|
| 25-11-2015 |
 | Alex
Vizitator |
| Intrebarea este pentru situatia in care va intra in vigoare Legea darii in plata a bunului ipotecat.
Pe scurt, in cadrul partajului judecat ulterior divortului, s-a ajuns la o tranzactie amiabila conform careia s-a convenit ca bunurile imobile sa ramana in natura fostului sot, contra unei sulte compensatorii. Intre bunurile imobile exista un apartament cumparat cu credit ipotecar bancar, al carui sold este de aproximativ 9000 euro la data tranzactiei, deci ipoteca este mai mult decat acoperitoare pentru soldul creditului in eventualitatea ca sotul caruia ii ramane bunul in natura nu plateste vreodata ratele (raspunderea pentru obligatia de plata a ratelor si-a asumat-o prin tranzactie). Tranzactia amiabila din partaj nu este insa opozabila bancii, adica sotia (codebitor si garant ipotecar) nu poate fi scoasa efectiv din contractul de credit decat la terminarea efectiva a creditului (undeva peste 7 ani). Daca prin tranzactia de partaj sotia a convenit ca bunul ipotecat sa ramana fostului sot (deci PROPRIETAR sa fie fostul sot), intr-o eventuala situatie de neplata a ratelor de catre acesta, sotia (in calitate in continuare de CODEBITOR) se poate proteja de urmarirea bancii pe veniturile proprii prin darea in plata a bunului ipotecat (daca intra in vigoare legea)?
Va multumesc. | |
|
|
|
| 26-12-2015 |
| Se pare ca legea darii in plata nu a intrat in vigoare si inca nu se stie cand va intra.
In situatia dvs. ramaneti in continuare co-debitor.
Daca sotul nu va plati creditul, exista posibilitatea sa va execute si pe dvs. Dar, dvs. in baza tranzactiei incheiate, va puteti indrepta impotriva sotului pentru recuperare. |
In cazul in care doriti mai multe informatii, sau asistenta juridica/reprezentare ne puteti contacta la datele de mai jos.
av.Petrescu C. - Baroul Bucuresti
tel:0721727157*
e-mail: av.carmen.petrescu@gmail.com | |
|
|
|
|
| 26-12-2015 |
| | Alex
Vizitator |
| | Inteleg, dar intrebarea era in ipoteza ca intra in vigoare. Daca prin tranzactie se convine ca dreptul de proprietate pe apartament trece fostului sot, cu mentiunea mentinerii sarcinilor din foia C a imobilului, adica cu mentinerea ipotecii in favoarea bancii, iar eu raman codebitor si in acelasi timo garant ipotecar, pot da in aceasta calitate bunul in plata bancii, in ipoteza intrarii in vigoare a legii? Chiar daca dreptul de proprietate trece fostului sot prin tranzactie? Adica e suficienta calitatea de codebitor si garant ipotecar pentru darea in plata a bunului ipotecat? Va multumesc. | |
|
|
|
| 26-12-2015 |
| Deocamdata, daca nu a intrat in vigoare, nici nu stim care sunt exact prevederile legale.
Nu putem discuta pe ipoteza intrarii in vigoare, atat timp cat nu stim exact care vor fi prevederile legale.
Si, o problema extrem de importanta, este faptul ca legea actioneaza numai pentru viitor nu si pentru trecut.
Exista toate sansele ca aceasta lege sa se aplice numai pentru contractele ce se vor incheia in viitor si nu pentru cele deja incheiate. Este un principiu de drept. De altfel, acesta este unul din motivele pentru care nu a intrat in vigoare, urmand sa fie clarificat. |
In cazul in care doriti mai multe informatii, sau asistenta juridica/reprezentare ne puteti contacta la datele de mai jos.
av.Petrescu C. - Baroul Bucuresti
tel:0721727157*
e-mail: av.carmen.petrescu@gmail.com | |
|
|
|
|
| 28-12-2015 |
| Nu putem presupune in ce forma va intra in viitor legea in vigoare ori daca va intra.
Ceea ce e important sa stiti (si am observat ca aveti cunostinta despre acest aspect) e faptul ca - indiferent de intelegerile/tranzactiile dintre dvs si fostul sot - veti ramane incontinuare codebitor in fata banci care are alegerea de a va executa pe dvs, pe fostul sot sau pe ambii pt recuperarea creditului. Executarea va putea fi facuta si asupra bunului care constituie obiectul ipotecii, insa asta este exclusiv decizia bancii creditoare. |
Av.Gabriela GERBER - experienta 20 ani exclusiv in avocatura Baroul Bucuresti
Dedicarea, pasiunea pt aceasta profesie, empatia fata de nevoile clientilor, perfectionarea continua ma determina zi de zi sa caut solutii, sa ofer sprijinul si sa intrebuintez toate resursele, cunostintele si experient | |
|
|
|
|
| 11-01-2016 |
| | Claudia alex
Vizitator |
| Buna ziua! Am nevoie va rog de un sfat. As dorii sa imi cumpar prima casa cu prietenul meu, el are o suma de bani mai mare iar dif prin programul prima casa. Insa el nu are carte de munca ci doar eu , si vrem amandoi sa fim proprietari. Se poate cumva sa imi acorde doar mie creditul ? si sa apara si el pe actul de proprietate ?
Va rog am nevoie de raspuns urgent !
va multumesc, | |
|
|
|
| 11-01-2016 |
| Daca el pune o parte din bani acesta va contitui avansul. In functie de cat de mare e avansul, analizati daca va e mai util un credit prin programul prima casa sau un credit imobiliar. Creditul va fi facut doar pe numele dvs (caci prietenul nu are nicio sansa neavand loc de munca).
Veti putea fi coproprietari atata timp cat el va pune banii de avans. E de discutat atat cu notarul cat si cu banca, urmand ca in functie de cifrele concrete sa stabiliti cota de coproprietate a fiecaruia. |
Av.Gabriela GERBER - experienta 20 ani exclusiv in avocatura Baroul Bucuresti
Dedicarea, pasiunea pt aceasta profesie, empatia fata de nevoile clientilor, perfectionarea continua ma determina zi de zi sa caut solutii, sa ofer sprijinul si sa intrebuintez toate resursele, cunostintele si experient | |
|
|
|
|
| 12-01-2016 |
| | Claudia alex
Vizitator |
| | Va multumesc foarte mult pentru ajutor! | |
|
|
|
| 29-04-2016 |
| | Mihai
Vizitator |
| |
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Poate codebitorul sa dea in plata bunul ipotecat, ulterior tranzactiei amiabile de partaj?
