Întreabă pe forum Conectare
Întreabă pe forum
Forum avocaţi > Civil

Proces -verbal si garantie la cumpararea unui apartament intr un bloc de locuinte nou

 22-11-2017
AvatarDana
Vizitator
Eu si inca 17 locatari ne am mutat intr un bloc nou de locuinte. Fiecare avem contract de vanzare cumparare. Dupa doi ani de la folosinta blocul se degeadeaza. Nici unul dintrre noi si nici macar administratorul nu avem un proces verbal al blocului si nici garantii . Cu constructorul nu se poate discuta deoarece acesta ne obliga sa semnam un contract de mentenanta pentru 20 de ani si suma lunara era cam mare. Si proprietarii au refuzat. Ce este de facut unde sa mergem si cui sa ne adresam . Este adevarat ca exista garantii la lucrari ? Multumesc
Răspunde
 22-11-2017
AvatarAv. Raluca Ifrim
✓

Bucuresti
0736423312 (Doar pt. programări)
av.ralucaifrim@yahoo.com
Buna ziua,
Avand in vedere faptul ca nu aveti proces-verbal de receptie dovedeste "serioziatea" antreprenorului...Acesta nu va poate obliga sa incheiati acel contract de mentenanta pentru nicio perioada de timp, daramite pt 20 de ani.
Nu stiu daca este vorba de vicii ascunse, dar pot presupune ca da...probabil e vorba de iziolatie...etc? Daca e vorba de vicii aperente e mai complicat putin.
Multi dintre constructorii "seriosi" de pe piata refuza sa mentioneze in contracte perioada de garantie, considerand ca in felul acesta nu pot raspunde. Gresit.
Faceti, toti proprietari afectati, o notificare scrisa la constructor, prin care sa cereti remedierea cladirii (partilor de cladire afectate).
Aveti de partea dvs - art. 1707 coroborat cu 2531 NCC si prevederile Legii 10/1995 privind calitatea in constructii, modificata si completata.
Daca e vorba de vicii ascunse, antreprenorul raspunde timp de 10 ani, iar pt structura de rezinstenta raspunde pe toata durata existentei constructiei.
Daca e vorba de vicii aparente, aceste nu pot fi reclamate dupa recetia lucrarii decat daca raspunderea/garantia e prevazuta in contract. Insa, avand in vedere faptul ca nu aveti proces verbal de receptie, puteti sa reclamati acum.

Av. Raluca Ifrim - Baroul Bucuresti (17 ani experienta)
tel: 0736.423.312
Doar pentru programari
e-mail: av.ralucaifrim@yahoo.com
Răspunde

Răspuns util?

DA NU
 22-11-2017
AvatarDana
Vizitator
Multumesc frumos
Răspunde
 22-11-2017
AvatarAdisan
✓

București
0721393939
albu.avocat@gmail.com
albuavocat.ro
Facebook
Viciile ascunse sunt cele pe care dvs nu le-ați putut observa la o verificare a bunului. Celelalte sunt vicii aparente, adică cele de care ați fi putut lua cunoștință la predarea bunului, predare care nu s-a făcut. Având în vedere că bunul a început să se degradeze la ceva timp de la intrarea în posesia bunului, bănuiesc că nu au existat vicii aparente.
Chiar dacă nu s-a făcut o predare a bunului se consideră că bunul a fost corespunzător la data vânzării. Dacă degradările sunt situate în anumite părți ale clădirii, care nu sunt aparente din cauza specificului lucrării, de ex: instalațiile îngropate ale clădirii, de unde au loc scurgeri din cauza unor defecțiuni sunt în mod evident vicii ascunse.

Ar fi util să apelați la art. 359 și următoarele din codul procedură civilă și să faceți o cerere pentru asigurarea probelor.Este clar că trebuie să formulați o cerere de chemare în judecată și să solicitați rezoluțiunea contractului sau reducerea prestațiilor, adică să vi se restituie o parte din preț proporțional cu scăderea valorii bunului degradat.

Cereți o CONSULTAȚIE JURIDICĂ
Avocat Adrian-Nicolae ALBU (28 de ani de experiență).
0721.39.39.39.
Prezentare servicii pe www.albuavocat.ro
Răspunde

Răspuns util?

DA NU
 22-11-2017
AvatarAv. Raluca Ifrim
✓

Bucuresti
0736423312 (Doar pt. programări)
av.ralucaifrim@yahoo.com
Cu drag!

Si evident, daca nu se rezolva prin notificare, aveti posibilitatea sa-l actionati in judecata pe antreprenor pentru a-l obliga sa remedieze viciile constructiei.

Av. Raluca Ifrim - Baroul Bucuresti (17 ani experienta)
tel: 0736.423.312
Doar pentru programari
e-mail: av.ralucaifrim@yahoo.com
Răspunde

Răspuns util?

DA NU
 22-11-2017
AvatarAdisan
✓

București
0721393939
albu.avocat@gmail.com
albuavocat.ro
Facebook
Cererea de chemare în judecată pentru obligarea la reparații este bineînțeles prima opțiune. Succes!

Cereți o CONSULTAȚIE JURIDICĂ
Avocat Adrian-Nicolae ALBU (28 de ani de experiență).
0721.39.39.39.
Prezentare servicii pe www.albuavocat.ro
Răspunde

Răspuns util?

DA NU
 22-11-2017
AvatarAv. Raluca Ifrim
✓

Bucuresti
0736423312 (Doar pt. programări)
av.ralucaifrim@yahoo.com
banuiesc ca daca oamenii locuiesc acolo de cel putin 2 nu doresc nicicum desfiintarea contractului...

Av. Raluca Ifrim - Baroul Bucuresti (17 ani experienta)
tel: 0736.423.312
Doar pentru programari
e-mail: av.ralucaifrim@yahoo.com
Răspunde

Răspuns util?

DA NU
 29-11-2017
AvatarDana
Vizitator
Multumesc..f frumos
Răspunde
Răspunde
Răspuns rapid

Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te)

E-mail:

Publică mesaj
Răspunsurile primite de la avocații înscriși pe forum nu reprezintă consultanță juridică. Consultanța juridică plătită, în cadrul unui cabinet de avocatură, presupune un studiu mai aprofundat al cauzei și documentelor și angajează răspunderea avocatului consultat. În toate cazurile, vă recomandăm să vă programați la un cabinet de avocatură pentru acordarea unei consultanțe juridice plătite.

Top avocați activi pe forum

Av. Bratulescu Adela

1
✓

Telefon: 0746938774

Locație: Bucuresti

Puncte: 1104

Ultimul răspuns

Avocat Adrian-Nicolae ALBU

2
✓

Telefon: 0721393939

Locație: București

Puncte: 361

Ultimul răspuns

Avocat Petrescu C.

3
✓

Telefon: 0721727157

Doar pt. programări

Locație: Bucuresti

Puncte: 290

Ultimul răspuns

Avocat? Înregistrați-vă, răspundeți pe forum și intrați în clasament.

Ultimele mesaje din forum

 

© 2024 AvocatRO.net

 

Portal juridic gratuit susținut prin colaborări publicistice cu avocaţi din barourile naționale și alți profesioniști ai dreptului.

AvocatRO.net folosește cookies, iar continuarea navigării reprezintă acordul dv. în acest sens.

 

Contact | Confidențialitate