Despagubiti lipsire folosinta adjudecatar vs. cerere reconventionala

Am adjudecat in urma cu mai bine de un an un imobil la o licitatie de executare silita. L-am intabulat si am devenit proprietar. Cand am cerut sa fiu pus in posesie, am constatat ca in el se afla niste ocupanti cu antecontract neinscris in cf, care au formulat contestatie la executare in care au sustinut ca detin un drept de retentie conferit de imbunatatirile/modernizarile aduse imbilului. Contestatia a fost respinsa, dar a durat mai mult de un an. As vrea sa fie obligati la plata de despagubiri pentru lipsire de folosinta. Exista posibilitatea ca ei sa formuleze cerere reconventionala, sa invoce imbunatatirile/modernizarile aduse imobilului si astfel sa nu fiu despagubit pentru lipsire de folosinta?