1. Nu ar trebui specificat ca banca sa radieze ipoteca la rambursarea costului apartamentului si nu la rambursarea creditului?
Daca este doar un precontract, acesta se poate face si fara vreo mentiune cu privire la radierea ipotecii. In principiu clauza respectiva se va trece in contractul de vanzare-cumparare final, nu in precontract.
2. Din ce am discutat cu administratorii S.C, aceasta va retine unul din apartamente in proprietate si va incerca sa mute ipoteca doar pe acesta. Este posibil asa ceva?
Cu acordul bancii, da. Nu poate insa face acest lucru fara acordul bancii.
3. Se face tot timpul referire la ipoteca pusa pe imobil. Nu cumva exista si o ipoteca implicita pusa pe cota parte a terenului? Sau ipoteca pusa pe apartament este acelasi lucru cu ipoteca pusa pe cota parte din teren?
Nu neaparat. In cazul dvs. imobil este folosit probabil ca sinonim pentru apartament. Ipoteca se poate institui si pe teren, nu doar pe constructie, dar trebuie sa rezulte expres din acte acest lucru.
4. Nu as vrea sa fac tranzactia cu mentinerea ipotecii as vrea ca una din conditiile efectuarii tranzactiei finale sa fie inexisteanta ipotecii, din pacate BCR nbu cred ca isi va da acordul. Mai pot pune vreo clauza pentru a ma projeja suplimentar?
Nu aveti de ce sa va faceti griji, banca are tot interesul sa isi ia banii si isi va da acordul. Nu vor fi probleme la radierea ipotecii. Puteti pune o clauza de restitutio in integrum, revenire la situatia anterioara, in cazul in care banca nu isi va da acordul, spre exemplu. Sau chiar o clauza de sanctionare a vanzatorului daca nu se obtine acest acord (sa va dea o anumita suma fata de cea platita prin antecontract).
5. Momentan astept sa iasa actele de dezmembrare pentru a vedea daca reuseste SC sa puna ipoteca doar pe proprietatea sa. Ce sanse credeti ca sunt sa se intampel acest lucru?
Nu cunosc exact situatia de fapt si documentele aferente, v-am scris mai sus ca ar fi posibil cu acordul bancii.
Nu se poate intampla nimic daca introduceti si o clauza prin care vanzatorul este sanctionat sau se revine la situatia anterioara in caz de neobtinere a acordului din partea bancii. Problema este ca daca vanzatorul refuza sa va dea banii inapoi, este un proces de durata. Dvs. eti fi cel care va avea castig de cauza si vanzatorul va avea multe de platit, dar poate dura si 3-4 ani. |
|
Vanzare-cumparare imobil ipotecat
