|
| 29-01-2021 |
 | Carla
Vizitator |
| Bună dimineața,
În urma tranzacției efectuate și respectiv încheierea contractului,i-am dat o sumă de bani care este stipulată în respectivul contract.Nu imi voi putea recupera acești bani?
Vă mulțumesc pentru timpul acordat! | |
|
|
|
| 29-01-2021 |
 | Av.STARJIL M. ✓
Prahova
0742251721Whatsapp
marina.starjil@gmail.com
|
| Ati semnat in fata notarului; el chiar a vandut ceva, iar dvs. chiar ati achizitionat ceva. Ati platit efectiv un pret. Contractul e "beton"
Insa, v-am spus, teoretic exista posibilitati legale de anulare a contractului si repunerea partilor in situatia anterioara; dar un avocat ar trebui sa analizeze speta dvs. specifica sa vada daca se poate "agata" de ceva. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
https://dreptul-familiei.ro/
Experienta de 25 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 29-01-2021 |
| | Carla
Vizitator |
| | Concubinul meu și-a rezervat dreptul de uz pe 1/2 din locuință iar pe cealaltă cotă am eu nuda proprietate!Să înțeleg că și în aceste condiții pot fi evacuată, ținând cont și de faptul că am lucrat în firma lui cu contract de munca timp de 10 ani ,dar,nu am primit niciodată salariu ,invocând că suntem un cuplu și nu este necesara o remunerație în acest sens.Daca sunt evacuată, credeți că pot obține ceva în instanță?Vă mulțumesc mult! | |
|
|
|
| 29-01-2021 |
| | Carla
Vizitator |
| | Practic,din punct de vedere material nu voi dispune de absolut nimic.Nu am resurse financiare pentru o altă opțiune! | |
|
|
|
| 29-01-2021 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Prahova
0742251721Whatsapp
marina.starjil@gmail.com
|
| Imi este clar ca nu aveti o idee clara asupra situatiei. Intai spuneti ca acel concubin are uzufructul, apoi ca are uzul pe jumatate de locuinta, iar dvs. nuda proprietate pe alta jumatate. Uzul este una, uzufructul este altceva.
Mergeti, doamna, cu acel contract la un avocat sa-l vada. Nu pot sa va dau un raspuns clar si asta nu pentru ca imi e lene sa scriu, dar daca intrebarea nu e clara, raspunsul va fi gresit si nu va ajuta cu nimic. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
https://dreptul-familiei.ro/
Experienta de 25 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 29-01-2021 |
| | Carla
Vizitator |
| | Aveți perfectă dreptate, modul meu de exprimare a fost incoerent!El și-a păstrat uzulfruct viager pe 1/2,iar eu am nuda proprietate pe cealaltă jumătate!Dacă s-ar mai putea să reveniți cu un ultim răspuns,v-aș fi recunoscătoare!Cu mii de mulțumiri! | |
|
|
|
| 29-01-2021 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Prahova
0742251721Whatsapp
marina.starjil@gmail.com
|
| Doamna, nu are rost sa incerc sa va explic, dar in mod cert ceea ce imi spuneti nu poate fi corect ; este un nonsens; cel mai cinstit ar fi sa luati contractul in mana si sa scrieti aici exact ce scrie in contract, ptr ca e un pic absurd ceea ce ne spuneti)
"El si-a pastrat uzufruct viager pe 1/2" (atunci cine are nuda proprietate pe 1/2 pe care s-a instituit uzufructul; daca e tot el, atunci e proprietar pe acea jumatate, si nu poate avea uzufructul si nu putem discuta de nuda proprietate;)
"eu am nuda proprietate pe cealaltă jumătate" - de ce nuda proprietate, daca nu si-a rezervat si aici uzufructul?
Ne pierdem timpul, sincer. Si mi-e imposibil sa va ajut. Scrieti, doamna, ce scrie in contract, ce a vandut, ce ati cumparat.Si va raspund, dar puneti intrebarea pornind de la datele corecte. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
https://dreptul-familiei.ro/
Experienta de 25 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 29-01-2021 |
| | Carla
Vizitator |
| Bună seara,
In primul rând țin să vă mulțumesc pentru răbdarea de care dati dovadă!
Conținutul este acesta:"Eu,X ,vând d-nei Y nuda proprietate asupra cotei părți de 1/2 din dreptul de proprietate asupra imobilului ap.1.
Eu,X,imi rezerv dreptul de uzufruct viager asupra cotei părți de 1/2 din dreptul de proprietate.
Subsembata,Y,declar că am cumpărat de la X nuda proprietate asupra cotei părți de 1/2 din dreptul de proprietate ap 1.
Subsemnatul,X,in calitate de unic proprietar si vanzator,si subsemnata,y,in calitate de cumparatoare.Pretul total al vânzării este stabilit de părți definitiv și irevocabil,preț pe care subsemnatul x l-am primit de la cumpărătoare!
Vă mulțumesc pentru înțelegere și ajutor!Sunt într-o perioadă critică în care,din cauza Covid-ului nici în șomaj tehnic nu am fost dată, motiv pentru care nu imi permit în acest moment să apelez la un avocat în mod direct!Va multumesc încă o dată,seară liniștită! | |
|
|
|
| 30-01-2021 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Prahova
0742251721Whatsapp
marina.starjil@gmail.com
|
| Asa, da...
Prima concluzie: s-a tranzactionat dreptul de proprietate doar pentru jumatate de casa. Daca initial concubinul era proprietar 100%, prin acest contract a vandut 50% din casa. Cu alte cuvinte, in acest moment sunteti coproprietari,el 50% din casa, dvs. 50% din casa
INSA, el este intr-o situatie mai buna; ptr. ca dvs. nu aveti posesia, folosinta si dispozitia asupra cote de de 50%, ci doar dispozitie (nuda proprietate), el retinandu-si posesia si folosinta (uzufructul) pe cota dvs. de 50% din casa.
Cu alte cuvinte, el are acum intreaga proprietate (posesie, folosinta, dispozitie pe 50% din casa) si uzufructul (posesia si folosinta) pe cealalta jumatate de casa.
Legea spune ca in lipsă de stipulaţie contrară, uzufructuarul are folosinţa exclusivă a bunului, inclusiv dreptul de a culege fructele acestuia.
Ceea ce inseamna ca atata timp cat traieste concubinul (nu ne-ati spus, insa consider ca uzufructul este viager, nu doar pe o perioada de cativa ani) dvs. NU va puteti folosi de bunul respectiv fara acordul lui. Il detineti pe hartie, sunteti proprietara pe 50% din casa. Insa, atat. Doar el poate locui acolo, el poate inchiria etc. Daca nu vrea el, nu puteti locui acolo.
Dar, NU va poate vinde partea.
Trebuie, de asemenea, sa platiti jumatate din impozitul casei. Nu si jumatate din cheltuielile de intretinere, ptr. ca nu dvs. folositi bunul.
Daca inca locuiti acolo, va poate cere evacuarea prin instanta. In nici intr-un caz sa nu parasiti casa de bunavoie. Doar cand va exista o sentinta de evacuare a dvs.din imobil.
Cum iesiti din situatie: uzufructul viager va inceta (i) prin moartea concubinului, (ii) prin renuntarea concubinului la uzufruct prin declaratie notariala care se inscrie in cartea funciara, (iii) daca apartamentul este distrus in totalitate (iv) ori daca dvs. vindeti cuiva, [chiar si uzufructuarului] nuda proprietate, caz in care va fi in coproprietate cu altcineva.
Deci, ori ii cereti sa renunte la uzufruct, ori sa va dea acordul sa folositi si bunul, ori sa rascumpere nuda proprietate (ptr ca nu aveti ce sa faceti cu ea) ori sa cautati un cumparator (putin probabil ca cineva s doreasca sa cumpere in atare conditii).
Pe de alta parte, vedeti in ce masura aveti dovezi ca dvs. ati dat banii cand s-a cumparat apartamentul pe numele lui (inscrisuri, martori) si sa-i cereti acesti bani.(daca nu s-a implinit prescriptia)
V-ati lasat pacalita, din pacate. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
https://dreptul-familiei.ro/
Experienta de 25 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 30-01-2021 |
| | Carla
Vizitator |
| | Bună dimineața, vă mulțumesc mult pentru timpul pe care l-ati alocat pentru a-mi da toate aceste răspunsuri!Va doresc multă sănătate și numai bine! | |
|
|
|
| 30-01-2021 |
 | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| Din moment ce ati achizitionat nuda proprietate a unei cote de 1/2 din imobil, nu puteti dispune de cota pe care o detineti cat timp concubinul dvs traieste, deoarece acesta are uzufruct viager.
Cu alte cuvinte, dvs veti putea instraina cota dupa decesul concubinului.
De asemenea, va trebui efectuata iesirea din indiviziune cu mostenitorii concubinului. |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
| 30-01-2021 |
| | Carla
Vizitator |
| | Multumesc mult!Din păcate, notarul nu mi-a adus la cunoștință ce presupune nuda proprietate!Am decis să întocmim actul cu uzufruct viager,deoarece eu nu am contribuit cu aceeași sumă la achiziționarea acesteia!Dacă mi se explica și anume că, nuda proprietate nu presupune doar a dispune ci și posibilitatea ca cel care deține uzufruct viager să poată cere evacuarea din locuință...era altceva!Acum,nu inteleg pe ce motive se poate cere o evacuare,asa ,pur si simplu?Eu am muncit si contribuit financiar...:( | |
|
|
|
| 30-01-2021 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Prahova
0742251721Whatsapp
marina.starjil@gmail.com
|
| Va poate cere evacuarea pentru ca, chiar daca ati muncit si contribuit financiar, dupa aceasta munca si contributie, dvs. nesilita de nimeni i-ati cedat posesia si folosinta in integralitate.
Da, notarul trebuia sa se asigure ca intelegeti ce semnati. Dar ii intereseaza prea putin.
Puteti incerca sa obtineti in instanta anulabilitatea contractului pentru ca ati fost in eroare, dvs. neintelegand ca prin semnarea contractului singura ii oferiti baza legala ca sa va evacueze si ca nu aceasta a fost intentia si intelegerea dvs.
Macar daca nu i-ati fi acordat uzufructul pe intreaga dvs. cota, ca sa puteti si dvs. sa pretindeti sa posedati si folositi cota dvs. in continuare, fara riscul de a fi evacuata.
Acum aveti o proprietate pe care nu o puteti folosi, sunteti la mila concubinului si chiar daca aveti dreptul legal sa va vindeti nuda proprietate ca sa va recuperati banii, trebuie intai sa gasiti un cumparator care sa accepte sa cumpere cu uzufruct cu tot (ceea ce este improbabil, ptr ca cine ar vrea sa investeasca niste bani ca sa ajunga in situatia dvs)
Va recomand sa mergeti la Baroul din judetul dvs si sa solicitati asistenta judiciara gratuita. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
https://dreptul-familiei.ro/
Experienta de 25 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 30-01-2021 |
| | Carla
Vizitator |
| Vă mulțumesc mult pentru timpul acordat!Voi ține cont de sfatul dvs.
Cu respect,
Carla | |
|
|
|
| 30-01-2021 |
| | Carla
Vizitator |
| Vă mulțumesc mult pentru timpul acordat!Voi ține cont de sfatul dvs.
Cu respect,
Carla | |
|
|
|
| 31-01-2021 |
| | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| Carla a scris pe 30-01-2021: Multumesc mult!Din păcate, notarul nu mi-a adus la cunoștință ce presupune nuda proprietate!Am decis să întocmim actul cu uzufruct viager,deoarece eu nu am contribuit cu aceeași sumă la achiziționarea acesteia!Dacă mi se explica și anume că, nuda proprietate nu presupune doar a dispune ci și posibilitatea ca cel care deține uzufruct viager să poată cere evacuarea din locuință...era altceva!Acum,nu inteleg pe ce motive se poate cere o evacuare,asa ,pur si simplu?Eu am muncit si contribuit financiar...:(
Conform dispozitiilor art 1251 NCC, puteti invoca o nulitate relativa a contractului de vanzare cumparare:
"Contractul este anulabil când au fost nesocotite dispoziţiile legale privitoare la capacitatea de exerciţiu, când consimţământul uneia dintre părţi a fost viciat, precum şi în alte cazuri anume prevăzute de lege."
Cu toate acestea, va fi destul de dificil sa demonstrati viciul de consimtamant, din moment ce contractul a fost incheiat in fata unui notar. |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
| 03-04-2021 |
| | Cristina
Vizitator |
| | Bună seara, am si eu o întrebare... Eu împreună cu fratele meu detin o locuinta cu contract în care suntem trecuți ca și nud proprietari amândoi iar părinții noștri ca și uzufruct viager.... Mama a decedat acum 1 an jumătate iar tatăl meu spune că vrea să deschidă succesiune pentru a lua jumătate din casă desi el apare doar ca și uzufruct viager. Are acest drept ? Ar putea avea câștig de cauză daca noi doi frați am cumparat această locuinta? | |
|
|
|
| 03-04-2021 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Prahova
0742251721Whatsapp
marina.starjil@gmail.com
|
| Poate sa deschida succesiunea, insa pentru alte imobile sau bunuri care au fost in patrimoniul defunctei ori doar pentru a obtine un certificat de calitate de mostenitor.
In masa succesorala nu pot intra bunuri care sunt in proprietatea altor persoane (in cazulde fata, a dvs si a fratelui).
Iar uzufructul se stinge prin moarte.
Deci, nu are cum sa ia jumatate din casa. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
https://dreptul-familiei.ro/
Experienta de 25 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 04-04-2021 |
| | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| Cristina a scris pe 03-04-2021: Bună seara, am si eu o întrebare... Eu împreună cu fratele meu detin o locuinta cu contract în care suntem trecuți ca și nud proprietari amândoi iar părinții noștri ca și uzufruct viager.... Mama a decedat acum 1 an jumătate iar tatăl meu spune că vrea să deschidă succesiune pentru a lua jumătate din casă desi el apare doar ca și uzufruct viager. Are acest drept ? Ar putea avea câștig de cauză daca noi doi frați am cumparat această locuinta?
Tatal dvs poate deschide mostenirea de pe urma mamei dvs, insa masa succesorala va fi compusa din totalitatea bunurilor care i-au apartinut defunctei, imobilul nefiind inclus in componenta masei succesorale, deoarece este proprietatea dvs si a fratelui. |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
| 04-04-2021 |
| | Cristina
Vizitator |
| | Va multumesc pentru raspuns însă mai am o intrebare .. această locuința a fost cumpărată în rate la dezvoltator. Cumnata mea ( soția fratelui meu) a făcut un credit de nevoi personale în valoare de 22000 pentru a putea achita ratele mai repede urmând mai apoi sa se plătească rata la banca. Actele la casa s au facut pe numele meu si al fratelui meu ,ea ( cumnata) nu apare deloc în acte pentru ca nu erau căsătoriți la momentul acela . Acum ei doi ( cumnata și fratele )s au despărțit iar ea vrea sa și recupereze banii dati pentru casa( practic cei 22000 lei) întrebare mea este... Poate sa si recupereze cumva acei bani si daca da cum?precizez ca urma căsătoriei dintre cei doi a rèzultat și un copil | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Cumparare imobil nuda proprietate cu uzufruct viager - Pagina 2
