 | Baron
Vizitator |
| Potrivit art. 76 alin. 11 lit. c) din Ordinul pentru modificarea şi completarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a birourilor de cadastru şi publicitate imobiliară, aprobat prin Ordinul Directorului General al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 633/2006, publicat în Monitorul Oficial Partea 1 nr. 413/14.06.2011, stipulează că: radierea notării antecontractului din Cartea Funciară se poate face şi la cererea părţii, în baza încheierii notariale de certificare de fapte, care atestă că, deşi somată, cealaltă parte nu s-a prezentat la notarul public în vederea încheierii contractului, fie s-a prezentat şi a refuzat să încheie contractual.
În ce constă această somaţie atâta timp cât părţile, potrivit antecontractului (promisiunii) au obligaţia să se prezinte la un anumit birou notarial, la o anumită dată şi la o anumită oră clar precizate?
Părţile pot încheia contractul înainte de această dată, dar au obligaţia, dacă nu încheie contractul înainte de această dată, să se prezinte la termenul limită stabilit clar în antecontract. În aceste condiţ eu zic că procedura somaţiei a fost îndeplinită, iar încheierca notarială de certificare de fapte făcută la data la care trebuia încheiat contractul, duce la radierea notării antecontractului din Cartea Funciară.
Este absurd ca, înainte de data exactă prevăzută în antecontract, una din părţi să facă altă notificare (somaţie). Această somaţie s-ar impune doar în situaţia în care părţile nu se prezintă la acelaşi birou notarial, la data limită şi ora prevăzute în antecontract, eliberearea ulterioară a încheierii certificării de fapte putându-se face în baza unei somaţii. Ce părere aveți? | |
|
|
| | Roxana
Vizitator |
| Conform art. 6 alin. (5) şi (6) din Codul civil, dispoziţiile legii noi se aplică tuturor actelor şi faptelor încheiate sau, după caz, produse ori săvârşite după intrarea sa în vigoare, precum şi situaţiilor juridice născute după intrarea sa în vigoare. Dispoziţiile legii noi sunt de asemenea aplicabile şi efectelor viitoare ale situaţiilor juridice născute anterior intrării în vigoare a acesteia, derivate din raporturile de proprietate, inclusiv regimul general al bunurilor, şi din raporturile de vecinătate, dacă aceste situaţii juridice subzistă după intrarea în vigoare a legii noi.
în ceea ce priveşte cererile de înscriere în cartea funciară formulate după data de 1 octombrie 2011, data intrării în vigoare a Codului civil, art. 80 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare, stabileşte aplicabilitatea normelor de drept procesual de la data formulării cererii de înscriere în cartea funciară şi a normelor de drept material de la data încheierii actului juridic: cererile de înscriere, ... întemeiate pe dispoziţiile Legii nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, indiferent de data introducerii lor, vor fi soluţionate ... cu respectarea normelor procedurale în vigoare în momentul introducerii lor.
Prin norme substanţiale (materiale) se înţelege normele juridice care au conţinut normativ propriu-zis, care stabilesc conduite, fapte, acţiuni ale subiecţilor într-un raport juridic, în timp ce prin expresia norme proccsuale (procedurale) se exprimă catcgoria normelor juridice care cuprind în conţinutul lor proceduri, modalităţi, mijloace prin care se aplică normele substanţiale.
Deşi la nivel declarativ, Codul civil conţine norme de drept substanţial şi trimite la dispoziţiile Legii nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, în ceea ce priveşte regulile procedurale ale înscrierii în cartea funciară, art. 884 prevăzând că procedura de înscriere în cartea funciară se va stabili prin lege specială, în realitate legea cadru civilă conţine atât norme de drept substanţial, cât şi norme de drept procedural, referitoare la înscrierea în cartea funciară, cum sunt şi celc prevăzute la art. 906, care sc completează cu cele din legea specială.
Caracterul procedural al normelor referitoare la notarea şi radierea antecontractului este recunoscut şi în doctrina ulterioară Codului civil din 2009. (Marian Nicolae - Tratat de Publicitate Imobiliară voi. II, Noile cărţi funciare, Ediţia a Il-a revizuită şi adăugită, Ed. Universul Juridic, Bucureşti - 2011, pag. 781).
Având în vedere aprecierile de mai sus, normele de procedură de la data formulării cererii de radiere a antecontractului sunt aplicabile, indiferent dacă notarea sa s-a realizat înainte sau după intrarea în vigoare a Codului civil.
în ceea ce priveşte aplicabilitatea regulilor prevăzute de Ordinul nr. 633/2006 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a birourilor de cadastru şi publicitate imobiliară, cu modificările şi completările ulterioare, precizăm că, în conformitate cu dispoziţiile art. 230 litera b) din acelaşi act normativ, la data intrării în vigoare a Codului civil se abrogă ... orice alte dispoziţii contrare, chiar dacă acestea sunt cuprinse în legi speciale, prevedere în baza căreia, în opinia noastră, art. 76 alin. 11 litera c) din Ordinul nr. 633/2006 a fost abrogat la intrarea în vigoare a Codului civil.
Astfel, procedura de radiere a antecontractelor din cartea funciară aplicabilă în prezent este cea prevăzută de:
- art. 906 alin. (2) şi (3) din Codul civil: promisiunea se va putea radia, dacă cel îndreptăţit nu a cerut instanţei pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract, în termen de 6 luni de la trecerea termenului fixat pentru încheierea lui ... Radierea se va dispune din oficiu, dacă, până la expirarea termenului de 6 luni prevăzut la alin. (2), n-a fost cerută înscrierea dreptului care a făcut obiectul promisiunii, cu excepţia cazului când cel îndreptăţit a cerut notarea în cartea funciară a acţiunii prevăzute la alin. (2)...;
- art. 24 alin. (4) din Legea nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, republicată: ... promisiunea de a încheia un contract având ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului sau un alt drept în legătură cu acesta, înscrise în baza unor acte juridice în care părţile au stipulat rezilierea sau rezoluţiunea în baza unor pacte comisorii, se radiază în baza unei: a) declaraţii în formă autentică a părţilor; b) încheieri de certificare fapte, prin care notarul public constată îndeplinirea pactului comi-soriu, la solicitarea părţii interesate; c) hotărâri judecătoreşti.
După intrarea în vigoare a Codului civil şi a Legii nr. 127/2013, prin care s-a modificat art. 24 alin. (4) din Legea nr. 7/1996, posibilitatea reglementării prin ordin al directorului general a procedurii de radiere a antecontractului, este circumscrisă respectării dispoziţiilor legale menţionate, având în vedere raportul de forţă juridică în care se află regulamentul ANCPI şi dispoziţiile relevante prevăzute în acte normative de puterea legii. | |
|
|
Radiere antecontract cartea funciara. incheiere certificare fapte
