|
| 24-03-2016 |
 | Adelina
Vizitator |
| Buna seara,
Pe scurt, cazul este urmatorul:
Niste prieteni au semnat un contract de exclusivitate cu o agentie pentru vanzarea unui apartament. Aceast contract de exclusivitate (valabilitate 1 an) a fost semnat mai mult ca o intelegere scrisa, intre acesti prieteni si o cunostinta de a lor, pe principiul ca vor castiga ambele parti, daca se va face vanzarea la un pret mai mare decat cel stabilit de vanzatori.. In acest fel, vanzatorii nu pierdeau nimic, iar agentia isi castiga comisionul.
Mentionez ca ei nu au fost informati complet cu privire la semnificatia termenului de exclusivitate, fiind vorba mai mult de o discutie prieteneasca, fara efecte adverse daca nu se finaliza incheierea tranzactiei. Discutia a fost ca ambele parti sa isi respecte intelegerea in cazul reusitei tranzactiei, iar in cazul in care nu se finaliza tranzactia si vanzatorii resuseau sa gasesca un cumparator privat (fara implicarea altor agentii), sa nu ii datoreze agentiei niciun fel de comision. O mare greseala, se pare, pentru ca nu mai poti avea incredere in nimeni.
Lucrurile s-au schimbat in momentul in care agenta respectiva a inceput sa promoveze anuntul de vanzare intr-un mod mincinos, mult prea "cosmetizat", fapt care a adus pierderea mai multor cumparatori intr-o perioada destul de indelungata.
Din acest motiv, prietenii mei au hotarat sa rezilieze contractul cu agentia.
Intrebarea mea este urmatoarea: ce ar trebui sa urmaresca sa fie mentionat in aceasta notificare de rezilere astfel incat sa incheie aceasta "colaborare" amiabil, fara consecinte ulterioare ascunse, in detrimentul vanzatorilor?
Va multumesc anticipat.
O seara buna! | |
|
|
|
| 25-03-2016 |
| Buna ziua,
Vanzatorii pot notifica agentia cu privire la intentia lor de a denunta unilateral contractul de exclusivitate. Denuntare reprezinta un drept al oricarei parti contractuale si nu depinde de culpa vreuneia dintre parti in executarea obligatiilor contractuale. Tot ce trebuie sa respectati este termenul de preaviz prevazut in contract.
Pentru asistenta juridica, inclusiv cu privire la redactarea notificarii, ne puteti contacta la datele de mai jos. |
Cu respect,
Avocat Costache Andreea
tel: 0769076154
email: office.avocatcostacheandreea@gmail.com
L-V: 10-17:30
Asistenta si reprezentare juridica de specialitate la inalte standarde in varii domenii ale dreptului (drept civil, dreptul familiei, drept comercial etc). | |
|
|
|
| 13-11-2020 |
| | Silviu Tesia
Vizitator |
| | Buna ziua.Am făcut un contract de exclusivitate cu o agenție imobiliară. Acum 3 saptamani. Pot renunta la contractul cu agenția imobiliară, ținând cont că inca nu a trecut o lună de la data semnării contractului.Mentionez ca nu mi-au gasit nici un client timp de 3 saptamani de cand am semnat contractul cu respectiva agenție. | |
|
|
|
| 13-11-2020 |
 | Av.STARJIL M. ✓
Prahova
0742251721Whatsapp
marina.starjil@gmail.com
|
| Urmeaza sa studiati intai clauzele contractuale cu care ati fost de acord.
Apoi, verificati daca aceste clauze sunt ilegale ori abuzive.
Dupa aceea, veti sti conditiile in care puteti renunta la contract. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
https://dreptul-familiei.ro/
Experienta de 25 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 30-05-2021 |
| | Anca
Vizitator |
| | Buna ziua! Un contract cu o agentie imobiliara se poate rezilia pe motiv ca au spus verbal date diferite fata de cele reale despre imobilul in cauza (suprafata imobilului este mai mica decat ce a fost scris in anunt, locul de parcare aferent imobilului nu exista etc)? Multumesc! | |
|
|
|
| 31-05-2021 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Prahova
0742251721Whatsapp
marina.starjil@gmail.com
|
| Conform OG 21/1992 privind protectia consumatorilor sunteti indreptatita sa renuntati la serviciile lor daca ati fost indusa in eroare. Puteti sesiza si Protectia consumatorului.
Art. 3 - Principalele drepturi ale consumatorilor sunt:
a) de a fi protejaţi împotriva riscului de a achiziţiona un produs sau de a li se presta un serviciu care ar putea să le prejudicieze viaţa, sănătatea sau securitatea ori să le afecteze drepturile şi interesele legitime;
b) de a fi informaţi complet, corect şi precis asupra caracteristicilor esenţiale ale produselor şi serviciilor, astfel încât decizia pe care o adoptă în legătură cu acestea să corespundă cât mai bine nevoilor lor, precum şi de a fi educaţi în calitatea lor de consumatori;
c) de a avea acces la pieţe care le asigură o gamă variată de produse şi servicii de calitate;
d) de a fi despăgubiţi pentru pagubele generate de calitatea necorespunzătoare a produselor şi serviciilor, folosind în acest scop mijloace prevăzute de lege;
e) de a se organiza în asociaţii de consumatori, în scopul apărării intereselor lor.
Art. 94*) - În cazul serviciilor de intermediere imobiliară, consumatorul va fi informat în scris, corect, complet şi precis, încă din faza precontractuală, cu privire la:
a) preţurile practicate în piaţă pentru tipul de imobil ce urmează a face obiectul intermedierii imobiliare, conform informaţiilor existente în baza de date a agenţiei imobiliare;
b) deficienţe şi alte inconveniente cunoscute de agenţia imobiliară sau pe care în mod rezonabil putea să le cunoască, incluzând surse de zgomot, umezeală, poluare, miros, pericol de inundaţii sau surpări, organizarea în apropiere a unor manifestări populare periodice, istoricul terenului sau al clădirii, posibile dezavantaje ale vecinătăţilor;
c) nivelul comisionului practicat de agenţia imobiliară;
d) situaţia juridică a imobilului;
e) nivelul estimativ al costurilor ce urmează să fie suportate de consumator, pentru obţinerea documentelor şi întocmirea actelor necesare încheierii contractului.
Art. 95*) - Contractul de intermediere imobiliară va cuprinde cel puţin următoarele elemente:
a) datele de identificare a părţilor;
b) obiectul contractului/natura serviciului prestat;
c) preţul solicitat de proprietar/pe care este dispus să îl plătească cumpărătorul;
d) termenul de valabilitate al contractului;
e) condiţiile în care contractul poate fi denunţat unilateral;
f) condiţiile în care contractul poate fi reziliat;
g) nivelul maxim al comisionului datorat de consumator agenţiei imobiliare pentru contractul ce urmează să se încheie;
h) clauza de exclusivitate, în cazul în care aceasta a fost acceptată de părţi;
i) precizarea situaţiilor în care consumatorul datorează comision agenţiei imobiliare;
j) drepturile şi obligaţiile părţilor;
k) situaţiile de forţă majoră;
l) data încheierii contractului.
Art. 96*) - Contractele de intermediere imobiliară în care consumatorul are calitatea de potenţial cumpărător vor conţine, în plus faţă de cele prevăzute la art. 94, următoarele elemente:
1. caracteristicile generale ale imobilului, care pot influenţa decizia de cumpărare, incluzând nivelul de finisare, dimensiuni, vechime şi poziţionarea faţă de punctele cardinale;
2. tarifele pentru serviciile prestate.
Art. 99*) - Agenţia imobiliară nu poate solicita din partea consumatorului plata comisionului în oricare dintre următoarele situaţii:
a) când între consumator şi agenţia imobiliară nu este încheiat un contract de intermediere;
b) când contractul de vânzare-cumpărare/închiriere nu s-a încheiat;
c) când contractul nu are stipulată clauza de exclusivitate, iar tranzacţia s-a realizat fără participarea agenţiei imobiliare.
_____________ |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
https://dreptul-familiei.ro/
Experienta de 25 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 31-05-2021 |
| | Anca
Vizitator |
| |
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Clauze notificare de reziliere pentru contract de exclusivitate cu agentie imobiliara
