Bunicul a fost proprietarul unui spatiu comercial pe care l-a inchiriat pe trei ani, incepand cu 1954. A semnat un contract de inchiriere cu o Cooperativa de Consum si un proces verbal cu sectia financiara. La expirarea termenului din contract, locatarul a refuzat sa paraseasca locatia si a mai platit chirie pana la moartea bunicului in 1974. Nu am chitante de plata a chiriei intre 1954 si 1974 si cred ca banii ii aducea postasul, dar am dovezi ca locatarul a ramas in locatie si scrisori din care rezulta ca locatarul retinea bani din chirie pentru impozitul pe imobil si reparatii. Dupa moartea bunicului nu s-a obtinut imediat certificat de mostenitor, motiv pentru care locatarul a refuzat sa plateasca chirie dar nici nu a parasit locatia. Imediat dupa revolutie am obtinut certificatul de mostenitor si confirmarea acestuia prin decizie definitiva si irevocabila dupa ce a fost contestat de locatar.
La un an de la moartea bunicului, in 1975, locatarul a obtinut „folosinta fara termen si fara plata” a terenului nostru pe care se afla spatiul comercial inchiriat, in baza unei declaratii de proprietate , dovedita ulterior neadevarata, data de primarie . In 2004 instanta a dat o decizie definitiva ca terenul nu a apartinut niciodata primariei si ca darea in folosinta a terenului a fost un abuz, obligand Cooperativa sa ne lase in deplina proprietate terenul.
Intrebare:
Pot obtine o constatare ca a avut loc prelungirea contractului de inchiriere, prin relocatiune tacita timp de 20 ani, facand numai dovada ramanerii in spatiu a locatarului si a faptului ca semnatarii nu au denuntat contractul dar fara a dovedi plata chiriei? Putea fi prelungit tacit contractul si dupa moartea bunicului si daca da , pana cand? Problema juridica este daca constructiile autonome si adaugate au fost facute in calitate de locatar si ne apartin ca locatori, contractul de inchiriere fiind valabil la data executarii lor in 1975, sau in calitate de constructor de buna sau rea credinta care trebuie despagubit.
Precizez ca imediat dupa decizia definitiva din 2004 locatarul a vandut spatiu comercial unui tert , in baza unui contract in forma neautentica la care a anexat ca dovada a proprietatii cladirii numai actul de primire in folosinta a terenului. Terenul este intabulat pe numele nostru dar cladirile nu sunt inscrise in Cartea funciara, actualul ocupant al cladirilor neavand nici un titlu locativ valabil. |
|
Prelungire contract inchiriere prin relocatiune tacita
