|
| 28-08-2017 |
 | Den
Vizitator |
| Hey, am urmatoarea problema de rezolvat:
-propietata forma din teren + constructii detinuta de catre 4 propietari ce au cote egale (1/4)
-in urma cu mai multi ani cei 3 copropietari au dat o declaratie notariala in favoarea celui de-al 4 lea cum ca sunt de acord ca acesta sa construiasca o casa si ca nu vor avea nici o pretentie asupra acestei constructii
-copropietarul 4 obtine autorizatie si incepe constructia, cativa ani mai tarziu reuseste sa finalizeze constructia dar din cauza nerespectarii in totalitate a autorizatiilor acesta nu reuseste sa o receptioneze, autorizatie expira, acesta nu poate intabula casa.
-toti copropietarii doresc iesirea din indiviziune si se inteleg la impartirea propietatii.
Cum poate copropietarul 4 sa obtina acte de propietate pe constructia noua?
Daca cei 4 copropietari vor cere iesirea din indiviziune in instanta iar copropietarul 4 ii va chema in judecata pe ceilalti 3 pentru a i se da drept de propietate prin accesiune imobiliara, credeti ca ar avea sanse sa obtina acte pe constructia noua?
Daca doriti mai multe detalii sau aveti o solutie pentru aceasta problema, va rog sa spuneti.
Multumesc! | |
|
|
|
| 29-08-2017 |
 | Avocat Vasile Alexandra ✓
Brasov, bld. Grivitei nr. 99, scara D, ap. 3
0729974369 (Doar pt. programări)
cabinetavocatvasile@yahoo.com
|
| Buna ziua,
Puteti intabula casa doar daca obtineti o noua autorizatie de construire si obtineti documentele solicitate de serviciul de urbanism local.
In procedura de partaj, nu puteti obtine intabularea casei in CF, tocmai pentru ca va lipseste o conditie administrativa esentiala: documentatia de urbanism. Daca veti indeplini conditiile impuse de urbanism, veti obtine si intabularea casei in CF. |
Avocat Alexandra Vasile
tel. 0729974369
Mail: cabinetavocatvasile@yahoo.com
Adresa: Brasov, bld. Grivitei nr. 99, sc. D, ap. 3 | |
|
|
|
|
| 29-08-2017 |
| | Den
Vizitator |
| | Prin accesiunea imobiliară nu se poate obtine dreptul de propietate asupra constructiei ? | |
|
|
|
| 29-08-2017 |
| | Avocat Vasile Alexandra ✓
Brasov, bld. Grivitei nr. 99, scara D, ap. 3
0729974369 (Doar pt. programări)
cabinetavocatvasile@yahoo.com
|
| Constructiei dvs. ii lipseste un element foarte important si anume documentatia tehnica de autorizare. Accesiunea imobiliara presupune dobandirea dreptului de proprietate asupra unui bun care deja exista, dar care indeplineste celelalte conditii cerute de lege (cum ar fi cele privind autorizatia de construire).
Nu puteti sa va folositi de un text de lege (accesiunea imobiliara) pentru a suplini alte lipsuri impuse de alte legi (dispozitiile legale privind normele de construire).
Asta nu inseamna ca o instanta sesizata cu o cerere pentru partaj nu va retine ca exista constructia. Va tine cont de constructie, insa nu va putea dispune intabularea constructiei in CF daca nu exista documentatia tehnica de autorizare a constructiei pentru ca instanta nu are cum sa verifice daca aceasta constructie respecta rigorile impuse de normele in vigoare privind securitatea in constructii, rezistenta etc. |
Avocat Alexandra Vasile
tel. 0729974369
Mail: cabinetavocatvasile@yahoo.com
Adresa: Brasov, bld. Grivitei nr. 99, sc. D, ap. 3 | |
|
|
|
|
| 29-08-2017 |
|
|
| 30-08-2017 |
| | Avocat Vasile Alexandra ✓
Brasov, bld. Grivitei nr. 99, scara D, ap. 3
0729974369 (Doar pt. programări)
cabinetavocatvasile@yahoo.com
|
| Aceasta sentinta este interesanta, dar din pacate reprezinta un punct de vedere izolat al instantelor de judecata. Nu va spun sa nu incercati. Din contra, daca aveti timp si bani, puteti incerca, insa cu riscul de a nu obtine hotararea finala dorita.
Aceasta hotarare (si intreaga motivare) arata ca nu se poate nega dreptul de proprietate al reclamantilor asupra constructiei, insa dreptul de proprietate este o notiune diferita de cerintele impuse de OCPI pentru intabularea constructie. Cel mai probabil cu aceasta hotarare nu isi vor putea intabula constructia in CF fara intreaga documentatie tehnica. In CF trebuie sa apara suprafata constructiei, structura casei (cate camere, cate bai etc) si alte elemente tehnice de identificare. Ori in lipsa acestora, OCPI nu va intabula constructia.
Din punctul meu de vedere, ati rezolva problema mult mai repede daca ati respecta procedura stabilita in Legea nr. 50/1991 pentru autorizarea constructiei deja realizata. Ar merge mult mai repede (solutionarea cererilor in instanta trece de 12 luni cu usurinta) si costurile ar fi mai mici. Doar daca cei la Primarie savarsesc ceva abuzuri si nu vor sa-si indeplineasca obligatiile, inteleg de ce vreti sa apelati la instanta. |
Avocat Alexandra Vasile
tel. 0729974369
Mail: cabinetavocatvasile@yahoo.com
Adresa: Brasov, bld. Grivitei nr. 99, sc. D, ap. 3 | |
|
|
|
|
| 30-08-2017 |
| | Den
Vizitator |
| Din pacate nu am respectat amplasamentul din autorizatie (diferenta de 0,5m pe o latura si 2m pe cealalalta) si nu ma incadrez in retragerile din certificatul de urbanism.
Am vazut mai multe sentinte in genul celor de mai sus dar am vazut la fel de multe prin care s-a refuzat recunoasterea dreptului de propietate deoarece exista posibilitatea aplicarii legi 50/1991 dar eu nu ma incadrez pentru ca nu pot reautoriza constructia cu aceste limite.
Ma gandesc ca documentatia tehnica se poate obtine ulterior cu ajutorul unui expert topo , daca nu ma insel in unele sentinte am vazut ca instanta alege un astfel de expert topo . | |
|
|
|
| 19-08-2019 |
| | Ionel_roby@yahoo.com
Vizitator |
| | Bună ziua...as dori și eu niște informații despre o moștenire...vreau sa știu ce drept am aici unde locuiesc | |
|
|
|
| 19-08-2019 |
 | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| | Expuneti problema. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 20-08-2019 |
| Ionel_roby@yahoo.com a scris pe 19-08-2019: Bună ziua...as dori și eu niște informații despre o moștenire...vreau sa știu ce drept am aici unde locuiesc
Despre ce este vorba ? |
Cereți o CONSULTAȚIE JURIDICĂ
Avocat Adrian-Nicolae ALBU (28 de ani de experiență).
0721.39.39.39.
Prezentare servicii pe www.albuavocat.ro | |
|
|
|
|
| 20-08-2019 |
 | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| Ionel_roby@yahoo.com a scris pe 19-08-2019: Bună ziua...as dori și eu niște informații despre o moștenire...vreau sa știu ce drept am aici unde locuiesc |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
| 18-06-2020 |
| | Dogita Cristian
Vizitator |
| Buna ziua, am construit o casa duplex pe un teren cumparat, proprietari eu si tatal meu, acum dupa 8 ani vrem sa avem fiecare proprietatea lui, in afara de calea prin notariat (care implica cadastru la casa; dezmembrare, etc.)?
Mai exista cumva si alta cale de obtinere titlu de proprietate, in instanta prin iesirea din indiviziune cu desemnare de expert evaluator?
Mentionez ca ambii proprietari nu suntem certati, suntem de accord cu procedura in instanta, daca dureaza mai putin si cu costuri mai mici.
Va multumesc anticipat, | |
|
|
|
| 18-06-2020 |
| | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| | Procedura notariala se realizeaza intr-un timp mai scurt, iar costurile sunt mai mici, insa puteti incheia si o tranzactie in instanta, daca ati ajuns la un acord privind modalitatea de impartire a imobilului. |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
| 18-06-2020 |
| | Dogita Cristian
Vizitator |
| Va multumesc ptr raspuns, speram sa fie invers, adica in instanta mai usor, ca prin notariat am inteles ca poate dura si 3 ani avand in vedere ca trebuie sa fac cadastru la casa (am cadastru doar la teren inainte de receptia casei) iar daca fac dezmembrarea o sa avem doua case cu terenul aferent dar tot doi proprietari vom fi pe fiecare, deci nu-mi ating scopul.
Apoi mai trebuie iar ceva facut sa devin eu proprietar pe o casa si tatal meu pe cealalta.
Speram ca toata treaba asta sa o faca expertul evaluator - contracost, 1/2teren + 1/2 casa proprietar eu si respectiv 1/2teren + 1/2 casa proprietar tata (noi fiind intelesi). | |
|
|
|
| 18-06-2020 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Ca sa va intabulati, tot va trebui facuta documentatia cadastrala. Cu 2500 de lei gasiti firma care sa se ocupe de tot.
Iar in instanta aveti de achitat 3% taxa de timbru la valoarea partajabila, onorariul de avocat, onorariul de expert.
La notar achitati, conform ordinului 46/2011, onorariul notarului, iar procedura poate dura de la cateva ore la 3,4 zile.
In instanta, riscati sa nu terminati nici dupa 1-2 ani (mai o greva a grefierilor, poate un protest al judecatorilor, experti putini care nu-si fac treaba, termene lungi intre sedinte, poate o noua pandemie etc).
Cum v-a spus colega, mergeti la notar daca nu aveti alte probleme. Scapati si repede si ieftin. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 19-06-2020 |
| | Claudia
Vizitator |
| | Buna ziua!Dupa 4 ani de casatorie,sotul a decedat. In urma lui, am ramas eu,copilul nostru de 10 ani, si alti doi copii majori dintr-o casatorie anterioara. De 10 ani,eu, sotul si copilul nostru am locuit in casa sotului,primita mostenire de pe urma parintilor sai. Ce drepturi au cei doi copii ai sotului din casatoria anterioara la partaj? In ultimii 10 ani ,acesti copii nu l-au ajutat in nici un fel pe parintele lor. Copilul minor are drepturi diferite fata de copii majori? | |
|
|
|
| 19-06-2020 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Condoleante.
Toti copiii au aceleasi drepturi, in mod egal.
La mostenirea sotului veniti dvs, ca sotie supravietuitoare, cu o cota de 1/4, iar copiii impart in mod egal restul de 3/4.
Deci, in final, dvs. si minorul aveti 1/2, iar majorii din casatoria anterioara 1/2.
O persoana poate fi indepartata de la mostenire doar daca e dezmostenita (partial) prin testament (ceea ce nu e cazul de fata), sau prin :
constatarea nedemnitatii de drept
Art. 958 - Nedemnitatea de drept
(1) Este de drept nedemnă de a moşteni:
a) persoana condamnată penal pentru săvârşirea unei infracţiuni cu intenţia de a-l ucide pe cel care lasă moştenirea;
b) persoana condamnată penal pentru săvârşirea, înainte de deschiderea moştenirii, a unei infracţiuni cu intenţia de a-l ucide pe un alt succesibil care, dacă moştenirea ar fi fost deschisă la data săvârşirii faptei, ar fi înlăturat sau ar fi restrâns vocaţia la moştenire a făptuitorului.
(2) În cazul în care condamnarea pentru faptele menţionate la alin. (1) este împiedicată prin decesul autorului faptei, prin amnistie sau prin prescripţia răspunderii penale, nedemnitatea operează dacă acele fapte au fost constatate printr-o hotărâre judecătorească civilă definitivă.
(3) Nedemnitatea de drept poate fi constatată oricând, la cererea oricărei persoane interesate sau din oficiu de către instanţa de judecată ori de către notarul public, pe baza hotărârii judecătoreşti din care rezultă nedemnitatea.
sau prin declararea mostenitorului ca nedemn
Art. 959 - Nedemnitatea judiciară
(1) Poate fi declarată nedemnă de a moşteni:
a) persoana condamnată penal pentru săvârşirea, cu intenţie, împotriva celui care lasă moştenirea a unor fapte grave de violenţă, fizică sau morală, ori, după caz, a unor fapte care au avut ca urmare moartea victimei;
b) persoana care, cu rea-credinţă, a ascuns, a alterat, a distrus sau a falsificat testamentul defunctului;
c) persoana care, prin dol sau violenţă, l-a împiedicat pe cel care lasă moştenirea să întocmească, să modifice sau să revoce testamentul.
(2) Sub sancţiunea decăderii, orice succesibil poate cere instanţei judecătoreşti să declare nedemnitatea în termen de un an de la data deschiderii moştenirii. Introducerea acţiunii constituie un act de acceptare tacită a moştenirii de către succesibilul reclamant.
(3) Dacă hotărârea de condamnare pentru faptele prevăzute la alin. (1) lit. a) se pronunţă ulterior datei deschiderii moştenirii, termenul de un an se calculează de la data rămânerii definitive a hotărârii de condamnare.
(4) Atunci când condamnarea pentru faptele menţionate la alin. (1) lit. a) este împiedicată prin decesul autorului faptei, prin amnistie sau prin prescripţia răspunderii penale, nedemnitatea se poate declara dacă acele fapte au fost constatate printr-o hotărâre judecătorească civilă definitivă. În acest caz, termenul de un an curge de la apariţia cauzei de împiedicare a condamnării, dacă aceasta a intervenit după deschiderea moştenirii.
(5) În cazurile prevăzute la alin. (1) lit. b) şi c), termenul de un an curge de la data când succesibilul a cunoscut motivul de nedemnitate, dacă această dată este ulterioară deschiderii moştenirii.
(6) Comuna, oraşul sau, după caz, municipiul în a cărui rază teritorială se aflau bunurile la data deschiderii moştenirii poate introduce acţiunea prevăzută la alin. (2), în cazul în care, cu excepţia autorului uneia dintre faptele prevăzute la alin. (1), nu mai există alţi succesibili. Dispoziţiile alin. (2) - (5) se aplică în mod corespunzător.
Doar daca identificati vreuna din cauzele prevazute limitativ de lege indicate mai sus si care sa se aplice vreunuia dintre majori, puteti sa ii indepartati de la mostenire.
In rest, nu se tine cont de nimic. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 19-06-2020 |
| | Claudia
Vizitator |
| | Multumesc! Cu un an inaintea decesului, sotul a vandut un apartament proprietatea lui, iar banii i-a investit in renovarea casei,inclusiv schimbare mobilier si achitarea creditelor la banci. Copiii majori,au cota parte la mobile si electrocasnicele din casa? Partajul se refera doar la casa,teren, masina? Va multumesc! | |
|
|
|
| 19-06-2020 |
| | Claudia
Vizitator |
| | Multumesc! Cu un an inaintea decesului, sotul a vandut un apartament proprietatea lui, iar banii i-a investit in renovarea casei,inclusiv schimbare mobilier si achitarea creditelor la banci. Copiii majori,au cota parte la mobile si electrocasnicele din casa? Partajul se refera doar la casa,teren, masina? Va multumesc! | |
|
|
|
| 19-06-2020 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Din pacate ptr dvs, legea zice :
Când NU vine în concurs cu descendenţii defunctului, [ceea ce nu e cazul dvs] soţul supravieţuitor moşteneşte, pe lângă cota stabilită potrivit art. 972, mobilierul şi obiectele de uz casnic care au fost afectate folosinţei comune a soţilor.
Daca nu ar fi fost copiii, aveati drept exclusiv de mostenire asupra acestor bunuri. In prezenta lor, intra la partaj si ele.
Trebuie sa facti dovada (chiar daca ati fost casnica) ca bunurile fiind comune, achizitonate in timpul casatoriei, detineti o cota de 1/2 din ele, astfel incat ar intra la partaj doar 1/2 sotului, din care ati mai avea 1/4. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Iesire din indiviziune si obtinere drept propietate constructie noua
