Potrivit dispoziţiilor art. 83 alin. (2^1) din Regulamentul de organizare şi funcţionare a birourilor de cadastru şi publicitate imobiliară aprobat prin Ordinul nr. 633/2006, cu modificările şi completările ulterioare: Notarea plângerii împotriva încheierii de carte funciară şi a litigiilor având ca obiect imobilul înscris în cartea funciară constituie piedică la comasarea sau dezmembrarea imobilului, până la radierea acestora.
Interdicţia impusă de textul normativ citat vizează situaţiile în care, ca urmare a formulării de plângeri împotriva încheierii de carte funciară, respectiv a unor acţiuni ce au ca obiect drepturi reale imobiliare înscrise în cartea funciară, prin hotărâri judecătoreşti irevocabile se schimbă situaţia juridică a imobilelor înscrise în cartea funciară.
In această situaţie, dacă pe parcursul derulării acţiunii în justiţie ar avea loc operaţiuni de dezlipire sau de alipire a acestor imobile, având ca urmare crearea de noi imobile identificate cu numere cadastrale şi de carte funciară noi, hotărârile pronunţate de către instanţele de judecată nu pot fi puse în aplicare întrucât datele de identificare ale imobilului iniţial s-au modificat (existenţa juridică a acestuia a încetat) ori regimul său juridic este diferit, ca urmare a admiterii plângerii împotriva încheierii de carte funciară. Mai mult decât atât, în cazul efectuării unei operaţiuni de dezlipire a imobilului urmată de vânzare, hotărârea judecătorească pronunţată nu poate fi opusă dobânditorului imobilului/imobilelor nou fonnate.
Dezlipirea, respectiv alipirea unor imobile, efectuate în condiţiile legii, reprezintă operaţiuni tehnice care nu aduc atingere dreptului real al titularului şi nu limitează în niciun fel dreptul de dispoziţie al acestuia, în acest sens sunt prevederile art. 879. alin. (5) din noul Cod civil care stipulează că: Operaţiunile de modificare a imobilului înscris în cartea funciară, prin alipiri sau dezlipiri, au caracter material şi nu implică niciun transfer de proprietate.
In vederea acordării posibilităţii titularului tabular de a dispune de imobil chiar şi în situaţia în care asupra acestuia sunt notate litigii sau plângeri, evitând totodată crearea unor situaţii similare celor expuse anterior, a fost introdus alin. (2^2) al art. 83, care stipulează că imobilul se poate dezmembra la cererea proprietarului, cu consimţământul părţilor în litigiu exprimat în formă autentică sau în baza unei încheieri pronunţate de instanţa de judecată, formăndu-se un imobil distinct din partea grevată de litigiu şi unul sau mai multe imobile neafectate de litigiu.
Având în vedere definiţia imobilului, cuprinsă în alin. (3) al art. 876 din Codul civil, potrivit căreia: Prin imobil (...) se înţelege una sau mai multe parcele de teren alăturate, indiferent de categoria de folosinţă, cu sau fără constmcţii, aparţinând aceluiaşi proprietar, situate pe teritoriul unei unităţi administrativ-teritoriale şi care sunt identificate printr-un număr cadastral unic, dispoziţiile art. 83 alin. (21) mai sus analizate nu îşi găsesc aplicabilitatea în situaţia efectuării operaţiunii de apartamentare a unei construcţii. |
Avocat in Baroul Bucuresti |
|
Radiere litigiu din cartea funciara cu privire la un imobil
