|
| 25-07-2019 |
 | Sunflower'87
Vizitator |
| | Avem o servitute de 3,45/48 m.Am facut drum doar pe prima jumatate din lungime 8n continuare pana la poarta mea avand doar un trotuar de 1m.Am intrat cu,auto pana acolo apoi cu piciorul,si cu auto ocazional.Sa inteleg ca s-a redus servitutea la 1m cat e trotuarul,sau ramane intreaga chiar daca ere folosita ocazional?Noul proprietar ne obstructioneaza trecerea pe toata suprafata ei.Are dreptul sa faca asta?Multumesc. | |
|
|
|
| 25-07-2019 |
| Nu se reduce servitutea asa oricum!
Cum si cand a fost stabilita aceasta servitute? Exista o hotarare judecatoreasca sau rezulta din actul de proprietate ? |
In cazul in care doriti mai multe informatii, sau asistenta juridica/reprezentare ne puteti contacta la datele de mai jos.
av.Petrescu C. - Baroul Bucuresti
tel:0721727157*
e-mail: av.carmen.petrescu@gmail.com | |
|
|
|
|
| 25-07-2019 |
| | Sunflower'87
Vizitator |
| | A fost constituita in 2002 prin conventie notariala,ulterior actului de vanzare cumparare. | |
|
|
|
| 01-08-2019 |
| | Sunflower'87
Vizitator |
| | Buna seara.Daca am semnat un acord ,ca am participat la betonarea servitutii doar a unui trotuar de 1,30 m ,asta inseamna ca am redus suprafata servitutii,s-a diminuat?Am facut asta fiindca nu mai aveam pe unde trece din cauza introducerii utilitatilor. | |
|
|
|
| 02-08-2019 |
| Sunflower'87 a scris pe 01-08-2019: Buna seara.Daca am semnat un acord ,ca am participat la betonarea servitutii doar a unui trotuar de 1,30 m ,asta inseamna ca am redus suprafata servitutii,s-a diminuat?Am facut asta fiindca nu mai aveam pe unde trece din cauza introducerii utilitatilor.
Buna ziua,
servitutea ramane asa cum a fost stabilita initial prin actul juridic prin care a fost recunoscuta. |
In cazul in care doriti mai multe informatii, sau asistenta juridica/reprezentare ne puteti contacta la datele de mai jos.
av.Petrescu C. - Baroul Bucuresti
tel:0721727157*
e-mail: av.carmen.petrescu@gmail.com | |
|
|
|
|
| 11-08-2019 |
| | Sunflower'87
Vizitator |
| | Daca deschid o actiune in instanta pentru respectarea dreptului de servitute deja constituit,este sau nu taxata la valoare,sau este neevaluabila in bani?Multumesc anticipat ! | |
|
|
|
| 11-08-2019 |
 | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Actiunea confesorie de servitute reprezinta o actiune reala, petitorie si imobiliara.
OUG 80/2013 = Taxa judiciară de timbru pentru acţiunile care au ca obiect un dezmembrământ al dreptului de proprietate se calculează la o valoare stabilită la 20% din valoarea bunului asupra căruia poartă dezmembrământul. În cazul cererilor care au ca obiect servituţi taxa judiciară de timbru se calculează prin raportare la 20% din valoarea imobilului asupra căruia se solicită constituirea servituţii.
Puteti introduce si actiune posesorie.
În cazul acţiunilor posesorii taxa judiciară de timbru se calculează la o valoare care se stabileşte la 20% din valoarea bunului a cărui posesie se solicită
"În privinţa acţiunilor reale imobiliare, dispoziţiile art. 194 lit. c) NCPC fac trimitere la
art. 104 din acelaşi act normativ. Astfel, potrivit art. 104 alin. (1) şi (2) NCPC, în cererile
având ca obiect un drept de proprietate sau alte drepturi reale asupra unui imobil, valoarea
lor se determină în funcţie de valoarea impozabilă, stabilită potrivit legislaţiei fiscale, iar
în lipsa acesteia, potrivit art. 98 NCPC. În conformitate cu acest ultim articol, evaluarea
imobilului se va face de către reclamant în cuprinsul cererii de chemare în judecată, iar,
în caz de contestaţie, după înscrisurile prezentate şi explicaţiile date de părţi.
În ipoteza cererilor menţionate, reclamantul va proceda la identificarea imobilelor,
arătând localitatea şi judeţul, strada şi numărul, iar în lipsă, vecinătăţile, etajul şi
apartamentul, precum şi, când imobilul este înscris în cartea funciară, numărul de carte
funciară şi numărul cadastral sau topografic, după caz. La cererea de chemare în judecată
se va anexa extrasul de carte funciară, cu arătarea titularului înscris în cartea funciară,
eliberat de biroul de cadastru şi publicitate imobiliară în raza căruia este situat imobilul,
iar în cazul în care imobilul nu este înscris în cartea funciară, se va anexa un certificat emis
de acelaşi birou, care atestă acest fapt." |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 12-08-2019 |
| | Sunflower'87
Vizitator |
| Daca detin o constructie ,ridicata fara autorizatie de construire,cum pot dobandi dreptul de proprietate asupra constructiei,in vederea intabularii.
Mai se poate prin accesiune imobiliara sau in ce mod? | |
|
|
|
| 12-08-2019 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| | Sunteti proprietar tabular asupra imobilului teren pe care ati ridicat constructia fara autorrizatie ori ati construit pe terenul altuia? |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 12-08-2019 |
| | Sunflower'87
Vizitator |
| | Suntem proprietari in indiviziune. | |
|
|
|
| 12-08-2019 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Depinde cand ati construit.
Daca ati construit inainte de 1 august 2001, puteti sa faceti actiune.
Daca ati construit dupa 1 august 2011, nu mai puteti.
89. Se constată că proprietarul terenului are posibilitatea să urmeze procedura Legii nr. 50/1991 pentru intrarea în legalitate cu privire la construcţia realizată pe terenul său, acţiunea în constatarea dreptului de proprietate prin accesiune imobiliară artificială nefiind reglementată ca o opţiune a constructorului în raport cu legea specială care reglementează autorizarea construcţiilor. Autorizaţia de construire poate fi emisă nu numai înainte de realizarea construcţiei, dar şi ulterior, în procedura intrării în legalitate, prevăzută de 28 din Legea nr. 50/1991 şi art. 59 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991.
90. După intrarea în legalitate, prin obţinerea tuturor autorizaţiilor prevăzute de legea specială, în temeiul procesului-verbal încheiat la terminarea lucrărilor, constructorul, proprietar al terenului, are posibilitatea să îşi intabuleze dreptul de proprietate asupra construcţiei, nefiind necesară o hotărâre judecătorească prin care să se constate dreptul de proprietate.
"Aceste consideraţii sunt valabile numai cu privire la construcţiile edificate după data de 1 august 2001, deoarece, prin excepţie de la regula prevăzută de art. 37 alin. (1) din Legea nr. 7/1996, privind înscrierea dreptului de proprietate asupra construcţiilor numai în cazul în care acestea sunt autorizate, alin. (2) al aceluiaşi articol permite, pentru construcţiile realizate înainte de 1 august 2001, care este data intrării în vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, să se intabuleze dreptul de proprietate în lipsa autorizaţiei de construire, în baza certificatului de atestare fiscală prin care se atestă achitarea tuturor obligaţiilor fiscale de plată datorate autorităţii administraţiei publice locale în a cărei rază se află situată construcţia, precum şi a documentaţiei cadastrale.
92. În ceea ce priveşte construcţiile edificate după data de 1 august 2001, fără autorizaţie de construire sau cu nerespectarea acesteia, precum şi în privinţa construcţiilor care nu au efectuată recepţia la terminarea lucrărilor, dispoziţiile art. 37 alin. (5) din Legea nr. 50/1991 şi art. 37 alin. (1) din Legea nr. 7/1996 împiedică recunoaşterea dreptului de proprietate pe cale judiciară, în cadrul acţiunii în constatare, instanţa neputând să valideze prin hotărâre judecătorească precaritatea unei situaţii juridice create printr-o conduită contrară legii."
Decizia ICCJ nr. 13 din 8 aprilie 2019
Monitorul Oficial Nr. 440 din 3 iunie 2019
"Admite recursul în interesul legii promovat de Colegiul de conducere al Curţii de Apel Bucureşti şi, în interpretarea şi aplicarea art. 492 din Codul civil din 1864, art. 579 alin. (1), art. 577 alin. (2) din Codul civil, art. 37 alin. (5) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi art. 37 alin. (1) din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, stabileşte că:
Lipsa autorizaţiei de construire sau nerespectarea prevederilor acesteia, precum şi lipsa procesului-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor constituie impedimente pentru recunoaşterea pe cale judiciară, în cadrul acţiunii în constatare, a dreptului de proprietate asupra unei construcţii realizate de către proprietarul terenului, cu materiale proprii.
Obligatorie, potrivit dispoziţiilor art. 517 alin. (4) din Codul de procedură civilă.
. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 12-08-2019 |
| | Sunflower'87
Vizitator |
| | Constructia a fost edificata in anii 2009-2010.Multumesc din suflet. | |
|
|
|
| 13-08-2019 |
| | Sunflower'87
Vizitator |
| | Exista totusi o posibitate de a deveniproprietar pe acda constructie?Care ar fi aceea?Multumesc. | |
|
|
|
| 13-08-2019 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| 89. Se constată că proprietarul terenului are posibilitatea să urmeze procedura Legii nr. 50/1991 pentru intrarea în legalitate cu privire la construcţia realizată pe terenul său, acţiunea în constatarea dreptului de proprietate prin accesiune imobiliară artificială nefiind reglementată ca o opţiune a constructorului în raport cu legea specială care reglementează autorizarea construcţiilor.
Autorizaţia de construire poate fi emisă nu numai înainte de realizarea construcţiei, dar şi ulterior, în procedura intrării în legalitate, prevăzută de 28 din Legea nr. 50/1991 şi art. 59 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991.
90. După intrarea în legalitate, prin obţinerea tuturor autorizaţiilor prevăzute de legea specială, în temeiul procesului-verbal încheiat la terminarea lucrărilor, constructorul, proprietar al terenului, are posibilitatea să îşi intabuleze dreptul de proprietate asupra construcţiei, nefiind necesară o hotărâre judecătorească prin care să se constate dreptul de proprietate. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 13-08-2019 |
| | Sunflower'87
Vizitator |
| | Va multumesc din suflet,Doamna avocat pentru raspunsurile dumneavoastra prompte.O zi buna va doresc! | |
|
|
|
| 14-08-2019 |
| | Sunflower'87
Vizitator |
| | Proprietarul fondiului aservit ,pe care avem servitutea,isi ingrsdeste proprietatea.Servitutea e comuna.Are dreptul sa faca asta? | |
|
|
|
| 14-08-2019 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| | "Servitutea e comuna", adica sunteti mai multe persoane considerate fond dominant, carora li s-a constituit servitutea de una si aceeasi persoana? |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 14-08-2019 |
| | Sunflower'87
Vizitator |
| | Suntem doar un fond dominant,dar aceiasi intrare o foloseste si fondul aservit.Curtea este sub forms de L .Partea lunga este cale de acces,cea scurta e curtea lui ,in continuarea curtii lui pe aceiasi latima suntem noi,fondul dominant.El face gard pe partea stsnga de la intrare,si banuiesc ca va face si pe dreapta.Va cuprinde servitutea in terenul lui. | |
|
|
|
| 14-08-2019 |
| | Av.STARJIL M. ✓
Cluj si Prahova
0742251721
marina.starjil@gmail.com
|
| Pentru gard, are nevoie de autorizatie de constructie.
Solicitati prop.fondului aservit sa va arate planurile lucrarii pe care o face.
Asa veti afla in mod sigur daca e cazul sa intrati in panica sau nu, adica cum va arata viitoarea ingradire si daca va afecteaza sau nu.
Daca nu vrea sa va arate autorizatia ori nu are, intrebati la primarie (justificandu-va interesul prin servitutea detinuta) ori reclamati la primarie si la inspectorarul de stat in constructii.
Daca continua lucrarile, pentru aparare servitute si stoparea lucrarii (chiar autorizata) puteti formula ordonanta presedintiala. |
Avocat Marina STARJIL
marina.starjil@gmail.com
Experienta de 28 de ani in domeniul juridic (civil, penal, comunitar si international). | |
|
|
|
|
| 06-09-2019 |
| | Sunflower'87
Vizitator |
| | Buna ziua.Daca am constituita o servitute de trecere pe terenul vecinului,la intocmirea documentatiei cadastrale,pe cadastrul terenului meu nu trebuie sa apara si servitutea de trecere?La intabulare nu trebuie sa apara si in cartea mea funciara?Multumesc anticipat ,pentru raspuns. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Servitute
