot conveni să soluţioneze pe calea arbitrajului litigiile patrimoniale dintre ele, în afară de acelea care privesc drepturi asupra cărora legea nu pennite a se face tranzacţie."
In condiţiile art. 344, poate fi arbitru orice persoană fizică, de cetăţenie română, care are capacitatea deplină de exerciţiu al drepturilor, iar art. 340^1 stipulează că arbitrajul poate fi încredinţat, prin convenţia arbitrală, uneia sau mai multor persoane, învestite de părţi sau în conformitate cu acea convenţie să judece litigiul şi să pronunţe o hotărâre definitivă şi obligatorie pentru ele.
De asemenea, art. 343 din acelaşi act normativ prevede că o convenţie arbitrală se poate încheia (...) sub forma unei clauze compromisorii, înscrisă în contractul principal (...). De asemenea, conform tezei finale a art. 343^1, validitatea clauzei compromisorii este independentă de valabilitatea contractului în care a fost înscrisă.
Potrivit prevederilor art. 363, alineatul ultim, din Codul de procedură civilă: Hotărârea arbitrală comunicată părţilor are efectele unei hotărâri judecătoreşti definitive.
în speţă, prin sentinţa arbitrală nr. 1/15.11.2011 pronunţată de Tribunalul arbitrai ad-hoc constituit din arbitrul unic ..., s-a admis acţiunea formulată de reclamanţi, constatându-se intervenirea vânzării ce are ca obiect teren intravilan şi construcţie aferentă, precum şi teren extravilan. Totodată, s-a reţinut că hotărârea arbitrală se poate înscrie în cartea funciară şi poate fi învestită cu formulă executorie.
Din coroborarea dispoziţiilor art. 888 din Codul civil: înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza înscrisului autentic notarial, a hotărârii judecătoreşti rămase definitivă, a certificatului de moştenitor sau în baza unui alt act emis de autorităţile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta, cu cele ale art. 222 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, cu modificările ulterioare, potrivit cărora: Până la intrarea în vigoare a Legii nr. 134/2010 privind Codul de procedură civilă, referirea din cuprinsul Codului civil la hotărârea definitivă se va înţelege ca fiind făcută la hotărârea irevocabilă, rezultă că în cartea funciară se înscriu hotărâri judecătoreşti care au rămas irevocabile.
Potrivit art. 364 din Codul de procedură civilă: Hotărârea arbitrală poate fi desfiinţată numai prin acţiune în anulare, iar alin. (2) al art. 365 stipulează că: Acţiunea în anulare poate fi introdusă în termen de o lună de la data comunicării hotărârii arbitrale.
Având în vedere prevederile legale mai sus menţionate, înscrierea în cartea funciară a unei hotărâri arbitrale poate fi operată numai în condiţiile în care aceasta a rămas irevocabilă - fie prin neexercitarea căii de atac, fie prin soluţionarea recursului declarat cu privire la acţiunea în anulare - precum şi dacă îndeplineşte condiţiile stipulate de art 48 alin. (1) şi (3) din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.
De asemenea, în aplicarea art. 771 alin. (6) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal cu modificările şi completările ulterioare, registratorul admite cererea şi dispune intabularea dreptului de proprietate numai dacă se face dovada achitării impozitului pe transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal.
Reglementarea regimului juridic al hotărârilor arbitrale constituie o preocupare a legiuitorului. în acest sens, în perspectiva intrării în vigoare a noului Cod de procedură civilă, la data ce urmează să fie stabilită prin legea de punere în aplicare, este necesar să amintim şi dispoziţiile alin. (2) al art. 594, referitoare la hotărârea arbitrală: în cazul în care hotărârea arbitrală se referă la un litigiu legat de transferul dreptului de proprietate şi/sau de constituirea altui drept real asupra unui bun imobil, hotărârea arbitrală se va prezenta instanţei sau notarului public pentru a obţine, după caz, învestirea cu titlu executoriu sau un act autentic notarial, în baza căruia, după verificările impuse de lege, efectuate de către instanţa de judecată sau de către notarul public şi după achitarea de către părţi a impozitului privind transferul dreptului de proprietate, se va proceda la înregistrarea în cartea funciară şi se va realiza transferul de proprietate şi/sau constituirea altui drept real asupra bunului imobil în cauză. |
Avocat in Baroul Bucuresti | |
|
|
Hotarare arbitrala care sa tina loc de contract - inscriere in cartea funciara
