In ceea ce priveste actiunea in garantie contra evictiunii, vanzatorul datoreaza garantie impotriva evicţiunii daca rezultă din pretenţiile unui terţ si numai dacă acestea sunt întemeiate pe un drept născut anterior datei vânzării şi care nu a fost adus la cunoştinţa cumpărătorului până la acea dată.
De asemenea, garanţia este datorată împotriva evicţiunii ce provine din fapte imputabile vânzătorului, chiar dacă acestea s-au ivit ulterior vânzării.
Din datele furnizate de dvs, consider ca nu este o fapta imputabila vanzatorului.
Contractul initial s-a semnat in baza unei documentatii cadastrale. Acum, rezulta ca acea documentatie era incorecta.
Insa, le fel de bine si ultima documentatie cadastala poate fi gresita, facuta de mantuiala, in realitate neexistand teren in plus.
Oricum, dvs. ati cumparat sa zicem 1000 mp (in hartii) si acum rezulta (tot de exemplu) ca vi s-au predat in realitate numai 900 mp.
De vreme ce intentia a fost sa vi se vanda intreaga parcela de 1000 mp, ptr care s-a stabilit pretul si i-ati achitat, trebuie sa vi se predea si restul suprafetei. O vanzare presupune predarea bunului.
Caz in care, consider ca se aplica 1743 alin.1 cod civil.
Deci, luati legatura cu vanzatorul si faceti un act notarial in acest sens; daca nu doreste, veti promova o actiune bazata pe 1743, in revendicare, imprescriptibila (nefiind situatia de la 1744)
Art. 1.743 - Vânzarea unui imobil determinat cu indicarea suprafeţei
(1) Dacă, în vânzarea unui imobil cu indicarea suprafeţei şi a preţului pe unitatea de măsură, suprafaţa reală este mai mică decât cea indicată în contract, cumpărătorul poate cere vânzătorului să îi dea suprafaţa convenită. Atunci când cumpărătorul nu cere sau vânzătorul nu poate să transmită această suprafaţă, cumpărătorul poate obţine fie reducerea corespunzătoare a preţului, fie rezoluţiunea contractului dacă, din cauza diferenţei de suprafaţă, bunul nu mai poate fi folosit în scopul pentru care a fost cumpărat.
(2) Dacă însă suprafaţa reală se dovedeşte a fi mai mare decât cea stipulată, iar excedentul depăşeşte a douăzecea parte din suprafaţa convenită, cumpărătorul va plăti suplimentul de preţ corespunzător sau va putea obţine rezoluţiunea contractului. Atunci când însă excedentul nu depăşeşte a douăzecea parte din suprafaţa convenită, cumpărătorul nu poate obţine rezoluţiunea, dar nici nu este dator să plătească preţul excedentului.
Art. 1.744 - Termenul de exercitare a acţiunii estimatorii sau în rezoluţiune⇓
Acţiunea vânzătorului pentru suplimentul de preţ şi aceea a cumpărătorului pentru reducerea preţului sau pentru rezoluţiunea contractului trebuie să fie intentate, sub sancţiunea decăderii din drept, în termen de un an de la încheierea contractului, afară de cazul în care părţile au fixat o dată pentru măsurarea imobilului, caz în care termenul de un an curge de la acea dată. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). |
|
|
Am fost evins de o parte din teren de catre fostul proprietar.
