Antecontract. Este posibil sa pierdem avansul de 9000 euro?

17-09-2015

Andreea Petrache
Vizitator

Buna ziua,
Va rog frumos sa ne ajutati si pe noi cu un raspuns. Am depus actele pentru prima casa la o banca si ieri ne au respins dosarul. Cand am depus actele, sotul meu, era pe perioada nedeterminata, dar intre timp a primit o oferta mult mai buna, din alta parte si si a dat demisia cu acordul partilor. Trebuie sa inceapa la noul serviciu pe data de 01.oct. Ideea este ca ne au respins dosarul pe motiv ca ieri cei de la banca au sunat la actualul angajator, si acestia au comunicat ca sotul meu este in preaviz acum.
Cei de la banca au zis ca incearca sa obtina o derogare pentru noi, avand in vedere ca sotul meu are continuitate cu serviciul, dar nu ne promit ca se si rezolva.
Este posibil sa pierdem avansul de 9000 euro?, chiar daca in antecontract apar cele 2 clauze?
" In cazul in care cumparatorii promitenti refuza perfectarea contractului de vanzare cumparare la termenul stipulat vor pierde suma achitata cu titlul de avans si nu vor putea sa ridice nici un del de pretentii financiare fata de vanzatorii promitenti.
In cazul in care cumparatorii promitenti nu obtin creditul de la banca, vanzatorii promitenti vor restitui acestora suma primita cu titlu de avans."

Va multumesc si astept cu disperare un raspuns.

Răspunde

17-09-2015

E greu de spus.
Daca se afla in preaviz poate fi considerata culpa lui.

Probabil vor sefuza sa va restituie banii.

Mergeti la avocat si sa platiti o consultanta pentru un studiu de caz.
Trebuie facuta o analiza foarte bine documenta.

Sanse au ambele parti la proces dar diferenta cred ca o va face avocatul care este mai bun si are argumente mai solide.

Puteti si castiga procesul dar sa va spuna avocatul in ce conditii ca trebuie discutat confidential ca sa intelegeti.

oricum contractul ajuta promitentul comparator la o prima vedere.

Trebuia sa consultati avocat anterior ca nu va costa rea mult fata de 9000 euro...

Răspunde

17-09-2015

Avocat Natalia Anton
Vizitator

Puteti fi obligata sa platititi acei bani doar daca in contract exista o clauza conform careia clauza penala intervine si in cazul neincheierii contractului dintr-o culpa care nu va apartine (refuzul bancii nu este culpa dvs)

Răspunde

17-09-2015

Depinde si care este cauza refuzului bancii.

Daca, de pilda, un om este arestat preventiv si banca nu acorda creditul culpa infractorului poate prevala fata de culpa bancii.

Este de analizat daca vrem sa fim atenti pe detalii deoarece vanzatorul e incurcat de aceasta asteptare si are dreptul la daune interese conform contractului si sa retina arvuna in consecinta.

Răspunde

17-09-2015

Avocat Natalia Anton
Vizitator

Asa este, insa exemplul dat este mai mult de scoala. In practica in majoritatea cazurilor refuzul bancii nu atrage culpa promitentului. Evident ca fiecare speta trebuie apreciata de la caz la caz cu actele in fata.

Răspunde

17-09-2015

Da, de aceea are sanse sa iasa bine deoarece contractul ajuta...
Problema este insa ca nu cred ca vor vrea sa restituie banii fara judecata.
Dar...poate au sansa sa primeasca banii fara judecata...
Ar fi bine sa incerce o notificare prin avocat daca nu se restituie banii.

Răspunde

17-09-2015

Avocat Costache Andreea
Bucuresti
0769076154
office.avocatcostacheandreea@gmail.com
blog-de-ale-avocaturii-si-nu-numai.blogspot.

Buna-ziua,

Va recomand mai intai sa discutati cu vanzatorul pentru a gasi o solutie amiabila in cazul dvs. Astfel, puteti sa ii propuneti sa incheiati un act aditional la antecontractul de vanzare-cumparare prin care sa prelungiti sau mai bine zis sa stabiliti un nou termen la care sau pana la care trebuie incheiat contractul de vanzare-cumparare. In acest mod veti castiga o perioada de respiro in care veti avea timp sa rezolvati dosarul la banca.
Numai in situatia extrema in care vanzatorul refuza sa incheie actul aditional si banca nu va aproba creditul pana la termenul stipulat in contract pt incheierea vanzarii, putem aduce in discutie apelul la forta instantelor de judecata pentru a va recupera avansul in cazul in care vi se refuza restituirea acestuia.

In cazul in care doriti asistenta juridica in solutionarea problemei dvs , inclusiv in ceea ce priveste analiza documentelor, gasirea unei solutii amiabile pentru a nu pierde avansul, ne puteti contacta la datele de mai jos.

Cu respect,
Avocat Costache Andreea
tel: 0769076154
email: office.avocatcostacheandreea@gmail.com
L-V: 10-17:30

Asistenta si reprezentare juridica de specialitate la inalte standarde in varii domenii ale dreptului (drept civil, dreptul familiei, drept comercial etc).

Răspunde

Răspunde

Răspuns rapid

Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te)

E-mail:

Publică mesaj

Răspunsurile primite de la avocații înscriși pe forum nu reprezintă consultanță juridică. Consultanța juridică plătită, în cadrul unui cabinet de avocatură, presupune un studiu mai aprofundat al cauzei și documentelor și angajează răspunderea avocatului consultat. În toate cazurile, vă recomandăm să vă programați la un cabinet de avocatură pentru acordarea unei consultanțe juridice plătite.

Av.Starjil Marina
1	✓	Telefon: 0742251721Whatsapp Locație: Prahova Puncte: 1424 Ultimul răspuns
Av. Bratulescu Adela
2	✓	Telefon: 0746938774 Locație: Bucuresti Puncte: 1106 Ultimul răspuns
Avocat Adrian-Nicolae ALBU
3	✓	Telefon: 0721393939 Locație: București Puncte: 364 Ultimul răspuns
Av. Dancu Cosmina
4	✓	Telefon: 0740863366 Locație: Baroul Sibiu Puncte: 0 Ultimul răspuns

Antecontract. Este posibil sa pierdem avansul de 9000 euro?

Top avocați activi pe forum

1

2

3

4

Ultimele mesaje din forum