|
| 26-09-2014 |
 | E.G.
Vizitator |
| Buna ziua domnilor avocati,
Ma numesc E.G., cetatean roman stabilit in strainatate din 1990. Problema mea este o dilema juridical destul de delicata si controversata. Pe scurt, tocmai am revenit din Romania unde am fost pentru o scurta vacanta. Mi-am regasit singurul parinte in viata, tatal in virsta de 90 de ani, fost magistrat superior cu un stagiu de munca de peste 50 de ani, cu o stare a sanatatii dosebit de grava, in sensul ca prezinta semne alarmante de senilitate, memorie de scurta si lunga durata serios afectate si cu rationamentul unui prescolar. L-am gasit incapabil sa recunoasca locul unde sta, conturile sale de banca, sa-si aminteasca lucruri elementare sau evenimente petrecute in viata sa cu citeva ore inainte, luni sau ani. Tatal este necasatorit si locuieste singur in Bucuresti. Am aflat cu stupoare ca singurul bun major ce-l mai detinea, un imobil ultracentral in zona statuia Aviatorilor in care a locuit timp de 40 de ani (peste 300 metri patrati intr-o casa gen vila cu etaj) evaluata lejer intre 800 de mii si un million euro) a fost vinduta cu forme notariale oficiale unui individ / corporatie pe suma de 270 mii. Vecinii apropiati din zona vind / solicita vinzari asemanatoare la aprox. 4000-5000 euro / metru patrat. Tatal meu a incheiat tranzactia pentru corpul de casa si terenul afenrent total de (330 metri patrati) la aprox. 820 euro / metru patrat. Am vazut duplicatul actului notarial de v/c al imobilului si valoarea totala a tranzactiei bunului de 270,000 euro incheiat in Iunie 25, 2014 si referire la suma virata in Iulie 2014. Acum, am comunicat cu tatal meu prin telefon in decursul anului si am observant semne de senilitate dar nu am putut realiza dintr-o convorbire telefonica de citeva minute gradul serios de afectare. Avind in vedere faptul ca tatal meu a fost un jurist de exceptie, dotat cu o inteligenta si o probitate profesionala deosebita, activ profesional chiar pina in anul 2000, sint convins ca el nu ar fi incheiat o asemenea trazactie si sema un asemenea act daca ar fi avut discernamintul necesar si depline facultati mintale. Mai mult, am dovezi ca tatal a incercat sa vinda imobilul respectiv in anul 2008 pentru suma de 1.4 milioane euro si nu a acceptat oferta facuta pe motiv ca suma era insuficienta. E adevarat, datorita crizei economice si a problemelor financiare mondiale, preturile imobiliare au fost afectate serios. Oricum, la o evaluare stricta a trazactiei imobiliare, pretul la care s-a inchiat v/c a fost de 3-4 ori mai mic decit al pietei actuale. Sint convins ca tatal meu a fost manipulat ori indus in eroare la tranzactia respectiva. Sint convins ca nu a avut abilitatea psihica si discernamintul necesar sa inchie un asemenea act, cel putin neasistat de unul din partile interesate (i.e. mostenitorii legali, eu ori fratel meu) si fara a i se cere / face o analiza medicala detaliata referitor la capacitatea sa ca persoana in virsta de 90 de ani. As vrea sa stiu daca exista posibilitatea atacarii vinzarii, respectiv anularii, dupa aproape 3 luni in conditiile in care este vadit ca vinzatorul nu a avut capacitatea juridica sa incheie actul respectiv iar pretul tranzactiei este cu mult sub nivelul unei evaluari generale (cel putin de 3 ori mai mic)
As vrea sa cer anularea absoluta a actului de v/c ori alternativ, daca anularea absolua nu e posibila, compensarea financiara cu o suma adecvata apropiata de o evaluare facuta de instanta. As vrea sa stiu daca a-ti fi interesat sa preluati cazul / actiunea de anulare a actului de v/c pe motiv de lipsa de discernamint / capacitate de a incheia un act juridic.
Stiu ca taxele de judecata sint mari in Romania si au referinta la suma in litigiu. Nu pot plati acesta suma, dar va propun si as vrea sa stiu daca biroul dumneavoastra ar fi de acord sa preia cazul si sa fie platit in final in « contingency fees » - adica procentual la valoarea obtinuta in final printr-o hotarire judecatoreasca.
Va rog sa-mi comunicati direct in email (cc emailul de servici) in situatia in care aveti amabilitatea sa-mi raspundeti si eventual sa preluati cazul. In acest caz, vom lua legatura telefonic / personal pentru mai multe detalii. Va multumesc anticipat.
Cu stima, | |
|
|
|
| 26-09-2014 |
| | Avocat Alexandru Surdescu
Vizitator |
| Cauzele de nulitate indicate de dvs. sunt de nulitate relativă, nu absolută, respectiv:
- lipsa discernământului - nulitate relativă
- prețul derizoriu - nulitate relativă.
Înainte de a vă da un răspuns, trebuie să știu dacă notarul public a solicitat un aviz de la medicul specialist IML cu privire la discernământul tatălui dvs. de a încheia acte juridice. | |
|
|
|
| 26-09-2014 |
| | E.G.
Vizitator |
| Buna ziua,
Va multumesc pentru raspuns. Aveti perfecta dreptate, acestea sint cause de nulitate relativa.
Momentan nu cunosc daca notarul public a solicitat un avis medical IML referitor la discernamint. Am avut in mina duplicatul actului de v/c si pot spune cu certitudine ca nu continea absolut nici un paragraf referitor la discernamint / capacitatea partilor ori existenta vre-unui aviz medical – n-am cunostinta de forma actuala a contractelor de v/c din tara dar banuiesc ca daca ar fi existat un asemenea act, existenta lui ar fi fost mentionata in contract. Voi incerca sa aflu daca s-a solicitat avizul IML, lucru destul de greu de realizat avind in vedere ne-cooperarea tatalui meu si a personelor straine ce sint in contact cu tatal meu din motive usor de imaginat. De asemenea, actul de v/c nu facea nici o referinta la o alta persona prezenta la incheierea contracului in afara vinzatorului, cumparatorului si a notarului public. Avind in vedere virsta de 90 de ani a vinzatorului, valoare importanta a tranzactiei (aprox 1 million euro) am certitudinea ca un cumprator de buna credinta si-ar fi luat toate masurile de prevedere necesare (fie ele cerute expres de lege or nu) referitor la discernamint si martori suplimentari. Acelasi lucru l-as spune despre notarul public care a incheiat tranzactia.
Voi incerca sa aflu daca a fost solicitat un aviz medical si voi reveni cu un email.
Cu stima, | |
|
|
|
| 26-09-2014 |
| | Avocat Alexandru Surdescu
Vizitator |
| Nulitatea relativă ocrotește un interes individual sau particular. De altfel, chiar Art. 1248 alin. (2) din noul cod civil dispune că „nulitatea relativă poate fi invocată numai de cel al cărui interes este ocrotit prin dispoziţia legală încălcată”.
Prin urmare în acest moment dvs. nu aveți calitatea procesuală necesară pentru a solicita constatarea nulității relative, dar veți putea de exemplu justifica această calitate după decesul tatălui dvs.
În acest moment doar tatăl dvs. sau reprezentantul său legal - în ipoteza în care ar fi pus sub interdicție - poate solicita nulitatea relativă. | |
|
|
|
| 27-09-2014 |
| | E.G.
Vizitator |
| Perfect adevarat, in prezent nu am calitatea procesuala necesara sa solicit constatarea nulitatii. Intentionez insa sa revin in tara cit de curin posibil si, eventual, daca este cazul, sa fac demersurile necesare de punere sub interdictie a tatalui. Sint mostenitor rezervatar, tatal nu e casatorit si voi cere instantei sa devin reprezentantul lui legal. In aceasta situatie probabil ca o eventuala colaborare juridica cu dumneavoastra va fi posibila (in conditiile in care acceptati sa fiti remunerat cu onorariul de success obtinut printr-o hotarire juridica definitiva si executabila).
De asemenea, as vrea sa stiu daca, la momentul sosirii mele in tara, a-ti fi interesat in a prelua imediat actiunea in justitie de constatare a interdictiei si de numire de reprezentat legal.
Cu stima. | |
|
|
|
| 27-09-2014 |
| | Avocat Alexandru Surdescu
Vizitator |
| Putem colabora în măsura în care voi aprecia că sunt îndeplinite condiţiile de fond pentru a solicita punerea sub interdicţie judecătorească.
Prevederile art. 164 Noul Cod Civil stabilesc expres şi limitativ condiţiile de fond cerute pentru punerea sub interdicţie. Aceste condiţii trebuie îndeplinite în mod cumulativ şi constau în lipsa discernământului, ca stare de fapt ce poate fi dovedită prin orice mijloc de probă, aceasta să fie cauzată de alienaţia sau debilitatea mintală, imposibilitatea persoanei de a se îngriji singură de interesele sale. | |
|
|
|
| 11-08-2017 |
| | Sacuiu carmen
Vizitator |
| Am avut grija de o batrana fara urmasi
care a vandut fara sa imi spuna garsoniera care valora mai mult si fara clauze de intretinere. Atunci avea 78 de ani iar notarul nu i-a cerut aviz psihiatric.
Inainte imi facuse un testament nesemnat de vreun notar.
Si acum am grija de ea. Cei care au cumparat nu au obligatie decat cu cheltuielile de inmormantare. Acum are 84 de ani.
Pot ataca contractul de vanzare?
Va multumesc anticipat! | |
|
|
|
| 11-08-2017 |
| | Aveti vreun grad de rudenie cu bătrâna ? |
Av.Gabriela GERBER - experienta 20 ani exclusiv in avocatura Baroul Bucuresti
Dedicarea, pasiunea pt aceasta profesie, empatia fata de nevoile clientilor, perfectionarea continua ma determina zi de zi sa caut solutii, sa ofer sprijinul si sa intrebuintez toate resursele, cunostintele si experient | |
|
|
|
|
| 11-08-2017 |
| | Sacuiu carmen
Vizitator |
| | Nu si banii pe care i-a lust a imprumutat o parte, iar o parte i-a dat cuiva care a mai avut grija de ea cand mama mea era bolnava. Are o pensie de 500 lei si din cand in cand ii mai duc si vecinii de mancare, dar eu am dus-o la manastiri, i-am dus catelul la doctor, i-am tinut de urat. | |
|
|
|
| 19-04-2018 |
| | Andrada popa
Vizitator |
| | Buna ziua. Va rog sa ma ajutati intr-o problema care ne framanta. Noi locuim in aceeasi curte cu o familie care a cumparat corpul de casa de un an si jumatate de la verisoara sotului. Aceasta familie ne face viata amara, si sunt si bolnavi psihic. El este in scaun cu rotile dar nu este paralizat si are probleme la cap. Putem cere prin instanta anularea actului pe care l-au facut atunci cind au cumparat casa? Ei au semnat amundoi pe act, si nu au voie fiind bolnavi el mai tare decit ea. Ne este frica cu ei in curte, ne-au spart parbrizul de la masina, ne-au smuls firul de la hidrofor, etc.Cum sa procedam, sa cerem prin instanta sa li se faca control, ce sa cerem. Va rog sa-mi raspundeti, suntem disperati. Va multumim | |
|
|
|
| 19-04-2018 |
 | Av. Bratulescu Adela ✓
Bucuresti
0746938774
adela_bratulescu@yahoo.com
Facebook |
| Andrada Popa a scris pe 19-04-2018: Buna ziua. Va rog sa ma ajutati intr-o problema care ne framanta. Noi locuim in aceeasi curte cu o familie care a cumparat corpul de casa de un an si jumatate de la verisoara sotului. Aceasta familie ne face viata amara, si sunt si bolnavi psihic. El este in scaun cu rotile dar nu este paralizat si are probleme la cap. Putem cere prin instanta anularea actului pe care l-au facut atunci cind au cumparat casa? Ei au semnat amundoi pe act, si nu au voie fiind bolnavi el mai tare decit ea. Ne este frica cu ei in curte, ne-au spart parbrizul de la masina, ne-au smuls firul de la hidrofor, etc.Cum sa procedam, sa cerem prin instanta sa li se faca control, ce sa cerem. Va rog sa-mi raspundeti, suntem disperati. Va multumim
Daca persoanele respective nu au fost declarate incapabile printr-o hotarare judecatoreasca, atunci se considera ca au capacitate deplina de exercitiu.
Referitor la situatia relatata, puteti formula o plangere penala impotriva vecinilor pentru savarsirea infractiunii de distrugere. |
Av. Bratulescu Adela - Baroul Bucuresti
Asistenta si reprezentare juridica in domeniul dreptului penal si civil
Telefon: 0746938774
E-mail: adela_bratulescu@yahoo.com | |
|
|
|
|
| 20-04-2018 |
| | Andrada popa
Vizitator |
| | Am facut plangere penala , dar nu s-a rezolvat nimic, nimic. In plus si-au pus si camera de luat vedere , care este interzisa fiind 2 familii in aceeasi curte , si deasemeni nu s-a intimplat nimic. Asta e Romania in care traim. Referitor la cele 2 persoane , intr-adevar nu au fost declarate incapabile, dar noi putem cere prin instanta sa li se faca control si atunci cred ca se poate vedea lucrul acesta ca sunt bolnave si au semnat ilegal.Noi nu stim dar el are un certificat nustiu de ce, ca ea s-a scapat si a zis ceva, ceva | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Anularea unui act ce vanzare-cumparare unde partea nu a avut capacitatea necesara
