Întreabă pe forum Conectare
Întreabă pe forum
Forum avocaţi > Comercial

Recuperare avans in urma descoperirii viciilor ascunse

 15-05-2017
AvatarSucitu Emanuel
Vizitator
Buna ! Va rog sa ma edificati cu o problema care treneaza asupra mea de ceva timp. Am incheiat un precontract de vanzare cumparare, eu i-am oferit un avans de 3000 de euro unui agent pentru un apartament. In momentul in care mi-a fost prezentat apartamentul nu am fost informat de situatia blocului din care face parte. Din exterior parea un bloc nou, proaspat termoizolat , insa realitatea a fost alta.A trebuit sa fac niste investigatii, sa descopar ca lumina nu functioneaza pe scara.Am scris pe internet adresa imobilului si am descoperit o groaza de opinii negative asupra ceea ce inseamna.In urma cu cativa ani era locuit de romi si cabalinele lor(intradevar , tineau cai in apartamente) iar apoi primaria l-a renovat si l-a transformat in bloc cu locuinte sociale..o opinie pe un site a unei doamne era tulburatoare.. spunea ca a ramas fara gaz datorita faptului ca oamenii pusi acolo de catre primarie nu isi plateau facturile, ca oricine poate intra in bloc etc. Sunt speriat si cu siguranta nu as putea accepta sa locuiesc acolo.. Ideea este daca as putea sa recuperez acel avans.. Va rog ajutati-ma..
Răspunde
 15-05-2017
AvatarCar3men
✓

Bucuresti
0721727157 (Doar pt. programări)
av.carmen.petrescu@gmail.com
https://aavocat.net
Facebook
Cititi cu atentie clauzele contractului semnat si vedeti care sunt conditiile recuperarii banilor dati ca avans in conditiile renuntarii.

In cazul in care doriti mai multe informatii, sau asistenta juridica/reprezentare ne puteti contacta la datele de mai jos.

av.Petrescu C. - Baroul Bucuresti
tel:0721727157*
e-mail: av.carmen.petrescu@gmail.com
Răspunde

Răspuns util?

DA NU
 15-05-2017
AvatarSucitu Emanuel
Vizitator
pai in contract scrie ca " modificarea prezentului contract poate fi facuta numai in scris prin acordul partilor si inlatura orice intelegere orala dintre acestea, anterioara sau ulterioara incheierii lui" mai scrie la garantii ca promitent vanzatori garanteaza pt viciile ascunse..care vicii.. ca eu nu stiam de ele...?
Răspunde
 15-05-2017
AvatarRicarda
Vizitator
Indiferent daca stiati sau nu ca bunul imobil are vicii, conform legii garantati sau radpundeti pentru ele daca sunt descoperite si acestea existau la data vanzarii - nu au fost generate prin utilizarea ulterioara a bunului.
Răspunde
 15-05-2017
AvatarEmanuel
Vizitator
Ricarda a scris pe 15-05-2017:
Indiferent daca stiati sau nu ca bunul imobil are vicii, conform legii garantati sau radpundeti pentru ele daca sunt descoperite si acestea existau la data vanzarii - nu au fost generate prin utilizarea ulterioara a bunului.

Incurajam minciuna si inselatoria? Adica cum? Din moment ce nu stiam de ele, ca si cumparator sunt pus intr o situatie dificila, depind de informatiile vanzatorului!
Răspunde
 15-05-2017
AvatarAvocat Vasile Alexandra
✓

Brasov, bld. Grivitei nr. 99, scara D, ap. 3
0729974369 (Doar pt. programări)
cabinetavocatvasile@yahoo.com
Emanuel a scris pe 15-05-2017:
Ricarda a scris pe 15-05-2017:
Indiferent daca stiati sau nu ca bunul imobil are vicii, conform legii garantati sau radpundeti pentru ele daca sunt descoperite si acestea existau la data vanzarii - nu au fost generate prin utilizarea ulterioara a bunului.

Incurajam minciuna si inselatoria? Adica cum? Din moment ce nu stiam de ele, ca si cumparator sunt pus intr o situatie dificila, depind de informatiile vanzatorului!

Buna ziua,

Situatia dvs. nu este clara. Ati achitat un avans fara sa vizualizati deloc apartamentul/blocul in care este situat? Cu siguranta in cuprinsul antecontractului scrie despre faptul ca ati vizualizat spatiul si sunteti de acord cu starea lui.

Faptul ca ulterior ati descoperit anumite informatii care va determina sa nu mai vreti sa cumparati imobilul nu tin neaparat de vicii ascunse. Viciile ascunse se refera la elemente care nu puteau fi percepute sau cunoscute de catre un cumparator suficient de diligent. Exista o intreaga discutie cu ce inseamna un cumparator suficient de diligent, insa viciile ascunse pot fi descoperite doar in urma unor expertize sau cercetari facute de ceva experti (nu orice persoana poate descoperi viciile ascunse).

Puteti incerca sa recuperati in instanta avansul sustinand ca nu ati fost corect informat cu privire la caracteristicile apartamentului. Se poate sa gastigati, insa puteti sa si pierdeti un astfel de proces. Solutia depinde foarte mult de cat de atent ati fost anterior semnarii antecontractului (de ex. cum de ati descopeti aceste "vicii" ulterior semnarii antecontractului si nu anterior?)

Avocat Alexandra Vasile
tel. 0729974369
Mail: cabinetavocatvasile@yahoo.com
Adresa: Brasov, bld. Grivitei nr. 99, sc. D, ap. 3
Răspunde

Răspuns util?

DA NU
 15-05-2017
AvatarRicarda
Vizitator
Emanuel a scris pe 15-05-2017:

Incurajam minciuna si inselatoria? Adica cum? Din moment ce nu stiam de ele, ca si cumparator sunt pus intr o situatie dificila, depind de informatiile vanzatorului!

Vanzatorul raspunde de vicii (daca este vorba intr-adevar de lucruri care pot fi considerate vicii asunse, asa cum a scris si colega mea mai sus), nu cumparatorul. Nu cred deci ca ati inteles mesajul meu daca dvs. sunteti cumparatorul.

Gasiti aici un articol foarte documentat pe care daca-l cititi si intelegeti nu cred ca veti mai avea alte intrebari:
http://legeaz.net/dictionar-juridic/obligatia-de-garantie-contra-viciilor-lucrului-vandut
Răspunde
 15-05-2017
AvatarAdisan
✓

București
0721393939
albu.avocat@gmail.com
albuavocat.ro
Facebook
Ați vizualizat apartamentul înainte de încheierea promisiunii de vânzare-cumpărare? Viciile ascunse sunt acelea care nu au putut fi descoperite la vizualizarea imobilului, conform posibilităților.

Cereți o CONSULTAȚIE JURIDICĂ
Avocat Adrian-Nicolae ALBU (28 de ani de experiență).
0721.39.39.39.
Prezentare servicii pe www.albuavocat.ro
Răspunde

Răspuns util?

DA NU
 16-05-2017
AvatarDaniela
Vizitator
Buna ziua.Povestea mea incepe asa: am fost crescuta de bunicii paterni de la varsta de 1si o luna, parintii mei sunt despartiti de 30 de ani( fara divort), pe mama nu o cunosc iar tata venea acasa o data la an dau la doi ani. La gradinita, scoala, primarie chiar si alocatia( pe cec la vremea respectiva) figuram cu numele bunicii peste tot. Acum cei doi frati ai tatalui si tata vor sa faca succesiunea dupa bunici, eu am vre-un drept la succesiune? Multumesc.
Răspunde
Răspunde
Răspuns rapid

Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te)

E-mail:

Publică mesaj
Răspunsurile primite de la avocații înscriși pe forum nu reprezintă consultanță juridică. Consultanța juridică plătită, în cadrul unui cabinet de avocatură, presupune un studiu mai aprofundat al cauzei și documentelor și angajează răspunderea avocatului consultat. În toate cazurile, vă recomandăm să vă programați la un cabinet de avocatură pentru acordarea unei consultanțe juridice plătite.

Top avocați activi pe forum

Av. Bratulescu Adela

1
✓

Telefon: 0746938774

Locație: Bucuresti

Puncte: 1104

Ultimul răspuns

Avocat Adrian-Nicolae ALBU

2
✓

Telefon: 0721393939

Locație: București

Puncte: 361

Ultimul răspuns

Avocat Petrescu C.

3
✓

Telefon: 0721727157

Doar pt. programări

Locație: Bucuresti

Puncte: 290

Ultimul răspuns

Avocat? Înregistrați-vă, răspundeți pe forum și intrați în clasament.

Ultimele mesaje din forum

 

© 2024 AvocatRO.net

 

Portal juridic gratuit susținut prin colaborări publicistice cu avocaţi din barourile naționale și alți profesioniști ai dreptului.

AvocatRO.net folosește cookies, iar continuarea navigării reprezintă acordul dv. în acest sens.

 

Contact | Confidențialitate